ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Hannover, Niedersachsen

Versteigert wird im Wege der Zwangsvollstreckung das im Grundbuch von Kirchrode Blatt 1840 eingetragene Grundstück Schwarmstedter Str. 44 in 30625 Hannover-Heideviertel (Flurstück 32/156, Flur 5, 571 m²). Bebaut ist es mit einem 2-geschossigen Dreifamilienreihenendhaus mit Ladeneinheit im Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, teilweise unterkellert, Baujahr ca. 1957. Das Gutachten nennt ca. 174 m² Wohnfläche und ca. 31 m² Nutzfläche. Zum Objekt gehören eine massive Garage und eine Gartenanlage. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 21.08.2026 auf 445.000 € festgesetzt (Ertragswertverfahren, Gutachten S. 7). Der Versteigerungstermin ist der 03.02.2027, 10:00 Uhr, Amtsgericht Hannover, Saal 2048 (Bekanntmachung). Die Lage im Heideviertel, ca. 6 km östlich des Stadtzentrums, ist überwiegend wohngenutzt. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße mit zeitweisem Durchgangsverkehr; ÖPNV ist wenige Gehminuten entfernt, Einkauf und Schule sind in der Nähe (Gutachten S. 3). Der Zustand entspricht laut Gutachter dem Baujahr, ohne durchgreifende Modernisierung und mit einem allgemeinen Stau an Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten. Ausgestattet ist das Haus mit Gaszentralheizung, Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und im Ladenbereich Holzfenstern mit Dreifachverglasung; die Treppenhausfenster sind einfachverglast (Gutachten S. 4-6). Die Besichtigung erfolgte am 03.08.2026 und 21.08.2026 nur von außen, da der Eigentümer oder eine Vertrauensperson nicht zugegen waren. Baubeschreibung und Zustand werden daher nur vorausgesetzt. Die Wohnungen und die Ladeneinheit scheinen komplett vermietet zu sein; Mietverträge, Miethöhen und Rückstände sind nicht dokumentiert. Der Verkehrswert bezieht sich auf das unbelastete Grundstück; Angaben zu Rechten und Lasten im Grundbuch, Energiedaten und Bodenrichtwert fehlen im vorliegenden Material. Angesetzt ist ein Abzug von rd. 10.000 € für kleinere Reparaturen; weitere Maßnahmen wie Fassadendämmung oder neue Fenster sind nicht berücksichtigt. Das Objekt kann sich für Anleger mit Bauerfahrung eignen, sofern sie Innenzustand, Mietverhältnisse und mögliche Belastungen vorab klären. Chancen bieten die vermutete Vollvermietung, die gemischte Nutzung und die zentrale Lage. Dem stehen die fehlende Innenbesichtigung, der Instandhaltungsstau und der nicht eingepreiste weitere Sanierungsbedarf gegenüber. Eine belastbare Renditebewertung ist mit der vorliegenden Beleglage nicht möglich.