ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Wiesengrund, Brandenburg

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Cottbus (Az. 59 K 41-24) sind zwei landwirtschaftlich geprägte Grundstücke in der Gemarkung Trebendorf (Flur 1) der Gemeinde Wiesengrund. Die Liegenschaften liegen im Außenbereich und umfassen insgesamt 3.080 m² Grundfläche. Das Flurstück 55/1 stellt mit 20 m² einen Wassergraben dar, während sich südwestlich das Flurstück 55/5 mit 3.060 m² anschließt, welches als Grünland und Gehölzfläche genutzt wird. Die Umgebung ist durch lockere Wohn- und Hofbebauung sowie weitläufige Freiflächen und Forsten geprägt. Die Entfernung zum Zentrum der Stadt Cottbus beträgt circa 21 km. Es handelt sich um unbebaute Grundstücke ohne Hochbauten. Das Flurstück 55/5 liegt nach Angaben der sachverständigen Kurzbeschreibung nahe der Hauptstraße, besitzt jedoch keine eigene Zufahrt von der Straße. Laut Kurzbeschreibung sind 2.563 m² dieser Fläche verpachtet. Der Zustand entspricht einer naturbelassenen Grünland- und Gehölzstruktur beziehungsweise einem Entwässerungsgraben. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf insgesamt 2.110,00 €, aufgeteilt in 10,00 € für Flurstück 55/1 (lfd. Nr. 14) und 2.100,00 € für Flurstück 55/5 (lfd. Nr. 15). Ein wesentliches Risiko stellt die fehlende eigenständige straßenseitige Erschließung dar, wodurch eine unabhängige Bewirtschaftung erschwert sein kann. Zudem bindet das bestehende Pachtverhältnis den Ersteher an gesetzliche Kündigungsfristen des Landpachtrechts. Aufgrund des sehr geringen absoluten Verkehrswerts richtet sich das Angebot vorrangig an Nachbareigentümer zur Flächenarrondierung oder an Interessenten mit Bedarf an ökologischen Ausgleichs- und Gehölzflächen. Spekulative Entwicklungen auf Bauland sind im Außenbereich nicht darstellbar.