ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt ist ein um ca. 1900 in Duisburg-Mittelmeiderich errichtetes Dreifamilienhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss wurden 2013 zu einer Einheit zusammengelegt, sodass das Haus nun aus drei Wohneinheiten (EG/1.OG, 2.OG, DG) und einer Garage besteht. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 412.000 EUR festgesetzt. Eine detaillierte Aufschlüsselung des Verkehrswertes nach Teilobjekten oder die angewandte Wertermittlungsmethodik gehen aus den vorliegenden Unterlagen nicht hervor, da das Gutachten nicht abgerufen werden konnte. Die Gesamt-Wohnfläche des Objekts beträgt ca. 329 m², aufgeteilt in eine Einheit im EG/1.OG mit ca. 158 m², eine Einheit im 2.OG mit ca. 90 m² und eine Dachgeschoss-Einheit mit ca. 81 m². Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 335 m². Zum Stichtag waren die Wohneinheiten im EG/1.OG sowie im Dachgeschoss vermietet, während das zweite Obergeschoss leer stand. Konkrete Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen (Ist-Miete) oder der marktüblich erzielbaren Miete (Marktmiete) sind den verfügbaren Dokumenten nicht zu entnehmen, wodurch eine Ertragsanalyse nicht möglich ist. Das Objekt vermittelte einen durchschnittlich bis mäßig gepflegten Gesamteindruck. Im Jahr 2013 wurden schwerpunktmäßig Modernisierungen durchgeführt und die Wohneinheiten umgebaut. Trotz dieser Maßnahmen besteht stellenweise Instandhaltungsrückstau sowie Renovierungsbedarf. Eine detaillierte Auflistung spezifischer Schäden oder Mängel ist ohne das Gutachten nicht möglich. Informationen zum Energieausweis, zur Heizungsanlage oder zur Wärmedämmung sind in den vorliegenden Unterlagen nicht enthalten, was ein potenzielles Risiko bezüglich zukünftiger energetischer Anforderungen darstellt. Die Beschreibung des Objekts auf der ZVG-Deckseite lässt auf eine Ortsbesichtigung schließen, bei der der Belegungsstatus und der allgemeine Zustand erfasst wurden. Ein vollständiger Innenzugang zu allen Wohneinheiten oder eine technische Funktionsprüfung der Anlagen wird jedoch nicht explizit bestätigt. Insbesondere das Fehlen des vollständigen Gutachtens bedeutet, dass viele Details zu Bausubstanz, verdeckten Mängeln, Altlasten oder der Legalität von Umbauten nicht geprüft werden konnten und auf Annahmen beruhen müssten. Die Datenqualität ist daher als niedrig einzustufen. Das Grundbuchblatt Meiderich Blatt 1622 wird genannt, jedoch ohne weitere Angaben zu eingetragenen Rechten oder Belastungen. Ohne Einsicht in das vollständige Grundbuch und das Gutachten können keine belastbaren Aussagen zu möglichen Rechten Dritter, Baulasten oder anderen wertrelevanten Eintragungen getroffen werden. Es bestehen keine offensichtlichen Konflikte in den vorliegenden Daten, jedoch erfordert die dünne Datenlage eine umfassende Prüfung aller relevanten Unterlagen (Gutachten, Grundbuch, Mietverträge) sowie eine detaillierte Objektbesichtigung vor Abgabe eines Gebots.