KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Mehrfamilienhaus · + 2 Stellplätze · Bj. 1975 · bewohnt

Versteigert wird ein voll unterkellertes, 3 1/2-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und insgesamt vier Garagen (eine Massivgarage, drei Fertiggaragen) in 45711 Datteln. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 612 m², verteilt auf zwei Flurstücke mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 672 m². Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 710.000,00 €, wovon 672.000,00 € auf das Wohnhausflurstück und 38.000,00 € auf das Garagengrundstück entfallen. Das Objekt weist einen erheblichen Unterhaltungsstau und Feuchtigkeitsschäden auf (gutachterlicher Mängelansatz: 70.000,00 €). Vier Einheiten stehen aktuell leer, unter anderem eine Spitzbodeneinheit wegen Brandschutzmängeln.

Biet-Score

Ausgeglichen · 66 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vor allem für erfahrene Bestandshalter und Sanierer, die das signifikante Wertsteigerungspotenzial durch Abbau des Leerstands realisieren wollen. Vor einem Gebot müssen die bautechnischen Sanierungskosten (Feuchtigkeit, Treppenhaus, Brandschutz Spitzboden) einkalkuliert werden. Da vier Wohnungen nicht von innen besichtigt werden konnten, sollte ein Sicherheitsabschlag eingeplant werden.

Chancen

5

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 4 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Zum Aufruf kommt ein im Jahre 1975 in Massivbauweise errichtetes, 3 1/2-geschossiges Mehrfamilienhaus nebst vier Garagen in Datteln (Castroper Straße 312 / Gerhardstraße). Die Liegenschaft umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 672 m² (Flurstück 413 mit 550 m² und Flurstück 405 mit 122 m²), die als wirtschaftliche Einheit fungieren. Die Wohnfläche beträgt rd. 612 m² und teilt sich auf neun Wohneinheiten vom Erdgeschoss bis zum ausgebauten Dachgeschoss/Spitzboden auf. Die Mikrolage ist durch eine gute regionale Anbindung geprägt, leidet jedoch unter Immissionen des Durchgangsverkehrs der Castroper Straße. Der bauliche Zustand ist altersgemäß durchschnittlich, weist jedoch einen spürbaren Instandhaltungsrückstau sowie ausgeprägte Schäden auf. Im Gutachten werden insbesondere Durchfeuchtungen an Fassaden, Balkonen und der Eingangskragplatte, Schimmelbildung im Erdgeschoss rechts sowie sanierungsbedürftige Treppenhaus- und Rinnenbereiche festgehalten; die Baumängel werden mit einem Abzug von 70.000,00 € berücksichtigt. Teilmodernisierungen umfassen Fenster, Hauseingangstür, Bäder sowie eine Gasbrennwertheizung von 2019. Die installierte thermische Solaranlage ist derzeit stillgelegt. Das Grundbuch weist ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht für die Zufahrt zu den Garagen auf. Baulasten sichern die Einstellplatzpflicht und die einheitliche Veräußerung beider Flurstücke. Öffentlich-rechtliche Wohnungsbindungen, Altlasten oder Denkmalschutz bestehen nicht. Bei der Ortsbesichtigung konnten mehrere Wohnungen nicht betreten werden; eine Spitzbodeneinheit ist wegen Brandschutzmängeln unbewohnt. Aus Investorensicht bietet die Liegenschaft ein solides Wertschöpfungspotenzial bei einem festgesetzten Verkehrswert von 710.000,00 € und einem kalkulierten nachhaltigen Jahresrohertrag von knapp 47.000,00 €. Interessenten sollten jedoch erhebliche Nachinvestitionen in die Bauphysik, den Brandschutz und die Modernisierung der Leerstandswohnungen einkalkulieren.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Bewohnt
Besichtigung: Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Gtutachten ist das Flurstück 413 mit einem 3 1/2 geschossigen einseitig angebauten vollunterkellerten Wohnhaus und einer Garage bebaut. Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienwohnhaus mit 9 Wohnungen. Bei der Garage handelt es sich um eine in massiver Bauweise erstellte Garage. Das Flurstück Nr. 405 ist mit 3 Stahlbetonfertiggaragen bebaut. Wohnfläche gesamt ca. 612 m² (Erdgeschoss links und rechts je ca. 77 m², erste OG links und rechts je ca. 74 m², zweite OG links und rechts je ca. 74 m², Dachgeschoss links und rechts je ca. 66 m², Spitzboden ca. 30 m²). Es sind Baumängel vorhanden.

Hinweise zur Datenlage

Sehr gute und detaillierte Unterlagenbasis durch vollständiges Wertgutachten nebst Anlagen und amtlicher Bekanntmachung. Stichtag der Bewertung liegt im Dezember 2025.
Eingeschränkte Besichtigungsqualität, da 4 der 9 Wohnungen sowie Mieterkeller und 2 Garagen nicht von innen besichtigt werden konnten; ein mangelfreier Zustand wurde für diese Einheiten gutachterlich unterstellt.

Belegung

bewohnt

Unklar bis hochriskant

Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.

Vor dem Gebot prüfen

Nutzer und Rechtsgrundlage feststellen
Miet-, Pacht- oder Wohnrechte suchen
Einzug/Überlassung zeitlich prüfen
Gebot erst mit Risikoabschlag freigeben

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ohne geklärte Rechtsgrundlage ist nicht verlässlich zu beurteilen, ob Räumungstitel, Mietrecht, Wohnrechte oder andere Besitzrechte greifen.
In der Praxis: Zugang, Übergabe, Ertrag, Sanierung und Zeitplan bleiben offen, solange Nutzer und Rechtsgrundlage nicht eindeutig sind.
Für das Gebot: Bis zur Klärung wie Hochrisiko bewerten, nicht wie frei verfügbar.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben21 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0022 . K 0021/2025
Amtsgericht: Recklinghausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 09.12.2026 · 13:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Mehrfamilienhaus · + 2 Stellplätze
Objektzustand
Vermietungsstatus: Bewohnt
Besichtigungsstatus: Teilweise Innenbesichtigung
Baujahr: 1975

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 710.000 €
Wohnfläche: 612 m²
Nutzfläche: 88 m²
Grundstücksfläche: 672 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 672 m²
Bodenrichtwert: 250 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 168.000 €672 m² × 250 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Castroper Straße
Hausnummer: 312
PLZ: 45711
Ort: Datteln

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten24 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 8 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 4 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Die Wohnfläche liegt außerhalb des ausgewerteten Bereichs von 40 bis 400 m² — der Vergleich wäre nicht belastbar. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

	Üblicher Marktpreis · Datteln	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.037 €/m²typischer Wert	1.121 €/m²Median · 18 Fälle
Spanne	833 – 1.241 €/m²	933 – 1.911 €/m² mittlere Hälfte
Quelle	Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2024	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Datteln

1.037 €/m²typischer Wert

Spanne: 833 – 1.241 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (Gutachterausschuss)
Stand: 2024

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.121 €/m²Median · 18 Fälle

Spanne: 933 – 1.911 €/m² mittlere Hälfte
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 60 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1975 gegenüber typisch 1914). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe, Miete und Kaufpreisfaktor

	Üblicher Marktpreis · Datteln	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Mehrfamilienhäuser	Mehrfamilienhäuser im Kreisgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	18 Objekte; der Zustand liegt für 13 der 18 vor

Üblicher Marktpreis · Datteln

Gilt für: Mehrfamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Mehrfamilienhäuser im Kreisgebiet
Grundlage: 18 Objekte; der Zustand liegt für 13 der 18 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1975Gruppe 1914
Zustand: hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe sanierungsbedürftig

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 11,80 – 14,80 Jahresmieten, mittig 13,70

612 m² × 7,06 €/m² × 12 = 51.849 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,52 – 8,20 €/m² im Monat, typisch 7,06 €/m² · angesetzt in 35 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 18 Vergleichsobjekte anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 2,5 km entfernt (Horneburg) — 750 €/m², Baujahr 1969, sanierungsbedürftig, 228 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Bochumer Straße, Süd	Wohn-/Geschäftshaus	1906	322 m²	stark sanierungsbedürftig	100.000 €	311 €	16.12.2026	10,0 km
Altstadtring, Castrop	Grundstück bebaut mit einem Mehrfamilien-wohnhaus mit 7 Wohneinheiten	1905	52 m²	sanierungsbedürftig	36.000 €	692 €	22.09.2026	10,0 km
Wilhelmstraße, Horneburg	Dreifamilienhaus, Garage	1969	228 m²	sanierungsbedürftig	171.000 €	750 €	04.11.2026	2,5 km
Roßheidestraße, Brauck	Mehrfamilienhaus	1904	312 m²	sanierungsbedürftig	271.800 €	872 €	15.10.2026	25,0 km
Ehlingstraße, Recklinghausen	Mehrfamilienhaus	—	205 m²	unbewertet	190.000 €	927 €	29.04.2026	unbekannt
Gerther Straße, Bövinghausen	Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Lagergebäude	1950	232 m²	sanierungsbedürftig	221.000 €	953 €	06.10.2026	12,0 km
Lipper Weg, Drewer-Nord	Garage, Mehrfamilienhaus, Nebengebäude augenscheinlich baufällig	1909	330 m²	sanierungsbedürftig	321.000 €	973 €	21.10.2026	16,0 km
Altstadtring, Castrop-Rauxel	61 m² unnd 52 m² große Wohnung, gelegen im Ergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses	1905	113 m²	sanierungsbedürftig	112.000 €	991 €	01.12.2026	10,0 km
Schildstr., Sinsen-Lenkerbeck	Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Doppelgarage	1938	201 m²	renovierungsbedürftig / einfach	201.000 €	1.000 €	13.11.2026	12,0 km
Hochlarmarkstraße, Hochlarmark	Mehrfamilienhaus - 4 WE	1914	342 m²	durchschnittlich	425.000 €	1.243 €	10.02.2027	12,0 km
Schüttfeldstraße, Brassert	Mehrfamilienhaus	1938	236 m²	renovierungsbedürftig / einfach	310.000 €	1.314 €	08.01.2027	17,0 km
Andreasstraße, Hochlarmark	Garagenzeile, Dreifamilienhaus	1910	172 m²	durchschnittlich	230.000 €	1.337 €	14.10.2026	12,0 km
Nordring, Waltrop	Dreifamilienhaus, Gewerbeeinheit, Pkw-Garage	1954	229 m²	unbewertet	424.000 €	1.852 €	21.10.2026	4,0 km
Schulstraße, Herten	Mehrfamilienhaus, Garage	—	158 m²	unbewertet	305.000 €	1.930 €	15.07.2026	13,0 km
Eichenstraße, Datteln	Mehrfamilienhaus	—	171 m²	unbewertet	331.000 €	1.936 €	03.06.2026	unbekannt
Zechenstraße, Datteln	Mehrfamilienhaus	—	111 m²	unbewertet	216.000 €	1.946 €	20.05.2026	unbekannt
Bergstraße, Drewer-Nord	Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Eine Wohneinheit, mit kl. Gewerbeeinheit	1936	112 m²	durchschnittlich	278.000 €	2.484 €	09.04.2027	15,0 km
Horster Straße, Stadtmitte	Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz	—	262 m²	renovierungsbedürftig / einfach	660.000 €	2.519 €	28.01.2027	25,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 18

Bodenrichtwert: 250 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 672 m²
Anteiliger Bodenwert: 168.000 €
Verkehrswert: 710.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 4,23
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 542.000 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 18 · Stichtag 01.01.2025

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert168.000 €

Gebäude / Wohnung542.000 €

Verkehrswert710.000 €

Zone: Mischgebiet, 3-geschossig, 35 m Tiefe

Rechenweg

Flächenanteil: 672 m² Gesamtgrundstück = 672 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 672 m² × 250 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 1.057 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1.057 €/m² / 250 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 710.000 € − 168.000 € = 542.000 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Recklinghausen, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart