ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt ist ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1911, gelegen in Duisburg-Hochfeld. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung durch das Amtsgericht Duisburg zum Verkehrswert von 88.000 €. Die Wohnfläche beträgt ca. 333 m², die Grundstücksgröße wird mit 288 qm angegeben, wobei hier ein Konflikt mit den Bestandsdaten des Portals besteht, die 621 qm ausweisen. Das Gebäude umfasste nach Aktenlage ursprünglich acht Wohneinheiten. Nach äußerem Anschein steht das Gebäude leer, was eine potenzielle Bezugsfreiheit oder Neuvermietung ermöglicht. Da keine Innenbesichtigung stattfinden konnte, liegen keine Informationen zu Ist- oder Marktmieten vor. Eine Ertragsprognose ist daher ohne weitere Prüfung nicht möglich. Der Zustand des Objekts ist nach der straßenseitigen Außenbesichtigung durch einen erkennbaren Instandhaltungsstau geprägt. Das Baujahr 1911 deutet auf einen umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf hin. Informationen zu Energieausweis, Heizungsanlage oder Dämmung sind aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und des fehlenden Gutachtens nicht verfügbar, was ein erhebliches Capex-Risiko darstellt. Der Gutachter hatte keinen Zugang zum Gebäudeinneren, die Bewertung erfolgte ausschließlich auf Basis einer Außenbesichtigung und Aktenlage. Die Flächenangaben basieren auf überschlägigen Ermittlungen anhand veralteter und abweichender Grundrisszeichnungen. Technische Anlagen wurden nicht geprüft. Diese Limitierungen führen zu einer geringen Datensicherheit und erfordern eine vorsichtige Einschätzung. Im Grundbuch ist das Objekt unter Duisburg Blatt 26545 geführt. Die betreibenden Gläubiger können aufgrund datenschutzrechtlicher Bestimmungen ohne deren Zustimmung nicht bekannt gegeben werden. Die Lage im Industriegebiet gemäß Flächennutzungsplan ist ein weiterer Aspekt, der die Nutzung und Werthaltigkeit beeinflussen kann und vor einem Gebot detailliert zu prüfen ist.