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Symbolbild – Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus in Bresegard bei PicherSymbolbild · kein Foto im Gutachten

ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Bresegard bei Picher, Mecklenburg-Vorpommern

Amtsgericht Ludwigslust Zweigstelle ParchimAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 26 Tagen

Mi., 18.11.2026 · 09:30 Uhr

Verkehrswert

200.000 €

Wohnfläche

150 m²

Grundstück

1.055 m²

Baujahr

1900

Plüter 6, 19230 Bresegard bei PicherKarteGoogle Maps
Belegung: vermietet
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Mehrfamilienhaus · Bj. 1900 · vermietet

Zum Aufruf kommt ein freistehendes, eingeschossiges Zweifamilienhaus (ca. 150 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1900) mit einer massiven Scheune auf einem 1.055 m² großen Grundstück (verteilt auf zwei Flurstücke) in Bresegard bei Picher. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 200.000,00 EUR. Da keine Innenbesichtigung stattfinden konnte, basiert das Gutachten ausschließlich auf einer Außenbesichtigung. Das Objekt weist erhebliche nachbarschaftliche Abhängigkeiten auf, darunter eine Abwasserleitung über das Nachbargrundstück, eine unklare Heizungsversorgung sowie für den Eigentümer nicht nutzbare Garagentore an der Grundstücksgrenze.

57

Biet-Score

Ausgeglichen · 57 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für handwerklich versierte Investoren oder lokale Käufer, die bereit sind, die ungelösten rechtlichen und technischen Schnittstellen mit den Nachbargrundstücken (Heizung, Abwasser, Garagennutzung) aktiv zu regeln. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss und das große Grundstück bieten langfristiges Entwicklungspotenzial. Aufgrund der verweigerten Innenbesichtigung und der nachbarschaftlichen Abhängigkeiten sollten Bieter jedoch einen entsprechenden Sicherheitsabschlag einkalkulieren und vorab die grundbuchliche Absicherung der Leitungsrechte prüfen.

Chancen

5

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das zu versteigernde Objekt befindet sich unter der Anschrift Plüter 6 in 19230 Bresegard bei Picher. Die Liegenschaft umfasst zwei Flurstücke der Gemarkung Bresegard bei Picher (Flur 6): Das Flurstück 40/9 mit einer Größe von 993 m² (Gebäude-, Frei- und Wasserfläche) sowie das Flurstück 40/6 mit einer Größe von 62 m² (Gebäude- und Freifläche). Das Grundstück ist mit einem freistehenden, eingeschossigen Zweifamilienhaus (Wohnfläche ca. 150 m², Bruttogrundfläche ca. 374 m²) aus dem geschätzten Baujahr 1900 sowie einer massiven Scheune bebaut. Der amtliche Verkehrswert wurde auf insgesamt 200.000,00 EUR festgesetzt (Quelle: Deckseite). Da eine Innenbesichtigung des Gebäudes nicht stattgefunden hat, basiert die Zustandsbeschreibung im Gutachten im Wesentlichen auf einer Außenansicht (Quelle: Gutachten S. 7). Das Gebäude ist teilunterkellert, verfügt über Holz-Isolierglasfenster und ein Krüppelwalmdach mit Tonziegeldeckung. Die Außenansicht zeigt eine Klinkerfassade, an der jedoch Fertigstellungsdefizite sowie ein allgemeiner partieller Unterhaltungsstau bestehen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, wird im Gutachten jedoch als wahrscheinlich ausbaufähig eingestuft (Quelle: Gutachten S. 7). Erhebliche Risiken ergeben sich aus den nachbarschaftlichen Verflechtungen und unklaren Erschließungsverhältnissen. Die Abwasserableitung erfolgt über eine private Abwasseranlage auf dem westlichen Nachbargrundstück (Flurstück 83). Zudem konnte nicht abschließend geklärt werden, ob das Gebäude über die Fernwärmestation auf dem südlichen Nachbargrundstück versorgt wird (Quelle: Gutachten S. 8). Die auf dem Grundstück befindliche Scheune verfügt über mehrere Garagentore, die wegen der direkt an der Mauer verlaufenden Grundstücksgrenze für den Eigentümer selbst nicht nutzbar sind – als Mieter kommen hierfür nur die Nachbarn infrage, was die Nutzbarkeit der Scheune stark einschränkt (Quelle: Gutachten S. 9). Zusammenfassend bietet die Immobilie eine solide bauliche Substanz und Erweiterungspotenzial, ist jedoch durch das Fehlen einer Innenbesichtigung und die komplexen nachbarschaftlichen Abhängigkeiten ein Risikogeschäft. Ein erfolgreicher Erwerb erfordert Verhandlungsgeschick mit den Nachbarn sowie finanzielle Reserven für die anstehende Modernisierung der Haustechnik und Fassaden.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Hinweise zur Datenlage
  • Die Datenqualität ist eingeschränkt, da mangels Innenbesichtigung keine verlässlichen Aussagen zum Zustand der Wohnräume und der technischen Anlagen (Heizung, Sanitär, Elektro) getroffen werden können.
  • Nur Außenbesichtigung möglich.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben16 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
14 K 20-25
Amtsgericht
Ludwigslust Zweigstelle Parchim
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Datum / Uhrzeit
18.11.2026 · 09:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art

Objekt

Objektart
Mehrfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Nur außen
Baujahr
1900

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
200.000 €
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
1.055 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Plüter
Hausnummer
6
PLZ
19230
Ort
Bresegard bei Picher

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
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Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 4 Angaben

Erbbaurecht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.333 Euro pro Quadratmeter. Kreisspanne 616 bis 1.020 Euro, typisch 853 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 773 bis 1.333 Euro, Median 1.071 Euro. 8 Vergleichsfälle zwischen 341 und 2.982 Euro pro Quadratmeter, 4 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt1.333 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

über der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 150 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen) · Baujahr 1900 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Übliche Kreisspanne · Kreis von Bresegard bei Picher

853 €/m²typischer Wert

Spanne
616 – 1.020 €/m²
Dieses Objekt
+56 % über dem typischen Wert
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern (Gutachterausschuss)
Stand
2024

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.071 €/m²Median · 9 Fälle

Spanne
773 – 1.333 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+24 % über dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe, Miete und Kaufpreisfaktor

Übliche Kreisspanne · Kreis von Bresegard bei Picher

Gilt für
Mehrfamilienhäuser
Grundlage
Ausgewertete Kauffälle des gesamten Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle veröffentlicht keine Gemeindewerte; die Spanne beschreibt deshalb alle Orte des Kreises gleich.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage
9 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 7 der 9 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1900Gruppe 1900
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 150 m²Gruppe 218 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 12,80 – 23,20 Jahresmieten, mittig 14,80

150 m² × 7,49 €/m² × 12 = 13.482 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher. Die zugrunde gelegte Miete ist ein Landeswert — für diesen Ort liegen zu wenige Gutachten vor. Die Spanne ist entsprechend weit.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,78 – 8,70 €/m² im Monat, typisch 7,49 €/m² · angesetzt in 8 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

8 von 9 Vergleichsobjekten anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 19,0 km entfernt — 773 €/m², Baujahr 1936, renovierungsbedürftig / einfach, 220 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Putlitzer Straße, SuckowMehrfamilienhaus1930167 m²sanierungsbedürftig57.000 €341 €08.09.202645,0 km
Breesener Chaussee, Laage OT LiessowMehrfamilienhaus1900350 m²unbewertet189.000 €540 €22.07.2026unbekannt
Thomas-Mann-Straße, GrabowMehrfamilienhaus1936220 m²renovierungsbedürftig / einfach170.000 €773 €23.09.202619,0 km
Schweriner Straße, ParchimMehrfamilienhaus1920136 m²sanierungsbedürftig125.000 €919 €12.08.202640,0 km
Striggow, StriggowMehrfamilienhaus1868225 m²sanierungsbedürftig241.000 €1.071 €16.09.2026unbekannt
Lindenstraße, DobbertinMehrfamilienhaus—209 m²unbewertet245.300 €1.174 €29.07.2026unbekannt
Parchimer Straße, SpornitzMehrfamilienhaus1894253 m²gepflegt342.000 €1.352 €10.02.202730,0 km
Seestraße, Seebad BansinMehrfamilienhaus1900218 m²stark sanierungsbedürftig650.000 €2.982 €22.01.2027unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Ludwigslust-Parchim, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahren

Verfahrensart nicht angegeben

Die Bekanntmachung nennt keine Verfahrensart.

Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 12.07.2026, 15:20

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