ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Bad Salzuflen, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird das mit einem freistehenden Mehrfamilienhaus bebaute Grundstück Asper Straße 15 im Bad Salzufler Ortsteil Schötmar (Flurstück 517, Flur 20, 517 m², Grundbuch Bad Salzuflen Blatt 6855). Es handelt sich um ein Eckgrundstück an der Asper Straße und der Karlstraße in einfacher bis mittelguter Wohnlage. Die Nachbarschaft ist laut Gutachter von kleineren Mehrfamilienhäusern älterer Baujahre geprägt. Zentrum (1,0 km), Bushaltestelle (200 m) und Geschäfte (500 m) sind nah. Der Versteigerungstermin ist am 03.03.2027, 09:00 Uhr, im Amtsgericht Lemgo. Der Verkehrswert ist auf 208.000 € festgesetzt. Das Gebäude wurde ca. 1892 in Massivbauweise errichtet, 1928 aufgestockt und 1933 im Dachgeschoss ausgebaut. Es hat vermutlich vier Wohneinheiten mit angesetzt 296 m² Wohnfläche. Es ist voll oder überwiegend unterkellert und hat ein Erdgeschoss mit Anbau, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Dach ist augenscheinlich neu eingedeckt, die Fassade zumindest teilweise neu gestrichen. Insgesamt wirkt das Gebäude von außen mäßig gepflegt. Die Fotos zeigen Fassadenrisse. Durchgreifende energetische Maßnahmen wurden nach äußerem Eindruck nicht durchgeführt; ein Energieausweis fehlt. Innenausstattung, Heizung und Sanitär sind nicht festgestellt. Der Gutachter konnte nur von außen besichtigen, da ihm der Zutritt verweigert wurde. Die Bauzeichnungen sind widersprüchlich und nicht mit dem Ist-Zustand abgeglichen. Flächen, Mietansätze, Bauschäden und die Einhaltung baurechtlicher Anforderungen sind daher unsicher. Dafür wurde ein Sicherheitsabschlag von 50.000 € (rd. 20 % des vorläufigen Werts) angesetzt. Im Altlastenkataster ist die Fläche wegen der Vornutzung als Celluloidwarenfabrik als Verdachtsfläche verzeichnet; der Kreis sieht keine wertrelevante Beeinträchtigung, der Gutachter unterstellt kontaminierungsfreien Boden. Abteilung II enthält laut vorgelegtem Auszug keine wertbeeinflussenden Lasten, Baulasten bestehen nicht, Denkmalschutz besteht nicht. Das Objekt ist vermutlich zumindest teilweise vermietet. Der Verkehrswert beruht auf dem Ertragswertverfahren (Jahresrohertrag 21.540 € nach Marktmiete, Liegenschaftszins 3,5 %, Restnutzungsdauer 18 Jahre). Vor dem Abschlag liegt der Wert bei rd. 258.000 €. Das Objekt kann sich für erfahrene Investoren mit Sanierungs- und Räumungserfahrung eignen, sofern sie den unbekannten Innenzustand, unklare Mietverhältnisse und die Altlastenverdachtsfläche einpreisen. Vor dem Gebot sind die Gerichtsakte und, soweit möglich, eigene Erkenntnisse zum Innenzustand zu prüfen.