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Mecklenburg-Vorpommern

Zwangsversteigerungen in Ostseebad Heringsdorf

1 Termin · Terminliste vom 27.10.2026

Termine

1

Nächster Termin

22.01.2027, 09:30 Uhr

Amtsgericht

Greifswald

Standortqualität

54,0 von 100

i

Standort-Score

54,0

Der Wert fasst amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Wohnen und Anbindung zusammen (0–100). Jede Kennzahl wird mit allen Orten derselben Ebene in Deutschland verglichen; ein höherer Wert heißt, dass der Ort dabei besser abschneidet.

54,00255075100

15 Kennzahlen bewertet · 100 % der vorgesehenen Kennzahlen vorhanden

Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.

Zu den TerminenTermine per E-MailStandortdaten

Aktuelle Termine in Ostseebad Heringsdorf

1 Objekt · Verkehrswert 650.000 €

Details ansehenMehrfamilienhausSeestraße 35, 17429 Heringsdorf650.000 €218 m²Wohnfläche22.01.2027, 09:30 Uhrin 87 Tagen41 K 74-25

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Standort Ostseebad Heringsdorf

Amtliche Kennzahlen und bundesweite Einordnung

Einwohner

7.274

Indikator-ErklärungBevölkerung gesamtEinwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.Was bedeutet das?Größere Städte bedeuten in der Regel tiefere Mietmärkte, mehr Nachfrage und schnellere Wiederverkaufschancen. Sehr kleine Gemeinden bergen ein höheres Klumpenrisiko.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Heringsdorf, Ostseebad)Quelle

2025

Breitband

89%

Indikator-ErklärungBreitbandabdeckungAnteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).Was bedeutet das?Werte unter 90 % sind in Metropolen rote Flagge – am Land verbreitet, dort aber zunehmend kritisch für Vermietung an Pendler/Homeoffice.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Heringsdorf, Ostseebad)Quelle

2023

Leerstand

5%

Indikator-ErklärungMarktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.Was bedeutet das?Sie sehen hier die marktaktive Quote, weil sie für diesen Ort vorliegt – sie ist die belastbarere Knappheitskennzahl und hat deshalb Vorrang vor der allgemeinen Leerstandsquote. Unter 3 % gilt ein Wohnungsmarkt als angespannt; dort lässt sich nach dem Zuschlag zügig vermieten. Über 5 % besteht struktureller Überhang mit Druck auf Miete und Wiederverkaufswert. Bundesweit rund 2,3 %. Die allgemeine Quote liegt meist höher, weil sie auch nicht vermietbaren Bestand mitzählt.Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Heringsdorf, Ostseebad)Quelle

2022

Beschäftigung

68%

Indikator-ErklärungBeschäftigungsquoteAnteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.Was bedeutet das?Höhere Werte bedeuten breitere Mieter- und Käuferbasis. Niedrige Werte verstärken das Konjunkturrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Heringsdorf, Ostseebad)Quelle

2022

Eigentum

42%

Indikator-ErklärungEigentumsquoteAnteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).Was bedeutet das?Bundesweit rund 44 %, auf Kreisebene 13 bis 73 %. Ohne feste Richtung: Eine hohe Quote spricht für stabile, gepflegte Nachbarschaften, bedeutet aber einen dünnen Mietmarkt und damit längere Vermietungszeiten. Für Kapitalanleger ist ein niedrigerer Wert oft der bessere Markt, für Selbstnutzer der höhere das ruhigere Umfeld.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Heringsdorf, Ostseebad)Quelle

2022

Notfallklinik

37Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zum NotfallkrankenhausDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Krankenhaus mit Notfallversorgung.Was bedeutet das?Median bundesweit rund 15 Minuten. Über 30 Minuten kennzeichnet dünn versorgte Lagen. Für ältere Selbstnutzer ein handfestes Kriterium, und beim Wiederverkauf ein Argument, das die Käuferschicht spürbar verengen kann.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Heringsdorf, Ostseebad)Quelle

2022

Grundschule

5Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zur GrundschuleDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zur nächsten Grundschule.Was bedeutet das?Median rund 5 Minuten. Werte über 15 Minuten bedeuten in der Praxis Schulbus oder tägliches Fahren – ein häufiger Grund, warum Familien eine sonst günstige Lage ausschließen.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Heringsdorf, Ostseebad)Quelle

2022

Dichte

153Ew./km²

Indikator-ErklärungBevölkerungsdichteEinwohner je Quadratkilometer.Was bedeutet das?Hohe Dichte deutet auf urbane Lagen mit knappem Wohnraum und höheren Preisen hin. Niedrige Dichte spricht für ländliche Strukturen mit größeren Vermarktungsrisiken.EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Heringsdorf, Ostseebad)Quelle

2024

Amtliche Kennzahlen

Ostseebad Heringsdorf in Zahlen: Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt

65 amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Infrastruktur — jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle. 37 davon lassen sich bundesweit vergleichen — 2 im oberen, 20 im unteren Bereich des Feldes. 28 davon sind Werte des Landkreises oder einer größeren Region.

54,0von 100Standortqualität37im Feld verglichen65Kennzahlen
Standortdaten ansehen
050100

Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.

Bundesweiter Vergleich

Ostseebad Heringsdorf in 5 bundesweiten Ranglisten

Am besten schneidet Ostseebad Heringsdorf in der Sicht Im Ruhestand ab — Platz 4.638 von 9.895, also in der besseren Hälfte. Jede Sicht ist eine eigene Rechnung mit eigenen Gewichten; unter jeder Rangliste steht, welche Kennzahlen sie erzeugt haben.

Beste Orte
54,0Platz 4.684 von 9.896
Für Familien
45,6Platz 5.973 von 9.896
Preisbewusst
49,3Platz 7.327 von 9.975
International
51,5Platz 4.761 von 9.929
Im Ruhestand
53,1Platz 4.638 von 9.895
Ranglisten ansehen

Ostseebad Heringsdorf im Überblick

Die 2005 aus den bis dahin eigenständigen Gemeinden Heringsdorf, Ahlbeck und Bansin gebildete Gemeinde gliedert sich in acht Ortsteile: Seebad Ahlbeck, Seebad Heringsdorf, Seebad Bansin, Bansin Dorf, Gothen, Alt Sallenthin, Neu Sallenthin und Sellin. Bis 2006 hieß die Gemeinde Dreikaiserbäder, benannt nach wiederholten Sommeraufenthalten Kaiser Wilhelms II.; die drei Seebäder werden bis heute auch als „die drei Schwestern“ bezeichnet. Zum 31. Dezember 2023 zählte die Gemeinde 8.240 Einwohner. Im Osten grenzt Heringsdorf an das polnische Świnoujście (Swinemünde).

Wirtschaft und Versorgung

Der Tourismus dominiert die Wirtschaft: 2008 zählte die Gemeinde 187 Beherbergungsbetriebe mit über 13.700 Betten und rund 441.000 Gästen im Jahr. 2015 eröffnete in Heringsdorf der erste Kur- und Heilwald Europas. Daneben prägen Kur- und Klinikbetriebe entlang der Promenade den Ort.

Verkehrsanbindung

Der Flughafen Heringsdorf bei Garz, rund 15 Kilometer entfernt, fertigt Linien- und Charterflüge bis zur Größe eines Airbus A320 ab. Die Usedomer Bäderbahn (UBB) verbindet die Ortsteile Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin und bindet sie an das übrige Streckennetz der Insel an. Über den Grenzübergang bei Ahlbeck ist das polnische Świnoujście (Swinemünde) erreichbar, von wo Fährlinien bis nach Ystad und Trelleborg in Schweden verkehren.

Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen

Bei einer Zwangsversteigerung in Heringsdorf ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen.

Stadtansicht von Ostseebad Heringsdorf
Bildnachweis anzeigenFoto: Klapi · CC BY 2.5 pl

Mietrechtliche Kontrollen

Mietpreisbremsegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht

Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)

Details

Kein flächendeckendes Gesetz; Tourismushochburgen baurechtlich prüfen. Schwerin: Regelung unsicher.

ZVG-Besonderheiten

◧

Grunderwerbsteuer MV6,0 %

Seit 2019 · fällig beim Zuschlag

⚖

ZuständigkeitGreifswald

Zuschlag, Verfahren, Unterlagen

🔨

BieterverfahrenÖffentlich

10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin

Markt und Preise in Ostseebad Heringsdorf

Amtliche Marktpreise

Immobilienpreise im Landkreis Vorpommern-Greifswald

Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis Vorpommern-Greifswald mit seinen 138 Gemeinden — nicht für Ostseebad Heringsdorf allein.

HäuserAmtlich
1.263€/m²typisch
1.106 – 1.417 €/m²
Spanne über Baujahrsklassen, kein Perzentilband
EigentumswohnungenAmtlich
2.692€/m²typisch
1.629 – 3.754 €/m²
Spanne über Baujahrsklassen, kein Perzentilband
Wie diese Zahlen entstehen
Zwangsversteigerung in Ostseebad HeringsdorfVerkehrswert je m² Wohnfläche
MehrfamilienhausTermin 22.01.2027
218 m² · Baujahr 1900 · Zustand 2 von 7 — stark sanierungsbedürftig · Verkehrswert 650.000 €
2.982
€/m²
Spanne im Gebiettypischer Wertlaufender Termin
Alle Segmente und Quellen im Landkreis Vorpommern-GreifswaldOberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern · Berichtsjahr 2024 · Kreisebene

Verfahren je Quartal

Rückblick auf 2 archivierte Verfahren in Ostseebad Heringsdorf: je Quartal die Anzahl der Zwangsversteigerungstermine sowie die Verkehrswerte (Median und Durchschnitt ab 5 Werten). Datenbasis ist unser Auktionsarchiv (erfasst seit Q3 2026) — es wächst mit jedem abgeschlossenen Termin.

  1. Q3 2026

    2 Verfahren

    Verkehrswert
    660.000 €

    2 Verfahren mit ausgewiesenem Verkehrswert; Median und Durchschnitt erst ab 5 Werten.

Verkehrswerte sind gutachterliche Schätzwerte zum jeweiligen Termin — keine erzielten Verkaufspreise.

Rund um Ostseebad Heringsdorf

Ostseebad Heringsdorf auf Google Maps

Orts- und Gemeindeteile von Ostseebad Heringsdorf

4 Ortslagen — 4 × Gemeindeteil · Quelle: amtliches Gemeindeverzeichnis

  • Ahlbeck
  • Bansin
  • Sallenthin
  • Sellin

Weitere Orte in Mecklenburg-Vorpommern

Alle Städte und Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern von A–Z

Weitere Gemeinden im Kreisgebiet

Landkreis Vorpommern-Greifswald in Zahlen

Zwangsversteigerungen verstehen

Grundlagen zum Verfahren — unabhängig davon, ob in Ostseebad Heringsdorf gerade ein Termin läuft.

Weitere Themen: Nebenkosten bei Zwangsversteigerungen: alle Posten · Deckungsgrundsatz bei Zwangsversteigerung erklärt · Meistgebot zahlen: Fristen, Zinsen & Beispiele · KfW & BAFA Förderprogramme nach Zwangsversteigerung

Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Ostseebad Heringsdorf

Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Ostseebad Heringsdorf?

Auf dieser Seite steht derzeit ein Termin in Ostseebad Heringsdorf. Grundlage sind die öffentlichen Bekanntmachungen der Gerichte in Mecklenburg-Vorpommern, zugeordnet über Ortsname und Postleitzahl. Maßgeblich bleiben die offiziellen Veröffentlichungen des Amtsgerichts.

Welche Daten zeigt die Seite zu Ostseebad Heringsdorf?

Die Seite bündelt die laufenden Versteigerungstermine in Ostseebad Heringsdorf, amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt und Erreichbarkeit, soweit vorhanden die Marktpreise der Gutachterausschüsse, die Verfahren der vergangenen Quartale sowie Stadtteile und Nachbarorte in Mecklenburg-Vorpommern.

Wann findet der nächste angekündigte Termin für Ostseebad Heringsdorf statt?

Der nächste in der Liste sichtbare Termin ist auf den 22.01.2027 datiert. Termine können jederzeit verschoben oder aufgehoben werden – verbindlich ist die aktuelle Bekanntmachung des Gerichts.

Welche Rolle spielt Greifswald bei einer Zwangsversteigerung?

Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.

Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?

Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.

Welche Standortdaten liegen für Ostseebad Heringsdorf vor?

Für Ostseebad Heringsdorf sind 65 amtliche Kennzahlen hinterlegt, überwiegend auf Kreisebene — unter anderem zu Bevölkerung, Demografie, Wirtschaft und Arbeitsmarkt. Sie stammen von Statistischen Ämtern und Bundesbehörden; die Seite „Ostseebad Heringsdorf in Zahlen“ führt jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle.

Wie aktuell sind die Termine und Kennzahlen?

Die Termine werden jede Nacht aus den Bekanntmachungen übernommen; die Seite wird danach beim nächsten Aufruf neu erstellt. Jede Kennzahl nennt ihr eigenes Bezugsjahr, die Ortsbeschreibung wurde zuletzt am 13.06.2026 überarbeitet. Vor einer Teilnahme am Termin alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts prüfen.

Kann ich Ostseebad Heringsdorf mit anderen Städten in Mecklenburg-Vorpommern vergleichen?

Ja. Unter „Weitere Orte in Mecklenburg-Vorpommern“ stehen die Nachbarorte mit eigenen Seiten, und die bundesweiten Ranglisten vergleichen alle Orte nach denselben amtlichen Kennzahlen. Die Einordnungen sind neutral und keine Anlageempfehlung.