TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Aachen, Nordrhein-Westfalen

Bei der Immobilie handelt es sich um ein fünfgeschossiges, beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in der Augustastraße 59 im Aachener Steffensviertel. Das Gebäude wurde 1958 wiederaufgebaut und steht auf einem 215 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 365,20 m² (Einheiten zwischen 67,80 m² und 74,50 m²), ergänzt um 125,60 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss. Das Stadtzentrum ist rund 700 m entfernt; Nahversorgung und ÖPNV-Anbindungen sind fußläufig bequem erreichbar. Der Bau- und Unterhaltungszustand wird als normal und baualterstypisch beschrieben. Das Haus verfügt über Stahlbetondecken, Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 1980er Jahre) und eine Gas-Brennwertzentralheizung aus 2006. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Gas-Durchlauferhitzer. Sanitäreinrichtungen wurden teils modernisiert (EG 2018, 1. OG WC 2021). Als Baumängel wurden Feuchtigkeit an Kellerwänden, Schimmelspuren an Türen der leerstehenden Wohnung im 3. OG, unfertige Fliesen in einer Küche sowie Reparaturbedarf an der Kelleraußentreppe festgestellt, für die ein Abzug von 10.000,00 € vorgenommen wurde. Rechtlich bestehen keine wertmindernden Eintragungen in Abteilung II oder im Baulastenverzeichnis; das Grundstück ist laut behördlicher Auskunft altlasten- und erschließungsbeitragsfrei. Drei Wohnungen sind vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.420,00 €, während die Wohnungen im 3. und 4. OG leerstehen. Bei den Bestandsmieten besteht merkliches Anpassungspotenzial im Rahmen des Mietspiegels. Das Objekt stellt eine solide Anlagechance im Aachener Mietwohnungsmarkt dar. Investoren können über die Neuvermietung des Leerstands und gezielte Renovierungsmaßnahmen die nachhaltige Jahresmarktmiete von 35.385,00 € zeitnah realisieren. Unter Berücksichtigung der Teilungsversteigerung und des leichten Sanierungsstaus empfiehlt sich eine fokussierte Bietstrategie.