ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Hirschberg, Thüringen

Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage in 07927 Hirschberg, nur etwa 100 Meter vom Fließgewässer Saale und der bayerischen Landesgrenze entfernt. Das historische Gebäude wurde schätzungsweise zwischen 1835 und 1860 in massiver Bauweise aus Schiefergestein errichtet. Es liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, was einerseits steuerliche Abschreibungsvorteile bieten kann, andererseits jedoch strenge behördliche Genehmigungspflichten für alle baulichen Maßnahmen mit sich bringt. Ein weiteres geografisches Risiko stellt das angrenzende Überschwemmungsgebiet der Saale dar, welches direkt bis an die südliche Gebäudegrenze heranschiebt. Der bauliche Zustand ist als extrem sanierungsbedürftig einzustufen. Da der Sachverständige das Gebäude nur von außen besichtigen konnte, beruhen die inneren Flächenangaben von ca. 395 m² Wohn- und Nutzfläche auf älteren Planungsunterlagen aus dem Jahr 2013. Das Gebäude steht vollständig leer und ist entkernt. Es sind keinerlei Fenster mehr vorhanden und es gibt keine funktionsfähige Heizung oder Haustechnik. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung hat der Gutachter einen massiven pauschalen Risikoabschlag von 50 % auf den Gebäudewert (entspricht -162.768 €) vorgenommen. Einziger Lichtblick ist das bereits in der Vergangenheit erneuerte Schieferdach inklusive einer Zink-Dachentwässerung. Rechtlich ist das Grundbuch in Abteilung II sauber, bis auf den Sanierungsvermerk und den Zwangsversteigerungsvermerk. Baulasten oder Altlasten sind laut Auskunft der Behörden nicht vorhanden. Es bestehen keine Wohnrechte oder Nießbrauchbelastungen. Das Hauptrisiko für einen Investor liegt in der vollkommenen Ungewissheit über den Zustand der Holzbalkendecken und tragenden Strukturen im Inneren des Hauses. Fazit: Mit einem festgesetzten Verkehrswert von nur 32.000 € ist die Immobilie ein hochspekulatives Schnäppchen. Erfahrene Handwerker oder Bauträger können hier ein interessantes Sanierungsprojekt mit mehreren Wohnungen realisieren, müssen jedoch mit Sanierungskosten rechnen, die den Kaufpreis um ein Vielfaches übersteigen. Wer hier bietet, muss ein hohes Risiko tragen können.