ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Calbe, Sachsen-Anhalt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus in geschlossener Bauweise auf einem 328 m² großen Eckgrundstück (Flur 16, Flurstück 8232) an der Tuchmacherstraße 8 / Ecke Gerbergasse in 39240 Calbe (Saale). Die Wohn- und Nutzfläche wird überschlägig auf ca. 135 m² geschätzt. Das Gebäude stammt aus der Zeit um bzw. vor 1900, ist nicht unterkellert und verfügt über ein Satteldach mit Gauben sowie massive Nebengebäude im Hofbereich mit rund 76 m² Grundfläche. Medienanschlüsse sind derzeit abgeklemmt. Das Wohnhaus befindet sich in einem völlig unsanierten, unbewohnbaren und seit langem leerstehenden Zustand (Bauzustandsstufe 5 bis 6). Der Gutachter stellte erhebliche Bauschäden fest, darunter Nässeschäden im Mauerwerk, schadhafte Fassaden, Schäden an Dacheindeckung und Holzkonstruktion sowie stark veraltete Fenster und Installationen. Für eine Wiederherstellung ist eine Kernsanierung aller Gewerke erforderlich, deren Kosten überschlägig auf ca. 250.000,00 € beziffert wurden. Die Nebengebäude im Hof sind baufällig und müssen abgebrochen werden; der Hof selbst ist verwildert und vermüllt. Rechtlich liegt das Anwesen im Sanierungsgebiet 'Calbe Altstadt', wobei laut Gutachten eine Kostenfestsetzung bzw. Rechnungslegung noch offen ist. Zudem ist das Objekt als Kulturdenkmal im Sinne des § 2 Abs. 2 Nr. 4 DenkmSchG LSA eingestuft, was strenge denkmalrechtliche Vorgaben mit sich bringt. Da weder das Hauptgebäude noch das Grundstück betreten werden konnten, basiert die Wertermittlung ausschließlich auf einer Außenbesichtigung. Zur Berücksichtigung von Entsorgungs-, Abbruch- und Überalterungsabschlägen wurde der vorläufige Sachwert deutlich reduziert. Der festgesetzte Verkehrswert von 9.400,00 € reflektiert den extremen Sanierungsstau und liegt unter dem reinen Bodenwert von 9.800,00 €. Das Objekt birgt erhebliche bauliche und wirtschaftliche Risiken, offeriert jedoch bei entsprechendem Sanierungs-Know-how die Chance auf eine Neuentwicklung im innerstädtischen Mischgebiet.