ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Elsterberg, Sachsen

Das Objekt ist ein mit einem Mehrfamilienhaus bebautes Grundstück in der Bahnhofstraße 15 in 07985 Elsterberg (Vogtland, Sachsen). Das Flurstück 380 (Blatt 1133, Grundbuch Plauen) umfasst 180 m² und liegt laut Exposé zentrumsnah an der Kreuzung Bahnhofstraße / Moschwitzer Straße, die vorwiegend von Anliegerverkehr genutzt wird. Das 2 1/2-geschossige, nur gering unterkellerte Haus mit zweigeschossigem Lageranbau wurde vor 1900 errichtet; die Wohnfläche beträgt ca. 204 m² in 3 Wohnungen (Bekanntmachung S. 1, Exposé S. 1). Das Haus wurde seit 1990 in einfachem Standard teilsaniert und steht seit ca. 2024 vollständig leer. Laut Exposé sind die 3 Wohnungen im aktuellen Bauzustand und mit der aktuellen Raumaufteilung nicht nutzbar; fast alle Gewerke benötigen eine grundlegende Sanierung. Die Fotos zeigen unter anderem einen versotteten Schornstein in der Erdgeschosswohnung (Exposé S. 4). Die Wohnlage wird wegen der Straßenkreuzung und fehlender eigener Pkw-Stellplätze nur als befriedigend eingeschätzt. Denkmalschutz besteht nicht. Der Verkehrswert wurde auf 58.000 € festgesetzt (Wertermittlungsstichtag 16.04.2026). Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts und ist unbar zu leisten. Das Verfahren betreibt eine Bausparkasse. Das Flurstück liegt im bebauten Innenbereich nach § 34 BauGB. Angaben zu Rechten in Abt. II und III sowie zu Mieten fehlen in den vorliegenden Unterlagen. Die Altlasten- und Baulastaussagen nennen Flurstück 176 statt 380 und sind daher nur eingeschränkt verwertbar. Ein Zwangsverwalter ist nicht eingesetzt. Das Objekt kann sich eher für Investoren mit Sanierungserfahrung und ausreichend Kapital eignen, sofern der Sanierungsumfang kalkulierbar ist. Der niedrige Verkehrswert steht einem erheblichen, nicht bezifferten Sanierungsbedarf gegenüber; eine Einsicht des vollständigen Gutachtens bei Gericht ist ratsam.