ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Breitengüßbach, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 1984 in massiver Bauweise errichtetes Dreifamilienwohnhaus in der Seebaumstraße 4 am westlichen Ortsrand von Breitengüßbach. Versteigert werden zwei Flurstücke: Das bebaute Wohngrundstück Flst. 1073/2 mit 1.091 m² Fläche (Verkehrswert: 560.000 €) sowie das unmittelbar davor liegende Zwischenliegerflurstück Flst. 1073/1 mit 325 m² Fläche (Verkehrswert: 31.000 €). Die Mikrolage im allgemeinen Wohngebiet zeichnet sich durch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Nahversorgung sowie eine schnelle Anbindung an Bamberg aus; allerdings führt die rund 400 m entfernte Autobahn A 73 zu einer spürbaren Verkehrslärmbelastung. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 227 m², aufgeteilt auf drei abgeschlossene Einheiten im Erdgeschoss (ca. 91 m²), Obergeschoss (ca. 86 m²) und dem 1998 ausgebauten Dachgeschoss (ca. 50 m²). Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und zweckmäßig: In den Badezimmern ist ergänzend zur Zentralheizung eine Fußbodenheizung installiert, im Erdgeschoss besteht ein Kaminofen mit Schornsteinfeger-Zulassung. In den Jahren 2008, 2016 und 2019 erfolgten diverse Modernisierungen an Bodenbelägen, Fenstern und Bädern; der Ostbalkon wurde 2025 saniert. Das Kellergeschoss weist eine lichte Raumhöhe von ca. 2,0 m auf und zeigt in einzelnen Räumen Putz- und Farbabplatzungen infolge aufsteigender Feuchtigkeit. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1998 und erfordert perspektivisch Ersatz. Grundbuchlich ist für Flst. 1073/2 ein Geh- und Fahrtrecht an Flst. 1073 vermerkt. In Abteilung II sind Vorkaufsrechte und Regelungen nach § 1010 BGB eingetragen, welche das Gutachten mit einem 2 %-Abschlag einordnet. Denkmalschutz oder Altlastenverdachtsmomente liegen laut Aktenlage nicht vor. Das Objekt ist laut Bekanntmachung vermietet bzw. wird von den Eigentümern bewohnt. Fazit: Ein vielseitiges Dreifamilienhaus in nachgefragter Lage im Bamberger Umland. Unter Berücksichtigung des überschaubaren Sanierungsbedarfs im Keller und bei der Haustechnik stellt das Objekt eine interessante Erwerbsgelegenheit für Eigennutzer oder Vermieter dar.