TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Bonn, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Mehrfamilienhaus befindet sich in der Baumschulallee 34 im Bonner Stadtteil Weststadt/Zentrum, nur wenige Gehminuten vom Bonner Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Das ebene Flurstück 504/14 umfasst 437 m² baureifes Land. Die nähere Umgebung ist geprägt durch mehrgeschossige Altbau-Wohnbebauung in geschlossener Bauweise und bietet eine hervorragende Nahversorgungs- und Verkehrsinfrastruktur, wenngleich der Parkraum im öffentlichen Straßenraum begrenzt ist. Das Gebäude wurde um 1873 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und umfasst Erdgeschoss/Hochparterre, zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 380,16 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten. Die Bausubstanz befindet sich in einem durchschnittlichen, teilmodernisierten Unterhaltungszustand. Die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) stammt aus 2022/2023, Fenster und straßenseitige Fassade wurden um 2000 überarbeitet, und die Hochparterre-Wohnung wurde 2021 renoviert. Wesentlicher Handlungsbedarf besteht bei bauzeittypischen Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss sowie einem Instandhaltungsrückstau an der rückwärtigen Fassade, für welche der Gutachter Wertabschläge von insgesamt 35.000 € angesetzt hat. Rechtlich steht das Objekt als Einzeldenkmal unter Schutz (Denkmal-Nr. DE_05314000_A_01745). Baulasten sind laut amtlicher Auskunft nicht eingetragen, das Grundstück ist altlastenfrei. Drei der sechs Wohnungen sind vermietet und erbringen zusammen 2.770,00 € monatliche Nettokaltmiete, die übrigen drei Einheiten stehen derzeit leer. Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Insgesamt handelt es sich um ein substanzielles Zinshaus mit solider Wertbasis in gefragter Mikrolage, dessen Ertragspotenzial durch gezielte Nachvermietung und Instandsetzung kurzfristig optimiert werden kann.