Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
66,3
Standort-Score
66,3
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
66,3025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
4.441
2025
Breitband
98,8 %
2023
Leerstand
2,1 %
2022
Beschäftigung
71 %
2022
Eigentum
64 %
2022
Notfallklinik
15 Min.
2022
Grundschule
3 Min.
2022
Dichte
265,8 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Die Gemeinde Breitengüßbach liegt in Oberfranken, Bayern, und ist als Kleinzentrum klassifiziert. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Bamberg und ist von einer Landschaft mit zahlreichen Baggerseen geprägt, die als Naherholungsgebiet an Bedeutung gewinnt. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort auch die Ortsteile Hohengüßbach, Unteroberndorf und Zückshut.
2. Wirtschaft & Bildung
Breitengüßbach gilt als wirtschaftsstarker Standort im Landkreis mit über 450 gemeldeten Gewerbebetrieben. Die Wirtschaftsstruktur ist durch einen Mix aus produzierendem Gewerbe, Handel, Dienstleistungen und Handwerksbetrieben geprägt. Vor Ort gibt es eine Grund- und Mittelschule, die das Bildungsangebot für junge Familien sicherstellt; weiterführende Schulen sind in der Umgebung, insbesondere in Bamberg, erreichbar.
3. Verkehrsanbindung
Die Gemeinde ist durch einen direkten Anschluss an die Autobahn A 73 (Nürnberg-Suhl) sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Über das nahe Kreuz Bamberg besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A 70. Der Bahnhof Breitengüßbach liegt an den Bahnstrecken Bamberg–Hof sowie Breitengüßbach–Ebern und sichert die Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.
4. Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Breitengüßbach ist von einer hohen Nachfrage, insbesondere durch junge Familien, geprägt. Die Gemeinde reagiert darauf mit der Ausweisung neuer Baugebiete wie „Am Schützenhaus II“, um erschwingliches Bauland zu schaffen. Ein weiteres Entwicklungsprojekt ist die städtebauliche Neuordnung des Gebiets „Brückenweg“ nahe dem Bahnhof, wo unter anderem eine seniorengerechte Wohnanlage geplant ist. Diese Entwicklungen prägen den lokalen Standortkontext, der für die Einordnung von Immobilien aus Zwangsversteigerungen relevant sein kann. Zuständig für solche Verfahren ist, soweit aus den Eingabedaten ersichtlich, das Amtsgericht Bamberg.
5. Demografie
Die Einwohnerzahl der Gemeinde Breitengüßbach ist in den vergangenen Jahrzehnten tendenziell gewachsen. Laut kommunalen Angaben lebten zum Stichtag 1. Januar 2026 insgesamt 4.762 Menschen in der Gemeinde. Die Bevölkerungsentwicklung unterstreicht die Funktion des Ortes als Wohngemeinde im Einzugsgebiet von Bamberg.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitAmtsgericht Bamberg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
66,3
Zukunftsausblick
57,1
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
57,1
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
