TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Essen, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht Essen

Versteigerungstermin

in 30 Tagen

Di., 24.11.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

1.134.000 €

Wohnfläche

473 m²

Grundstück

3.224 m²

Baujahr

1964

Frintroper Straße 579, 575a, 45359 EssenKarte Google Maps

Belegung: vermietetZustand: Stark sanierungsbedürftig

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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

Zusammenfassung

Mehrfamilienhaus · + 1 Stellplatz · Bj. 1964 · vermietet

Zum Aufruf kommt ein zweiteiliges Immobilienensemble in Essen-Frintrop bestehend aus einem voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, Kellerbüro und Garagen (Flurstück 277, ca. 1.619 m² Grundstück) sowie einem gewerblichen Hinterliegergrundstück mit Büro- und Lagergebäude, Gewerbehalle und Garagen (Flurstück 121, ca. 1.605 m² Grundstück). Der gerichtliche Gesamtwert wurde zum Stichtag 30.06.2025 auf 1.134.000 € festgesetzt, wovon 775.000 € auf das Flurstück 277 und 359.000 € auf das Flurstück 121 entfallen. Der Gebäudebestand weist Baujahre von ca. 1962 bis 1975 auf und befindet sich in einem überwiegend durchschnittlichen, teils renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Wertbeeinflussend wirken insbesondere ungenehmigte Nutzungen und bauliche Erweiterungen (unter anderem Gewerbehalle und Garagenaufstockung), eine fehlende dingliche Wegerechtssicherung für das Hinterliegergrundstück sowie eine Starkregengefährdung im tieferliegenden Hofbereich.

Biet-Score

Sehr riskant · 5 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt richtet sich vor allem an erfahrene Investoren, Handwerksbetriebe und Bestandsentwickler mit Expertise im Baurecht und der Sanierung gemischt genutzter Liegenschaften. Durch die Kombination aus stabilisierbarem Wohnungsbestand und gewerblichen Nutzflächen bietet die Liegenschaft bei Beseitigung des Instandhaltungsstaus solide Cashflow-Perspektiven. Vor Abgabe eines Gebots sollten jedoch die baurechtlichen Klärungen zur Legalisierung der Gewerbehalle und Garagen sowie die Kosten für Heizungserneuerung, Dächer und Wegeregelung sorgfältig einkalkuliert werden.

Chancen

Zusätzliches Ertragspotenzial durch nachträgliche baurechtliche Legalisierung und Vollvermietung der leerstehenden Flächen im Dachgeschoss und Souterrain.

Risiken

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 6 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst zwei zusammenhängende Buchgrundstücke an der Frintroper Straße 579 und 575a im Essener Stadtteil Frintrop mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 3.224 m². Auf dem straßenseitigen Flurstück 277 (1.619 m²) befindet sich ein 1964 massiv errichtetes, 2-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (8 Wohnungen mit rd. 473 m² Wohnfläche, Kellerbüro mit rd. 77 m² Nutzfläche und DG-Hobbyräumen mit rd. 35 m²) sowie ein rückwärtiger Garagenhof mit insgesamt 11 Garagen. Auf dem Hinterliegerflurstück 121 (1.605 m²) stehen ein 1962 errichtetes Büro- und Lagergebäude (rd. 305 m² Nutzfläche), eine um 1972 erbaute Gewerbehalle (rd. 340 m² Nutzfläche) sowie 2 Garagen. Die Lage bietet eine mittlere Wohnlagequalität mit guter Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung, ist jedoch straßenseitig durch erheblichen Verkehrslärm geprägt. Der bauliche Zustand der Gebäude ist dem Alter entsprechend und zeigt in Teilbereichen deutlichen Instandhaltungs- und Erneuerungsbedarf. Während die Wohnungen im Mehrfamilienhaus überwiegend solide genutzt werden und die Giebelfassaden über ein Wärmedämmverbundsystem verfügen, sind die Ölzentralheizungen (Baujahre 1995 und 1996), Fenster und Elektrik veraltet. An einer Dachgaube sowie im seit 2018 leerstehenden Souterrainbüro liegen Durchfeuchtungen bzw. Schimmelansätze vor. Für den Unterstand und das Dach des Bürogebäudes auf Flurstück 121 besteht Asbestverdacht durch Welleterniteindeckung. Zudem liegt der tiefere Hofbereich von Flurstück 277 in einer Starkregengefahrenzone der Stadt Essen. Rechtlich und verfahrenstechnisch bestehen wesentliche Besonderheiten: Für die Gewerbehalle auf Flurstück 121, drei aufgestockte Garagen sowie eine Einzelgarage auf Flurstück 277 liegen keine Baugenehmigungen vor; die Dachgeschossräume und das Kellerbüro sind planungsrechtlich nicht als Vollwohnungen genehmigt. Für das Hinterliegergrundstück Flurstück 121 fehlt ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht über Flurstück 277. Die Sachverständige hat hierfür objektspezifische Wertminderungen von insgesamt 93.000 € auf Flurstück 277 (Instandhaltung -70.000 €, Notwegerecht -17.000 €, Mindermiete -6.000 €) und 50.000 € auf Flurstück 121 (Instandhaltung -40.000 €, Wegerecht -10.000 €) in Abzug gebracht. Bei einem festgesetzten Gesamtwert von 1.134.000 € (Teilwerte: 775.000 € für Flurstück 277, 359.000 € für Flurstück 121) bietet die Liegenschaft ein interessantes Ertragspotenzial, insbesondere wenn bestehende Mietverhältnisse marktgerecht angepasst und genehmigungsfähige Flächen baurechtlich nacherfasst werden. Investoren müssen jedoch erhebliche Sanierungsaufwendungen sowie das Genehmigungs- und Erschließungsrisiko berücksichtigen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.Noch nicht verfügbar

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Gutachten handelt es sich beim Objekt Flurstück 277 um ein 2-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit ausgeb. DG. Massivbausweise mit Satteldach, voll unterkellert, 8 Wohnungen, Dreispänner, Büroräume im KG, teilw. Zubehörräume im DG; 1-geschossiges Großgaragengebäude mit Flachdach, mit 4 Garagen, teilw. zusammengelegt; 2 geschossiges Garagengebäude mit Flachdach, 3 Garagen im UG und 3 Garaagen im OG, teilw. zusammengelegt; 1-geschossige Garage als Teil eines Garagengebäudes mit Flachdach und insges. 3 Garagen, davon 2 aufFlurstück 121, 1 Garage auf Flurstück 277; Fertiggarage und Holzbaracke. WF/NF: zw. 35 und 81 m². Laut Gutachten handelt es sich bei dem Objekt Flurstück 121 um ein 1-geschossiges Büro-und Lagergebäude mit ausgeb. DG. Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert; 1-geschossige Halle mit Flachdach unterteilt in 3 Bereiche; 2 Garagen als Teil eines Gearagengebäudes mit Flachdach und insges. 3 Garagen (teilw. auf Flurstück 277). BJ: Mehrfamilienwohnhaus Flurstück 277: ca. 1964, Garagen ca. 1975, Büro-und Lagergebäude Flurstück 121 ca. nach 1962, Halle ca. nach 1972. NF: zw. 16 und 152 m². Sowohl für das Mehrfamilienhaus als auch für das Büro-und Lagergebäude und die dazugehörigen Garagen liegen teilweise Nutzungen vor, die nicht genehmigt wurden. Es kann nicht bestätigt werden, dass die Halle (Flurstück 121) baugenehmigt ist. Die Objekte sind in der Starkregenkarte der Stadt Essen erfasst, insbesondere das Flurstück 277 ist betroffen. Die Einzelwerte betragen: Gemarkung Frintrop Blatt 667 Nr. 5 775.000,00 € Gemarkung Frintrop Blatt 667 Nr. 3 359.000,00 € Kontaktdaten können nicht genannt werden, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.

Hinweise zur Datenlage

Sehr ergiebige Beleglage durch ein vollständiges, 112-seitiges Verkehrswertgutachten und amtliche Bekanntmachung zum Wertermittlungsstichtag 30.06.2025.
Teilbesichtigung: Umfassende Außenbesichtigung, jedoch Innenbesichtigung mehrerer Einheiten und Nebengebäude auf Flurstück 277 nicht möglich.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

Identifikation

Aktenzeichen: 0183 K 0003/2025
Amtsgericht: Essen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 24.11.2026 · 09:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Mehrfamilienhaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Teilweise Innenbesichtigung
Baujahr: 1964

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 1.134.000 €
Wohnfläche: 473 m²
Nutzfläche: 757 m²
Grundstücksfläche: 3.224 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 3.224 m²
Bodenrichtwert: 330 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 1.063.920 €3.224 m² × 330 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Frintroper Straße
Hausnummer: 579, 575a
PLZ: 45359
Ort: Essen
Stadtteil: Frintrop

Weitere Angaben aus dem Gutachten22 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 6 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 4 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Die Wohnfläche liegt außerhalb des ausgewerteten Bereichs von 40 bis 400 m² — der Vergleich wäre nicht belastbar. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

	Üblicher Marktpreis · Essen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.342 €/m²typischer Wert	1.522 €/m²Median · 200 Fälle
Spanne	942 – 1.742 €/m²	1.041 – 2.344 €/m² mittlere Hälfte
Quelle	Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2024	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Essen

1.342 €/m²typischer Wert

Spanne: 942 – 1.742 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (Gutachterausschuss)
Stand: 2024

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.522 €/m²Median · 200 Fälle

Spanne: 1.041 – 2.344 €/m² mittlere Hälfte
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 30 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1964 gegenüber typisch 1934). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe, Miete und Kaufpreisfaktor

	Üblicher Marktpreis · Essen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Mehrfamilienhäuser	Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	200 Objekte; der Zustand liegt für 109 der 200 vor

Üblicher Marktpreis · Essen

Gilt für: Mehrfamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage: 200 Objekte; der Zustand liegt für 109 der 200 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1964Gruppe 1934
Zustand: hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe sanierungsbedürftig

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 17,40 – 26,60 Jahresmieten, mittig 21,00

473 m² × 9,50 €/m² × 12 = 53.922 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der ortsüblichen Wohnungsmiete geschätzt, nicht dem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher.

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,50 – 11,50 €/m² im Monat, typisch 9,50 €/m² · Stadt Essen (Mietspiegel), 2026

120 von 200 Vergleichsobjekten anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 500 m entfernt (Frintrop) — 1.553 €/m², Baujahr 1960, sanierungsbedürftig, 217 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Jakobstr., Eving	Mehrfamilienhaus	1902	192 m²	abrissreif	24.000 €	125 €	24.11.2026	40,0 km
Adelenstr., Hochfeld	Mehrfamilienhaus	1911	333 m²	sanierungsbedürftig	88.000 €	264 €	09.12.2026	13,0 km
Bochumer Straße, Süd	Wohn-/Geschäftshaus	1906	322 m²	stark sanierungsbedürftig	100.000 €	311 €	16.12.2026	25,0 km
Immendal, Hochfeld	Mehrfamilienhaus	1907	207 m²	abrissreif	79.800 €	386 €	06.01.2027	12,0 km
Florastraße, Cracau	Mehrfamilienhaus	1901	320 m²	stark sanierungsbedürftig	135.000 €	422 €	15.09.2026	30,0 km
Hubertusstraße, Rheine	Mehrfamilienhaus	1928	170 m²	stark sanierungsbedürftig	73.000 €	430 €	16.09.2026	unbekannt
Altenhofer Str., Wald	Wohn-/Geschäftshaus	1900	213 m²	sanierungsbedürftig	104.000 €	488 €	13.01.2027	35,0 km
Alter Landweg, Löhne	Garage, Mehrfamilienhaus	—	396 m²	unbewertet	202.000 €	510 €	22.07.2026	unbekannt
Schäferstraße, Nieheim	Mehrfamilienhaus	1977	190 m²	renovierungsbedürftig / einfach	110.000 €	579 €	12.11.2026	unbekannt
Grüner Weg, Iserlohn-Mitte	Mehrfamilienhaus	1877	186 m²	sanierungsbedürftig	110.000 €	591 €	11.12.2026	unbekannt
Westerbachstraße, Höxter	Wohn-/Geschäftshaus (Gastronomie)	1750	144 m²	sanierungsbedürftig	90.000 €	625 €	11.09.2026	unbekannt
Violinenstraße, Hoppecke	unbebautes Grundstück, Garage, Mehrfamilienhaus, zwei Garagen mit Werkstatt	1912	309 m²	renovierungsbedürftig / einfach	195.000 €	631 €	07.10.2026	unbekannt
Lilienthalstr., Neuenkamp	Mehrfamilienhaus und drei Garagen	—	355 m²	unbewertet	231.000 €	651 €	13.07.2026	13,0 km
Talstraße, Mossenberg-Wöhren	Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus	1932	165 m²	renovierungsbedürftig / einfach	110.000 €	667 €	21.10.2026	unbekannt
Altstadtring, Castrop	Grundstück bebaut mit einem Mehrfamilien-wohnhaus mit 7 Wohneinheiten	1905	52 m²	sanierungsbedürftig	36.000 €	692 €	22.09.2026	30,0 km
Elsa-Brandström-Straße, Marxloh	Mehrfamilienhaus	1928	364 m²	durchschnittlich	290.000 €	797 €	13.10.2026	10,0 km
Alte Torstraße, Schwalenberg	Wohn-/Geschäftshaus	1883	276 m²	stark sanierungsbedürftig	234.000 €	848 €	18.11.2026	unbekannt
Roßheidestraße, Brauck	Mehrfamilienhaus	1904	312 m²	sanierungsbedürftig	271.800 €	872 €	15.10.2026	10,0 km
Ehlingstraße, Recklinghausen	Mehrfamilienhaus	—	205 m²	unbewertet	190.000 €	927 €	29.04.2026	unbekannt
Osnabrücker Straße, Rheine	Mehrfamilienhaus	—	244 m²	unbewertet	230.000 €	943 €	29.04.2026	unbekannt
Auf dem Wichterbruch, Haspe	Mehrfamilienhaus, Garage	1924	202 m²	sanierungsbedürftig	192.000 €	951 €	09.09.2026	40,0 km
Homberger Straße, Moers	Wohn-/Geschäftshaus	—	221 m²	unbewertet	212.000 €	959 €	16.07.2026	17,0 km
Overbruckstr., Duisburg	Mehrfamilienhaus	—	146 m²	unbewertet	144.000 €	986 €	02.06.2026	unbekannt
Dachsweg, Atsch	Dreifamilienhausgrundstück mit Garage	1971	271 m²	unbewertet	270.000 €	996 €	19.08.2026	unbekannt
Schildstr., Sinsen-Lenkerbeck	Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Doppelgarage	1938	201 m²	renovierungsbedürftig / einfach	201.000 €	1.000 €	13.11.2026	25,0 km
Heutorstr., Blomberg	Wohn-/Geschäftshaus	1920	157 m²	sanierungsbedürftig	164.000 €	1.043 €	11.11.2026	unbekannt
Gedulderweg, Niedersprockhövel	gewerblich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus	1962	225 m²	renovierungsbedürftig / einfach	236.000 €	1.049 €	06.11.2026	25,0 km
Pettmecke, Attendorn	Mehrfamilienhaus	—	82 m²	unbewertet	87.000 €	1.061 €	21.05.2026	unbekannt
Gelsenkirchener Straße, Katernberg	Wohn-/Geschäftshaus	1879	256 m²	stark sanierungsbedürftig	273.000 €	1.066 €	10.11.2026	11,0 km
Teichstraße, Mitte	Wohn-/Geschäftshaus	1905	368 m²	sanierungsbedürftig	400.000 €	1.088 €	14.12.2026	45,0 km
Krefelder Str., Rheinhausen-Hochemmerich	Wohn-/Geschäftshaus	—	283 m²	unbewertet	314.000 €	1.110 €	20.07.2026	15,0 km
Boeler Str., Hagen	Mehrfamilienhaus	—	99 m²	unbewertet	112.000 €	1.131 €	22.05.2026	unbekannt
Nohlstraße, Alt-Oberhausen	Wohn-/Geschäftshaus	—	234 m²	renovierungsbedürftig / einfach	270.000 €	1.154 €	03.09.2026	3,5 km
Weserhüttenweg, Ovelgönner Weg, Bad Oeynhausen	Mehrfamilienhaus	—	125 m²	unbewertet	145.000 €	1.160 €	10.06.2026	unbekannt
Müllersommer, Lindlar	Mehrfamilienhaus	—	210 m²	unbewertet	248.000 €	1.181 €	01.07.2026	unbekannt
Fürther Straße, Grevenbroich	Mehrfamilienhaus	—	238 m²	unbewertet	285.000 €	1.198 €	27.05.2026	unbekannt
Gütersloher Str., Halle	Mehrfamilienhaus	—	311 m²	unbewertet	385.000 €	1.236 €	03.07.2026	unbekannt
Reinholdstr., Mittelmeiderich	Dreifamilienhaus	1900	329 m²	durchschnittlich	412.000 €	1.252 €	12.04.2027	9,0 km
Gertrudisplatz, Recklinghausen	Mehrfamilienhaus	—	145 m²	unbewertet	185.000 €	1.276 €	01.07.2026	unbekannt
Nalenzstr., Meiderich	Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen sowie Garage 3 Einzelgaragen	1963	370 m²	renovierungsbedürftig / einfach	479.100 €	1.296 €	28.01.2027	10,0 km
Schüttfeldstraße, Brassert	Mehrfamilienhaus	1938	236 m²	renovierungsbedürftig / einfach	310.000 €	1.314 €	08.01.2027	25,0 km
Peter-Eich-Straße, Hau	Dreifamilienhaus	—	190 m²	renovierungsbedürftig / einfach	250.600 €	1.319 €	30.10.2026	unbekannt
Löhberg, Mülheim	Wohn- und Geschäftshaus	1954	374 m²	sanierungsbedürftig	500.000 €	1.335 €	21.10.2026	6,0 km
Hohenrenner Weg, Blomberg	Mehrfamilienhaus	—	144 m²	unbewertet	193.000 €	1.340 €	03.06.2026	unbekannt
Leutherheide, Breyell	Mehrfamilienhaus, Garage, Schuppen	—	162 m²	sanierungsbedürftig	221.000 €	1.367 €	15.10.2026	unbekannt
Kronprinzenstraße, Asberg	Garage, Mehrfamilienhaus, (5 Wohneinheiten und 5 Garagen)	1920	240 m²	sanierungsbedürftig	335.000 €	1.396 €	20.08.2026	17,0 km
Wilhelmstr., Duisburg	Mehrfamilienhaus	—	221 m²	unbewertet	321.000 €	1.452 €	15.07.2026	unbekannt
Buchenstraße, Dießem-Lehmheide	Mehrfamilienhaus	—	353 m²	unbewertet	515.000 €	1.459 €	03.07.2026	unbekannt
Riekenbank, Essen	Mehrfamilienhaus	—	245 m²	unbewertet	359.000 €	1.465 €	28.07.2026	4,0 km
Augustastraße, Siegburg	Mehrfamilienhaus	—	245 m²	unbewertet	370.000 €	1.510 €	16.06.2026	unbekannt
Gaulstraße, Wipperfürth	Wohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus	1934	345 m²	gepflegt	526.000 €	1.525 €	30.09.2026	unbekannt
Hoeninger Straße, Barrenstein	Mehrfamilienhaus, Garage, Mehrfamilienhaus, Garage, Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus und 3 Garagen, Dreifamilienhaus und 3 Garagen, Dreifamilienhaus und 3 Garagen	1973	217 m²	renovierungsbedürftig / einfach	334.000 €	1.539 €	02.12.2026	50,0 km
Frintroper Straße, Frintrop	Mehrfamilienhaus	1960	217 m²	sanierungsbedürftig	337.000 €	1.553 €	17.02.2027	500 m
Ringstraße, Zentrum	Mehrfamilienhaus	1900	309 m²	sanierungsbedürftig	489.000 €	1.583 €	03.09.2026	unbekannt
Lilienweg, Lünen	Mehrfamilienhaus	—	188 m²	unbewertet	301.010 €	1.601 €	27.04.2026	unbekannt
Ohrser Straße, Ehrentrup	Mehrfamilienhaus	—	180 m²	unbewertet	295.000 €	1.639 €	01.07.2026	unbekannt
Lübbecker Straße, Löhne	zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garage und Windergarten	—	282 m²	unbewertet	466.000 €	1.652 €	26.08.2026	unbekannt
Heidener Straße, Borken	Wohn-/Geschäftshaus	1950	63 m²	renovierungsbedürftig / einfach	110.000 €	1.746 €	27.11.2026	40,0 km
Am Heidchen, Wahlscheid	Mehrfamilienhaus	—	103 m²	unbewertet	181.900 €	1.766 €	15.06.2026	unbekannt
Zum Hagenbach, Laer	Wohn-/Geschäftshaus	1998	101 m²	sanierungsbedürftig	180.000 €	1.783 €	22.10.2026	unbekannt
von-Korff-Straße, ;Harsewinkel;Marienfeld	Mehrfamilienhaus	—	189 m²	unbewertet	343.000 €	1.815 €	02.07.2026	unbekannt
Talstraße, Repelen	Wohn-/Geschäftshaus, Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus und 10 Garagen	—	187 m²	unbewertet	343.000 €	1.834 €	30.07.2026	20,0 km
Nordring, Waltrop	Dreifamilienhaus, Gewerbeeinheit, Pkw-Garage	1954	229 m²	unbewertet	424.000 €	1.852 €	21.10.2026	35,0 km
Wigbertstraße, Kernstadt	Garage, Mehrfamilienhaus, Dreifamilienhaus	1920	210 m²	sanierungsbedürftig	400.000 €	1.905 €	24.02.2027	unbekannt
Holzener Weg, Rosen/Holzen	Mehrfamilienhaus	—	205 m²	unbewertet	391.000 €	1.910 €	29.06.2026	unbekannt
Schulstraße, Herten	Mehrfamilienhaus, Garage	—	158 m²	unbewertet	305.000 €	1.930 €	15.07.2026	20,0 km
Eichenstraße, Datteln	Mehrfamilienhaus	—	171 m²	unbewertet	331.000 €	1.936 €	03.06.2026	unbekannt
Wardenbacher Straße, Rosbach	Mehrfamilienhaus, Garage, Baugrundstück	1980	214 m²	renovierungsbedürftig / einfach	419.000 €	1.958 €	02.09.2026	unbekannt
Ahornweg, Heidkamp	Kfz-Stellplatz, Mehrfamilienhaus, 3 Garagen	1950	211 m²	sanierungsbedürftig	421.000 €	1.995 €	13.10.2026	unbekannt
Korzmannstraße, Batenbrock	Mehrfamilienhaus	1913	316 m²	sanierungsbedürftig	650.000 €	2.054 €	13.08.2026	6,0 km
Coloniastraße, Türnich	Garage, Mehrfamilienhaus	1952	384 m²	sanierungsbedürftig	832.000 €	2.164 €	07.10.2026	unbekannt
Elbinger Weg, Vreden	Mehrfamilienhaus	—	185 m²	unbewertet	403.000 €	2.178 €	17.06.2026	unbekannt
Wilhelmstraße, Sterkrade	Wohn-/Geschäftshaus	1994	132 m²	gepflegt	292.000 €	2.212 €	01.10.2026	6,0 km
Robert-Kronfeld-Str., Detmold	Mehrfamilienhaus	—	358 m²	unbewertet	810.000 €	2.263 €	02.07.2026	unbekannt
Ittertal Str., Wald	Garage, Mehrfamilienhaus	1952	144 m²	durchschnittlich	335.000 €	2.326 €	11.11.2026	35,0 km
Kapellenstr., Osterath	Mehrfamilienhaus	—	223 m²	unbewertet	532.300 €	2.387 €	07.08.2026	30,0 km
Uckerather Straße, Frohnhardt	land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus	1960	349 m²	sanierungsbedürftig	840.600 €	2.409 €	13.10.2026	unbekannt
Bergstraße, Drewer-Nord	Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Eine Wohneinheit, mit kl. Gewerbeeinheit	1936	112 m²	durchschnittlich	278.000 €	2.484 €	09.04.2027	25,0 km
Schieffelingsweg, Duisdorf	Wohn-/Geschäftshaus	1961	303 m²	durchschnittlich	760.000 €	2.507 €	14.10.2026	unbekannt
An der Schlaghecke, Bandstraße, Essen	Mehrfamilienhaus	—	118 m²	unbewertet	299.000 €	2.534 €	01.07.2026	unbekannt
Im Rodemich, Wellesberg	Mehrfamilienhaus	—	177 m²	renovierungsbedürftig / einfach	450.000 €	2.542 €	06.10.2026	unbekannt
Koelner Strasse, Zentrum	Wohn-/Geschäftshaus	1966	186 m²	sanierungsbedürftig	495.000 €	2.660 €	24.09.2026	unbekannt
Dorfstraße, Hoerstgen	Wohn-/Geschäftshaus	1970	85 m²	durchschnittlich	230.000 €	2.706 €	24.09.2026	30,0 km
Husener Str., Husen	Mehrfamilienhaus	1902	257 m²	renovierungsbedürftig / einfach	700.000 €	2.724 €	07.10.2026	50,0 km
Thomas-Morus-Straße, Schlebusch	Mehrfamilienhaus	—	89 m²	unbewertet	243.000 €	2.730 €	17.06.2026	unbekannt
Bedburdycker Straße, Gierath	Wohn-/Geschäftshaus	1998	194 m²	sanierungsbedürftig	538.354 €	2.769 €	14.10.2026	50,0 km
Thomas-Morus-Straße, Schlebusch	Mehrfamilienhaus	—	57 m²	unbewertet	158.000 €	2.772 €	17.06.2026	unbekannt
Sperberstraße, Oestrich	Mehrfamilienhaus	—	352 m²	unbewertet	1.007.000 €	2.861 €	04.08.2026	35,0 km
Theodor-Storm-Weg, Solingen	Mehrfamilienhaus	—	195 m²	unbewertet	562.000 €	2.886 €	10.06.2026	unbekannt
Nordstraße, Iserlohn	Wohn-/Geschäftshaus	1949	114 m²	durchschnittlich	330.000 €	2.895 €	09.10.2026	unbekannt
Sandstraße, Düsseldorf	Mehrfamilienhaus	—	190 m²	unbewertet	565.000 €	2.974 €	25.06.2026	unbekannt
Herrendienstweg, Hiddenhausen	Mehrfamilienhaus	—	90 m²	unbewertet	269.000 €	2.989 €	14.07.2026	unbekannt
Grabenstraße, Broicher-Siedlung	Wohn-/Geschäftshaus	—	81 m²	unbewertet	246.000 €	3.037 €	16.07.2026	unbekannt
Grandweg, Schwerte	Mehrfamilienhaus	—	130 m²	unbewertet	400.000 €	3.083 €	27.04.2026	unbekannt
Domhofstraße, Mehlem	Mehrfamilienhaus	—	243 m²	unbewertet	750.000 €	3.086 €	28.07.2026	unbekannt
Halbe Höhe, Essen	Garage, Mehrfamilienhaus	—	103 m²	unbewertet	322.500 €	3.131 €	18.08.2026	7,0 km
Amrumstraße, Unterrath	Mehrfamilienhaus	1934	167 m²	renovierungsbedürftig / einfach	525.000 €	3.138 €	22.09.2026	25,0 km
Scharffensteinstr., Stammheim	Mehrfamilienhaus, Reihenhaus	—	94 m²	unbewertet	305.000 €	3.245 €	12.08.2026	unbekannt
Peter-Eich-Straße, Bedburg-Hau	Mehrfamilienhaus	—	74 m²	unbewertet	250.600 €	3.386 €	08.05.2026	unbekannt
Rheinpromenade, Emmerich	Wohn-/Geschäftshaus	—	173 m²	renovierungsbedürftig / einfach	589.400 €	3.407 €	16.10.2026	unbekannt
Rösrather Straße, Ostheim	Mehrfamilienhaus, Reihenhaus	1927	219 m²	gepflegt	762.000 €	3.484 €	13.01.2027	unbekannt
Kalthoffweg, Oberlohberg	Mehrfamilienhaus	1991	156 m²	gepflegt	562.000 €	3.597 €	18.11.2026	14,0 km
Graseggerstr., Longerich	Wohn-/Geschäftshaus, Garage	1956	162 m²	unbewertet	640.000 €	3.951 €	25.08.2026	unbekannt
Hochstraße, ;Heinsberg	Wohn-/Geschäftshaus	—	135 m²	unbewertet	534.000 €	3.956 €	20.07.2026	unbekannt
Ubierstraße, Plittersdorf	Mehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, unbebautes (Teil)Grundstück	1904	253 m²	sanierungsbedürftig	1.062.000 €	4.202 €	09.09.2026	unbekannt
Breisenbachstraße, Mengede	Wohn-/Geschäftshaus	2008	92 m²	gepflegt	390.000 €	4.239 €	29.10.2026	35,0 km
Niederweg, Erftstadt	Mehrfamilienhaus	—	80 m²	unbewertet	362.000 €	4.502 €	08.05.2026	unbekannt
Jungbluthgasse, Köln	Mehrfamilienhaus	—	158 m²	unbewertet	725.000 €	4.589 €	05.05.2026	unbekannt
Langenackerstraße, Wesseling	Mehrfamilienhaus	—	112 m²	unbewertet	537.000 €	4.784 €	02.06.2026	unbekannt
Am Schlagbaum, Haan	Mehrfamilienhaus	—	176 m²	unbewertet	850.000 €	4.836 €	29.06.2026	unbekannt
Hammer Straße, Düesbergviertel	Garage, Mehrfamilienhaus	1950	350 m²	sanierungsbedürftig	1.751.000 €	5.003 €	07.10.2026	unbekannt
Merheim	Wohn- und Geschäftshäuser	—	255 m²	renovierungsbedürftig / einfach	1.587.000 €	6.224 €	03.08.2026	unbekannt
Wardenbacher Straße, Windeck	Mehrfamilienhaus	—	65 m²	unbewertet	419.000 €	6.446 €	03.06.2026	unbekannt
Marienstr., Köln	Mehrfamilienhaus	—	76 m²	unbewertet	495.000 €	6.513 €	11.05.2026	unbekannt
Am Kühnsbusch, Leverkusen	Mehrfamilienhaus	—	71 m²	unbewertet	530.000 €	7.465 €	29.04.2026	unbekannt
Johann-Honrath-Straße, Eitorf	Mehrfamilienhaus	—	67 m²	unbewertet	615.000 €	9.179 €	05.05.2026	unbekannt
Antoniusstraße, Essen	Mehrfamilienhaus	—	81 m²	unbewertet	1.010.000 €	12.469 €	17.06.2026	unbekannt
Nümbrechter Straße, Nümbrecht	Wohn-/Geschäftshaus, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)	1995	47 m²	durchschnittlich	590.000 €	12.553 €	12.01.2027	unbekannt
Komödienstraße, Altstadt-Nord	Wohn-/Geschäftshaus	1949	103 m²	durchschnittlich	1.310.000 €	12.723 €	30.09.2026	unbekannt
Niederstraße, Innenstadt	Wohn-/Geschäftshaus	1974	95 m²	durchschnittlich	2.777.500 €	29.237 €	18.09.2026	35,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 69, 72-75

Bodenrichtwert: 330 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 3.224 m²
Anteiliger Bodenwert: 1.063.920 €
Verkehrswert: 1.134.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,07
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 70.080 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 69, 72-75 · Stichtag 01.01.2025

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert1.063.920 €

Gebäude / Wohnung70.080 €

Verkehrswert1.134.000 €

Zone: 17228

Rechenweg

Flächenanteil: 3.224 m² Gesamtgrundstück = 3.224 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 3.224 m² × 330 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 352 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 352 €/m² / 330 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 1.134.000 € − 1.063.920 € = 70.080 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Essen, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart