ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Hagen, Nordrhein-Westfalen

Versteigert werden zwei aneinander angrenzende Grundstücke in Hagen-Haspe, Voerder Str. 29 (Grundbuch von Haspe, Blatt 275): Flurstück 163 (385 m²) ist mit einem zweigeschossigen, voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit teilausgebautem Dach und Anbauten bebaut. Flurstück 166 (724 m²) ist laut Bekanntmachung unbebaut und hat ca. 15-20 PKW-Stellplätze mit Zufahrt. Das Gutachten beschreibt die Lage als Wohngebiet am Rand des Nebenzentrums Haspe an einer verkehrsberuhigten Gemeindestraße; Bushaltestelle und Geschäftszentrum liegen fußläufig. Der Bebauungsplan setzt Kerngebiet mit II-III Geschossen, GRZ 1,0 und GFZ 2,0 fest. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Der äußere Eindruck wird als stark überaltert und schlecht sanierungsbedürftig beschrieben; das Gebäude sei vernachlässigt und teilweise ungenutzt. Der Gutachter stuft es als Abrissobjekt ein (Gutachten S. 12). Wohnfläche, Pläne, Ausstattung und Energiekennwert sind unbekannt, das Baujahr ist nur mit „nach 1945“ angegeben. Der Verkehrswert wurde nach § 74a Abs. 5 ZVG auf 116.001,00 € festgesetzt (Flurstück 163: 1,00 €; Flurstück 166: 116.000,00 €). Das Gutachten setzt für Flurstück 163 im Liquidationsverfahren 1,00 € an: Bodenwert rd. 62.000 € (385 m² × 160 €/m²) abzüglich mindestens 98.000 € Abriss- und Beseitigungskosten. Für Flurstück 166 enthält das vorliegende Gutachten keine Bewertung. Nach den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen bleibt in Abteilung III ein Grundpfandrecht mit einem Nominalbetrag von 2.045,17 € bestehen. In Abteilung II steht ein Grenzbau-, An- und Aufbaurecht, das der Gutachter für nicht wertrelevant hält. Altlasten wurden nicht untersucht; ein Verdacht besteht laut Gutachter nicht. Asbest und andere Schadstoffe wurden nicht geprüft. Antragsteller ist eine Behörde. Das Objekt kommt eher für Investoren mit Abriss- und Entwicklungserfahrung in Frage, wenn sie die unbekannten Kosten und Risiken tragen können. Chancen bestehen im Bodenwert und in der Baurechtsausnutzung, die unter dem Möglichen bleibt. Dem stehen die fehlende Innenbesichtigung, die Abrisskosten von mind. 98.000 €, mögliche Schadstoffe, das bestehen bleibende Recht und die ungeklärte Bewertung von Flurstück 166 gegenüber. Das Gutachten stammt aus einem Vorverfahren und sollte vor einem Gebot geprüft werden.