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K 0016/ 2026
Aktiv
4 FOTOS

ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Hof, Bayern

Verkehrswert
10.400 €
Termin
15.09.2026
heute

Kategorie

Mehrfamilienhaus · + 1 Stellplatz

Bayern

Verfahren

AktenzeichenK 0016/ 2026
AmtsgerichtHof

Kenndaten

Grundstück326 m²
Baujahr1907
ZustandAbrissreif
Vermietungleerstehend

Biet-Score

Fazit

Das Objekt stellt ein reines Abbruch- bzw. Sanierungsgrundstück ohne verwertbaren Gebäudebestand dar. Eine Wiederherstellung des Bestandsgebäudes ist mit kalkulierten Kosten von 755.000 € wirtschaftlich ausgeschlossen. Für Investoren und Projektentwickler bietet das Verfahren die Chance, ein Baugrundstück in Krötenbruck über das Liquidationswertverfahren günstig zu erwerben, sofern die Abbruch- und Nachbarschaftsrisiken (Grenzbebauung) im Vorfeld einkalkuliert werden.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Mehrfamilienhaus · + 1 Stellplatz · Bj. 1907 · leerstehend

Versteigert wird ein 326 m² großes Grundstück in 95032 Hof (Stadtteil Krötenbruck), bebaut mit einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus, Anbau und drei Fertiggaragen. Das um 1900 bzw. 1907 errichtete Gebäude befindet sich nach einer abgebrochenen Entkernung in einem einsturzgefährdeten, nicht bewohnbaren Rohbauzustand ohne tragfähige Zwischendecken und Innenwände. Aufgrund der Unwirtschaftlichkeit einer Sanierung (fiktiver Sanierungsaufwand ca. 755.000 €) wurde der Verkehrswert im Liquidationsverfahren auf 10.400 € festgesetzt. Dieser Wert entspricht dem beitragsfreien Bodenwert von 32.400 € abzüglich pauschalierter Freilegungskosten in Höhe von 22.000 €. Die Liegenschaft eignet sich ausschließlich für Bauträger oder Projektentwickler zum Abbruch und zur anschließenden Neubebauung.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst das Flurstück 482/9 mit einer Fläche von 326 m² in der Schulstraße 8 im Stadtteil Krötenbruck der kreisfreien Stadt Hof. Auf dem Grundstück befindet sich ein ursprünglich um 1900/1907 erbautes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Anbau, Schuppen sowie drei baufälligen Fertiggaragen. Die Lage ist als mittlere bis einfache Wohnlage einzustufen; während die Nahversorgung und die Nähe zum Naherholungsgebiet Untreusee positiv hervorzuheben sind, bedingt die direkt gegenüberliegende Grundschule zeitweise Lärm- und Verkehrsbelastungen. Der bauliche Zustand des Hauptgebäudes ist desolat. Nach dem Eigentümerwechsel im Jahr 2019 begonnene Entkernungsarbeiten führten zur Zerstörung des statischen Tragwerks: Decken und tragende Innenwände wurden weitgehend entfernt oder sind eingestürzt, das Ziegelmauerwerk weist erhebliche Risse und Ausbrüche auf, das Dach ist undicht und sämtliche Installationen fehlen. Das Objekt ist akut einsturzgefährdet und vollständig unbewohnbar. Die Garagen und der Schuppen sind ebenfalls abbruchreif bzw. stark sanierungsbedürftig. Aufgrund der fehlenden Nutzbarkeit und der Unwirtschaftlichkeit einer Sanierung – die Sanierungskosten wurden auf ca. 755.000 € geschätzt und führten zu einem negativen fiktiven Ertragswert von -97.000 € – ermittelte der Sachverständige den Verkehrswert über das Liquidationswertverfahren (§ 16 Abs. 3 Satz 2 ImmoWertV). Vom angepassten beitragsfreien Bodenwert (32.400 €) wurden geschätzte Freilegungskosten in Höhe von 22.000 € (1.120 m³ BRI zu 19,50 €/m³) in Abzug gebracht, woraus der finale Verkehrswert von 10.400 € resultiert. Baulasten sind in Bayern nicht verzeichnet; Altlasten und Denkmalschutz wurden gutachterlich als unbelastet unterstellt. Zu beachten sind Nachbarrechts- und Brandschutzfragen bezüglich der grenzständigen Außenwand. Das Angebot richtet sich vorrangig an regionale Bauunternehmer und Projektentwickler, die den kompletten Abbruch der baulichen Anlagen durchführen und das Grundstück neu bebauen möchten.

Chancen
Risiken
02

Übersicht

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19 / 26 Felder
Identifikation
AktenzeichenK 0016/ 2026
AmtsgerichtHof
BundeslandBayern
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit15.09.2026 · 08:30:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartMehrfamilienhaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatusleerstehend
Baujahr1907
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert10.400 €
Grundstücksfläche326 m²
Anteilige Grundstücksfläche326 m²
Bodenrichtwert110 €/m²
Anteiliger Bodenwert35.860 €326 m² × 110 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeSchulstraße
Hausnummer8
PLZ95032
OrtHof
StadtteilKrötenbruck

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert110 €/m²
Anteilige Bodenfläche326 m²
Anteiliger Bodenwert35.860 €
Verkehrswert10.400 €
BRW-Verhältnis0,29
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung-25.460 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert35.860 €
Verkehrswert10.400 €
Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
326 m² Gesamtgrundstück = 326 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
326 m² × 110 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
32 €/m²
BRW-Verhältnis
32 €/m² / 110 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
10.400 € − 35.860 € = -25.460 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Kreisdurchschnitt 759 Euro pro Quadratmeter — ein einzelner Wert, keine Spanne. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.317 bis 3.650 Euro, Median 2.160 Euro. 45 Vergleichsfälle zwischen 529 und 21.416 Euro pro Quadratmeter, 1 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne festgesetzten Verkehrswert lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Kreisdurchschnitt · Kreis von Hof

759 €/m²Durchschnitt

Spanne
weist die Quelle nicht aus
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Mehrfamilienhäuser
Grundlage
Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.160 €/m²Median · 45 Fälle

Spanne
1.3173.650 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage
45 Objekte; der Zustand liegt für 15 der 45 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1907Gruppe 1956
Zustand
hier abrissreifGruppe renovierungsbedürftig / einfach

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: abrissreif · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,9110,51 €/m² im Monat, typisch 8,61 €/m² · angesetzt in 95 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 50 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1907 gegenüber typisch 1956).

Alle 45 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 4,0 km entfernt 569 €/m², 233 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Admiral-Scheer-Straße, HofMehrfamilienhaus376 m²unbewertet199.000 €52929.06.2026unbekannt
Quetschenweg, HofMehrfamilienhaus mit Massivgarage und Fertiggarage233 m²unbewertet132.500 €56904.08.20264,0 km
Brauhausgasse, LindenhardtMehrfamilienhaus98 m²unbewertet57.000 €58210.06.2026unbekannt
Untere Schlachthausgasse, Lohr a. MainWohn-und Geschäftshaus1955109 m²sanierungsbedürftig65.000 €59627.10.2026unbekannt
Leonrod, DietenhofenMehrfamilienhaus373 m²unbewertet230.000 €61712.05.2026unbekannt
Münchner Straße, IsenWohn-/Geschäftshaus341 m²unbewertet320.000 €93814.07.2026unbekannt
Am Kohlet, SchwarzachMehrfamilienhaus195287 m²stark sanierungsbedürftig85.500 €97815.10.202645,0 km
Am Rathaus, MeuselwitzWohn-/Geschäftshaus1910100 m²renovierungsbedürftig / einfach100.000 €1.00014.10.2026unbekannt
Jahnstraße, SchwandorfMehrfamilienhaus356 m²unbewertet379.000 €1.06519.05.2026unbekannt
Neuhauser Hauptstraße, AdelsdorfMehrfamilienhaus300 m²unbewertet379.000 €1.26325.06.2026unbekannt
Paul-Sporrer-Str., EringMehrfamilienhaus322 m²durchschnittlich420.000 €1.30520.10.2026unbekannt
Weiherer Straße, TüteschengereuthMehrfamilienhaus205 m²unbewertet270.000 €1.31726.06.2026unbekannt
Gartenstraße, ScheuringMehrfamilienhaus190 m²unbewertet255.002 €1.34204.05.2026unbekannt
Theodor-Heuss-Straße, SchwanfeldMehrfamilienhaus1979396 m²renovierungsbedürftig / einfach545.000 €1.37726.10.2026unbekannt
Rosenstraße, Halsheimunbebautes Grundstück sowie Wohnungen in Mehrfamilienhaus337 m²unbewertet535.000 €1.58822.07.2026unbekannt
Schindhelmsleite, KulmbachMehrfamilienhaus182 m²unbewertet300.000 €1.64801.07.2026unbekannt
Hangweg, KümmersbruckMehrfamilienhaus1960184 m²renovierungsbedürftig / einfach318.000 €1.72803.12.2026unbekannt
Obere Regenstraße, ChamWohn-/Geschäftshaus363 m²unbewertet670.000 €1.84623.07.2026unbekannt
Eichbergring, MalchingMehrfamilienhaus182 m²unbewertet337.000 €1.85220.05.2026unbekannt
Franz-Josef-Strauß-Straße, GiebelstadtMehrfamilienhaus202 m²unbewertet386.000 €1.91203.06.2026unbekannt
Sebastianigasse, FreilassingWohn- und Geschäftshaus mit Garage1909326 m²sanierungsbedürftig650.000 €1.99409.10.2026unbekannt
Salzburgweg, NeufahrnWohn-/Geschäftshaus1950219 m²sanierungsbedürftig460.000 €2.10006.10.2026unbekannt
Schwabmünchener Straße, MittelneufnachMehrfamilienhaus250 m²unbewertet540.001 €2.16006.05.2026unbekannt
Gerberstr., BuchbachWohneinheit in einem Wohn-/Geschäftshaus278 m²unbewertet647.000 €2.32731.07.2026unbekannt
Runde-Turm-Straße, ObernburgZweifamilienhaus, Wohn-/Geschäftshaus, Garage315 m²unbewertet760.000 €2.41314.07.2026unbekannt
Schalkhaußerstraße, ReichelsdorfMehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus (Reiheneckhaus), Doppelgarage1964227 m²sanierungsbedürftig550.000 €2.42308.10.2026unbekannt
Kister Straße, HöchbergMehrfamilienhaus153 m²unbewertet393.000 €2.56901.07.2026unbekannt
Seebaumstraße, BreitengüßbachMehrfamilienhaus1984227 m²durchschnittlich591.000 €2.60416.11.2026unbekannt
Erlenstraße, HarthausenMehrfamilienhaus1956227 m²renovierungsbedürftig / einfach600.000 €2.64030.09.2026unbekannt
Lindenstraße, WeiherhammerMehrfamilienhaus184 m²unbewertet520.000 €2.82630.06.2026unbekannt
Behringstraße, StockstadtMehrfamilienhaus160 m²unbewertet460.000 €2.87527.05.2026unbekannt
Gerberstr., BuchbachTeileigentum, gewerbliche Räume (Praxis) und/oder Wohneinheit in einem Wohn-/Geschäftshaus1995278 m²sanierungsbedürftig909.000 €3.27023.09.2026unbekannt
Eichenweg, AffingMehrfamilienhaus171 m²unbewertet590.000 €3.45011.05.2026unbekannt
Mühlweg, KirchseeonMehrfamilienhaus400 m²unbewertet1.460.000 €3.65005.05.2026unbekannt
Hochgernstraße, RosenheimMehrfamilienhaus1955207 m²sanierungsbedürftig758.000 €3.66205.11.2026unbekannt
Marktstrasse, Bad HindelangWohn-/Geschäftshaus1981399 m²renovierungsbedürftig / einfach1.470.000 €3.68422.09.2026unbekannt
Donauwörther Straße, OberhausenGewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Teileigentum eines Wohn- und Geschäftshauses; 3 Einheiten1975187 m²durchschnittlich750.000 €4.02116.09.2026unbekannt
Gartenstraße, GemündenMehrfamilienhaus96 m²unbewertet393.000 €4.09411.06.2026unbekannt
Schwazer Straße, MindelheimMehrfamilienhaus98 m²unbewertet479.000 €4.88816.06.2026unbekannt
Röntgenstr., UnterschleißheimWohn-/Geschäftshaus222 m²unbewertet1.200.000 €5.40227.07.2026unbekannt
Richthofenhöhe, BayreuthMehrfamilienhaus74 m²unbewertet470.000 €6.34903.06.2026unbekannt
Neuburger Straße, AugsburgMehrfamilienhaus390 m²unbewertet3.900.000 €10.00018.05.2026unbekannt
Am Tradenlehen, SchönauMehrfamilienhaus149 m²unbewertet1.660.000 €11.14119.06.2026unbekannt
Südliche Hauptstraße, WehringenMehrfamilienhaus50 m²unbewertet935.000 €18.70006.05.2026unbekannt
Untere Weidenstraße, München (Untergiesing-Harlaching)Mehrfamilienhaus113 m²unbewertet2.420.000 €21.41606.05.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.
  • Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (abrissreif gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).
  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
9 Fakten
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
Hinweise
Beschreibung (roh)

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Hof von Moschendorf Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Moschendorf 482/9 Gebäude- und Freifläche Schulstraße 8 0,0326 4912 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Grundstück mit Mehrfamilienwohnhaus, Wohnhausanbau und drei Fertiggaragen; Weitere Informationen unter www.zvg-portal.de Der Versteigerungsvermerk ist am 04.03.2026 in das Grundbuch eingetragen worden. Aufforderung: Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Gläubiger widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt werden. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt. Hinweis: Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben. Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
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Wassertiefe
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Datenstand
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Quelle
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Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 01.08.2026, 17:57

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Hof, kreisfreie Stadt.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.