ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Haiger, Hessen

Zur Versteigerung am 24.02.2027 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Dillenburg (Aktenzeichen 8 K 19/26) stehen zwei Grundstücke in Haiger. Das Hauptobjekt ist das Grundstück Hüttenstraße 71 (Blatt 4787, Flurstück 32/1, 819 m², Gebäude- und Freifläche) mit einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss als Maisonett und 6 Wohnungen. Dazu kommt das Flurstück 33 (Blatt 3769, 667 m²), das laut Bauaufsicht nicht bebaubar ist. Der Gesamtverkehrswert beträgt 493.800 €, davon 493.000 € für das Mehrfamilienhaus und 800 € für das Flurstück 33. Der Wertermittlungsstichtag ist der 20.05.2025. Die Wohnfläche beträgt laut Gutachten 460,12 m² für die 6 Wohnungen; der ausgebaute Spitzboden der beiden DG-Wohnungen ist ohne Baugenehmigung entstanden und wurde nicht berücksichtigt. Das Gebäude wurde nach den Plänen von 1992/1993 errichtet. Die Fotodokumentation zeigt aufsteigende Feuchtigkeit mit Salpeterausblühungen in der Waschküche und in der DG-Küche, Schimmel im DG-Kinderzimmer, Risse an Außenwand, Bodenplatte und Treppen, Korrosion an einer Stahlstütze sowie Sanierungsbedarf an Balkonen, Schornstein und Dachflächenfenster. Der Gutachter nennt einen Instandhaltungsstau und setzt eine modifizierte Restnutzungsdauer von 30 Jahren an. Das Objekt ist laut Bekanntmachung zum Großteil vermietet; eine Innenbesichtigung hat nur teilweise stattgefunden. Ist- und Bestandsmieten sind in den vorliegenden Seiten nicht beziffert. Der Gutachter setzt einen jährlichen Rohertrag von 35.640 € (ortsübliche Vergleichsmieten von 6,10 bis 6,35 €/m²), Bewirtschaftungskosten von 9.529 € und einen Kapitalisierungszinssatz von 3,45 % an. Der Ertragswert beträgt 493.000 € nach einem Abschlag von 3.500 € für Baumängel. Zu Rechten und Lasten in den Abteilungen II und III liegen in den vorliegenden Unterlagen keine Angaben vor; ebenso fehlen Angaben zu Altlasten und Denkmalschutz. Zum Objekt gehört ein Sondernutzungsrecht an PKW-Einstellplätzen. Das Objekt kann sich für Investoren mit Sanierungs- und Bauerfahrung eignen, sofern sie die vollständigen Gutachtenseiten, das Grundbuch und die Mietverhältnisse prüfen. Zu den schwersten Risiken gehören die nur teilweise Innenbesichtigung, die dokumentierten Feuchtigkeits- und Rissschäden, der nicht genehmigte Spitzbodenausbau und die unklare Mietsituation. Die Schadensbeseitigungskosten sind nicht beziffert und können über dem Abschlag von 3.500 € liegen.