ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Heringsdorf, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Seestraße 35 im Seebad Bansin (Gemeinde Heringsdorf auf der Ostseeinsel Usedom). Das 1.081 m² große Grundstück (Flur 5, Flurstück 43/4) ist mit insgesamt drei Gebäuden bebaut: einem straßenseitigen Vorderhaus, einem eingeschossigen Nebengebäude (Mittelhaus) sowie einem rückwärtigen Hinterhaus. Die Liegenschaft liegt in mittlerer bis guter Wohnlage mit vorhandener Erschließung (Trinkwasser, Strom, Erdgas, Abwasser). Der bauliche Zustand der einzelnen Baukörper ist stark heterogen. Das Hinterhaus wurde 2015/2016 umfassend kernsaniert, befindet sich laut Sachverständigem in einem guten Zustand und verfügt über ca. 172 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten. Drei dieser Einheiten sind dauerhaft vermietet. Im Kontrast hierzu steht das freistehende, unterkellerte Vorderhaus (Altbau vermutlich ca. 1900/1920 mit drei Wohneinheiten): Nach einem Wasserschaden gilt das Gebäude als abbruchwürdig und in Teilen einsturzgefährdet; zudem ist Befall mit Echtem Hausschwamm wahrscheinlich. Das Nebengebäude umfasst zwei leerstehende Wohneinheiten mit ca. 46 m² Wohnfläche und weist einen einfachen, umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand auf. Rechtlich und wirtschaftlich ist das Objekt durch den Sanierungs- und Abbruchaufwand geprägt. Der Verkehrswert wurde auf insgesamt 650.000 € festgesetzt, wovon 10.000 € auf vier Einbauküchen im Hinterhaus als Zubehör entfallen. Relevante Grundbuchbelastungen oder Dienstbarkeiten sind mangels beigefügtem Vollgutachten nicht dokumentiert. Sicherheitsleistungen sind mindestens sieben Tage vor dem Termin an die Gerichts- bzw. Landeskasse zu überweisen. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine interessante Kombination aus gesichertem Mieteinkommen im Hinterhaus und erheblichem Nachverdichtungs- bzw. Neuentwicklungspotenzial auf dem vorderen Grundstücksbereich. Wegen der schwer kalkulierbaren Abbruch- und Hausschwammbeseitigungskosten eignet sich das Angebot vor allem für professionelle Entwickler mit regionaler Markt- und Baukompetenz.