ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Bresegard bei Picher, Mecklenburg-Vorpommern

Das zu versteigernde Objekt befindet sich unter der Anschrift Plüter 6 in 19230 Bresegard bei Picher. Die Liegenschaft umfasst zwei Flurstücke der Gemarkung Bresegard bei Picher (Flur 6): Das Flurstück 40/9 mit einer Größe von 993 m² (Gebäude-, Frei- und Wasserfläche) sowie das Flurstück 40/6 mit einer Größe von 62 m² (Gebäude- und Freifläche). Das Grundstück ist mit einem freistehenden, eingeschossigen Zweifamilienhaus (Wohnfläche ca. 150 m², Bruttogrundfläche ca. 374 m²) aus dem geschätzten Baujahr 1900 sowie einer massiven Scheune bebaut. Der amtliche Verkehrswert wurde auf insgesamt 200.000,00 EUR festgesetzt (Quelle: Deckseite). Da eine Innenbesichtigung des Gebäudes nicht stattgefunden hat, basiert die Zustandsbeschreibung im Gutachten im Wesentlichen auf einer Außenansicht (Quelle: Gutachten S. 7). Das Gebäude ist teilunterkellert, verfügt über Holz-Isolierglasfenster und ein Krüppelwalmdach mit Tonziegeldeckung. Die Außenansicht zeigt eine Klinkerfassade, an der jedoch Fertigstellungsdefizite sowie ein allgemeiner partieller Unterhaltungsstau bestehen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, wird im Gutachten jedoch als wahrscheinlich ausbaufähig eingestuft (Quelle: Gutachten S. 7). Erhebliche Risiken ergeben sich aus den nachbarschaftlichen Verflechtungen und unklaren Erschließungsverhältnissen. Die Abwasserableitung erfolgt über eine private Abwasseranlage auf dem westlichen Nachbargrundstück (Flurstück 83). Zudem konnte nicht abschließend geklärt werden, ob das Gebäude über die Fernwärmestation auf dem südlichen Nachbargrundstück versorgt wird (Quelle: Gutachten S. 8). Die auf dem Grundstück befindliche Scheune verfügt über mehrere Garagentore, die wegen der direkt an der Mauer verlaufenden Grundstücksgrenze für den Eigentümer selbst nicht nutzbar sind – als Mieter kommen hierfür nur die Nachbarn infrage, was die Nutzbarkeit der Scheune stark einschränkt (Quelle: Gutachten S. 9). Zusammenfassend bietet die Immobilie eine solide bauliche Substanz und Erweiterungspotenzial, ist jedoch durch das Fehlen einer Innenbesichtigung und die komplexen nachbarschaftlichen Abhängigkeiten ein Risikogeschäft. Ein erfolgreicher Erwerb erfordert Verhandlungsgeschick mit den Nachbarn sowie finanzielle Reserven für die anstehende Modernisierung der Haustechnik und Fassaden.