ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt befindet sich in der Grillostraße 3 im Duisburger Stadtteil Marxloh, eingetragen im Grundbuch von Hamborn, Blatt 892, unter der laufenden Nummer 7 (Flur 210, Flurstück 129). Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 259 m². Die Umgebung ist durch eine dichte, mehrgeschossige Wohnbebauung geprägt, wobei die Lage im städtischen Kontext als einfach eingestuft wird. Das im Jahr 1906 in Massivbauweise errichtete, dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss verfügte ursprünglich über eine kalkulatorische Wohnfläche von rund 395 m². Der bauliche Zustand des Gebäudes stellt sich als wirtschaftlicher Totalschaden dar. Nach einem schweren Brandereignis wurde die gesamte Bausubstanz durch Feuer und massiven Löschwassereintrag irreparabel geschädigt. Das Gebäude steht vollständig leer, ist unbewohnbar und der Zugang zum Objekt sowie zum davor verlaufenden Bürgersteig ist aus Sicherheitsgründen polizeilich gesperrt. Dem Gebäude ist keine wirtschaftliche Restnutzungsdauer mehr beizumessen, weshalb es sich gutachterlich um ein reines Liquidationsobjekt handelt. Aufgrund der verweigerten Innenbesichtigung verbleiben unkalkulierbare Risiken bezüglich Schadstoffen, der inneren Statik und des genauen Ausmaßes des Brandschadens im Keller- und Dachgeschoss. In Abteilung II des Grundbuchs ist ein Wegerecht sowie der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Der finale Verkehrswert wurde gerichtlich auf 56.000 € festgesetzt. Dieser Wert entspricht exakt dem ermittelten Bodenwert des Grundstücks (Bodenrichtwert von 145 €/m², angepasst auf 216,12 €/m² durch GFZ- und Lageanpassungen). Der Gutachter hat auf den Abzug von Abbruchkosten verzichtet, da eine baldige Neubebauung in Marxloh marktbedingt unwahrscheinlich ist. Bieter müssen im Versteigerungstermin am 14. Juni 2027 mit einer Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes (entspricht 5.600 €) kalkulieren. Aus Investorensicht handelt es sich um eine hochspekulative Projektentwicklung. Da das Gebäude abgerissen werden muss, erfordert das Vorhaben erhebliche liquide Mittel für die Freilegung und eine anschließende Neuentwicklung. Eine Rentabilität ist in dieser Mikrolage nur bei sehr günstigen Einkaufspreisen und optimierten Baukosten darstellbar. Das Objekt eignet sich daher ausschließlich für erfahrene Projektentwickler oder strategische Grundstückskäufer mit langem Atem.