ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Gera, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein um die Jahrhundertwende vor 1900 erbautes, 3,5-geschossiges Mehrfamilienhaus (Schellingstraße 22, 07548 Gera) auf einem 163 m² großen Grundstück im Stadtteil Untermhaus. Die Wohnfläche wird auf ca. 287 m² geschätzt und verteilt sich mutmaßlich auf vier Wohneinheiten über drei Vollgeschosse sowie ein hälftig ausgebautes Dachgeschoss. Das Grundstück weist eine Straßenfront von ca. 11 m auf und ist nicht befahrbar. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Weißen Elster (ca. 90 m) aus, ist jedoch durch die Lage an einer asphaltierten, vielbefahrenen Hauptstraße verkehrslärmbelastet. Das Gebäude weist einen gravierenden Instandhaltungsrückstau auf und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Öffnungen im Erd- und Obergeschoss sind straßenseitig teilweise provisorisch gesichert bzw. vernagelt. Ein auf dem Grundstück befindliches Nebengebäude ist laut Gutachten abrissreif. Zum Wertermittlungsstichtag war kein Zugang zum Grundstück und Gebäude möglich, sodass die bauliche Zustandsbeschreibung und Flächenermittlung ausschließlich auf einer Inaugenscheinnahme von außen beruhen. Das Altlastenverzeichnis wurde nicht eingesehen, ein Verdacht ergab sich bei der Außenbesichtigung nicht. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. Im Grundbuch ist in Abteilung II ein Sanierungsverfahren vermerkt. Die Liegenschaft steht aktuell vollständig leer. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 18.000,00 € stellt das Objekt eine Option für erfahrene Projektentwickler dar, birgt jedoch infolge des nicht einsehbaren Innenbereichs und des abrissreifen Nebengebäudes unkalkulierbare Kostenrisiken.