ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt in der Rolfstraße 14 im Duisburger Ortsteil Marxloh umfasst ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus (Vorderhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss sowie ein dreigeschossiges Hofgebäude. Das im Jahr 1913 errichtete und 1952 wiederaufgebaute Gebäudeensemble erstreckt sich auf einem 292 m² großen, voll erschlossenen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 584 m², aufgeteilt auf insgesamt 13 Nutzungseinheiten. Die Lage wird gemäß der Duisburger Wohnlagenkarte als einfach eingestuft und ist durch eine dichte Gründerzeitbebauung sowie die Nähe zu industriellen Nutzungen im Westen geprägt. Dennoch bietet die Mikrolage eine sehr gute Anbindung an das ÖPNV-Netz sowie an die Autobahn A59. Der bauliche Zustand der Gebäude wird im Gutachten als mäßig beschrieben. Augenscheinlich besteht ein allgemeiner Instandhaltungs- und Renovierungsstau, insbesondere im ungepflegten Treppenhaus und im Außenbereich. Zu den dokumentierten Mängeln gehören erhebliche Putz- und Anstrichschäden an der Hofseite des Vorderhauses, Rissbildungen und Nässeschäden an den Balkonen sowie eine beschädigte Hauseingangstür. Ein Energieausweis lag zum Bewertungsstichtag am 02.03.2026 nicht vor. Die Straßenfassade des Vorderhauses wurde jedoch 1997 mit einem Wärmedämmverbundsystem modernisiert. Ein zentrales Risiko für Investoren stellt die Tatsache dar, dass keine Innenbesichtigung durchgeführt werden konnte. Dadurch sind der Zustand der Wohnungen, die tatsächliche Ausstattung und eventuelle verdeckte Bauschäden unbekannt. Zudem wurden die bestehenden Mietverträge nicht offengelegt, sodass keine verlässlichen Aussagen über die Ist-Mieteinnahmen getroffen werden können. Auf Basis des qualifizierten Mietspiegels 2026 wird eine nachhaltige Marktmiete von 6,00 € bis 6,55 € pro m² geschätzt, was einem jährlichen Soll-Rohertrag von rund 45.031 € entspricht. Im Grundbuch ist in Abteilung II ein Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Aus Investorensicht bietet das Objekt bei einem festgesetzten Verkehrswert von 417.000 € ein interessantes Renditepotenzial, sofern der Erwerb deutlich unter dem Verkehrswert gelingt. Die Struktur mit 13 Einheiten erlaubt eine gute Risikostreuung, verlangt jedoch aufgrund der anspruchsvollen Sozialstruktur in Marxloh und des Sanierungsbedarfs ein sehr aktives und lokales Immobilienmanagement. Bieter müssen vor dem Termin am 18.11.2026 zwingend ausreichende Liquiditätsreserven für anstehende Renovierungen einplanen.