ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Biedenkopf, Hessen

Das zu versteigernde Mehrfamilienhaus befindet sich in der Straße Am Bahnhof 8 im hessischen Biedenkopf auf einem flachen, 616 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern. Die Liegenschaft setzt sich aus einem Vorderhaus, einem Hinterhaus sowie insgesamt vier Garagenplätzen zusammen. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bewerten: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet und im Jahr 1991 teilweise umgebaut. Es beherbergt insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von circa 569,54 m². Der bauliche Zustand wird im Gutachten als befriedigend beschrieben, weist jedoch erhebliche Schäden auf. Hierzu zählen Feuchtigkeitsschäden an der Fassade des Zwischenbaus, eine schadhafte Schiefer- und Blechbeplankung sowie eine mangelhafte energetische Isolierung. Ein Energieausweis lag zum Bewertungszeitpunkt nicht vor. Ein wesentlicher Risikofaktor ist das Fehlen einer Innenbesichtigung, da der Eigentümer zum Ortstermin nicht erschienen ist. Der Gutachter musste den Zustand der Innenräume daher auf Basis von Analogieschlüssen annehmen. Der Instandhaltungsstau wurde mit einer pauschalen Minderung von 105.000,00 EUR berücksichtigt. Positiv hervorzuheben ist eine eingetragene Grunddienstbarkeit, welche die Zuwegung zur Hoffläche über das Nachbarflurstück dauerhaft sichert. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 275.000,00 EUR und einer geschätzten Jahresnettokaltmiete von 44.590,92 EUR bietet das Objekt eine außergewöhnlich hohe kalkulatorische Bruttorendite. Unter Berücksichtigung der notwendigen Sanierungsmaßnahmen stellt das Mehrfamilienhaus ein lohnendes, aber risikoreiches Revitalisierungsprojekt dar.