ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Holzkirchen, Bayern

Amtsgericht Wolfratshausen

Versteigerungstermin

in 49 Tagen

Fr., 11.12.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

2.570.000 €

Grundanteil

≈ 710 m²

Baujahr

2019

Münchner Straße 34, 83607 HolzkirchenKarte Google Maps

Belegung: vermutlich vermietet

Merken In den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

Zusammenfassung

Mehrfamilienhaus · Bj. 2019 · vermutlich vermietet

Zur Zwangsversteigerung steht ein im Jahr ca. 2019 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von 83607 Holzkirchen (Münchner Straße 34). Das Objekt besteht aus insgesamt sieben Einheiten (zwei Gewerbeeinheiten sowie fünf Wohneinheiten) mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 560 m² auf einem 710 m² großen Grundstück. Der amtliche Gesamtverkehrswert wurde auf 2.570.000 € festgesetzt, aufgeteilt auf sieben Sondereigentumseinheiten samt zugeordneten Stellplätzen und Sondernutzungsrechten. Das Gebäude befindet sich in einem allgemein guten baulichen Zustand mit Fernwärmeanschluss und zehn Stellplätzen in Doppelparkern sowie drei Außenstellplätzen. Wesentlicher Risikofaktor für Bietinteressenten ist die vollständig verweigerte Innenbesichtigung sämtlicher Einheiten sowie das Fehlen jeglicher WEG- und Mietvertragsunterlagen.

Biet-Score

Risikoreich · 39 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt bietet durch das junge Baujahr ca. 2019 und die zentrale Lage im Landkreis Miesbach grundsätzlich Potenzial für institutionelle Investoren und erfahrene Bestandshalter. Eine Beteiligung am Versteigerungsverfahren kommt jedoch nur unter dem Vorbehalt in Betracht, dass ausreichende Liquiditätspuffer für den unbekannten Innenzustand und eventuelle Rücklagenlücken eingeplant werden. Schwer wiegen insbesondere das Fehlen jeglicher Innenbesichtigungen sowie das Fehlen von Miet- und WEG-Unterlagen. Interessenten sollten ein konservatives Sicherheitsabschlagsszenario für Nachrenovierungen ansetzen und vor dem Termin Erkundigungen bei der Hausverwaltung einholen.

Chancen

Zentrale Lage im wirtschaftsstarken Markt Holzkirchen mit nur ca. 400 m Entfernung zum Bahnhof.

Risiken

Höhe und Vorhandensein der Instandhaltungsrücklage sind unbekannt; Gutachter vermutet Fehlen.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein voll unterkellertes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss in 83607 Holzkirchen, Münchner Straße 34. Das Gebäude wurde ca. 2019 auf einem 710 m² großen Grundstück (Flurstück 693) in Massivbauweise errichtet und umfasst eine Wohn- und Nutzfläche von rund 560 m², wovon ca. 35 % auf gewerbliche Nutzungen entfallen. Zur Liegenschaft gehören insgesamt sieben Sondereigentumseinheiten, bestehend aus einer Praxis im Untergeschoss, einem Laden und einer Wohnung im Erdgeschoss sowie vier weiteren Wohnungen in den Ober- und Dachgeschossen. Für das Parken stehen fünf Hub-Doppel-Parker mit zehn Stellplätzen sowie drei oberirdische Einzelstellplätze zur Verfügung. Die Lage an der Münchner Straße zeichnet sich durch beste Nahversorgung, eine Entfernung von lediglich 400 m zum Bahnhof sowie eine zügige Anbindung an die Bundesautobahn A 8 aus, ist jedoch auch von spürbarem Durchgangsverkehr geprägt. Die Bausubstanz präsentiert sich baujahrsbedingt in einem guten Zustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau. Die Außenwände sind massiv mit dreilagigem Putz ausgeführt, das Satteldach verfügt über Zwischensparrendämmung und Kupferrinnen, und die Wärmeversorgung erfolgt modern über Fernwärme. Die Ausstattung des Gemeinschaftseigentums umfasst gepflegte Treppen mit Natursteinbelägen und isolierverglaste Fenster. Bei der Außenbegehung wurden punktuelle Mängel wie Haarrisse im Treppenhaus, abblätternde Farbe am straßenseitigen Ortgang, eine marode Holzverkleidung am Gewerbezugang sowie eine tropfende Heizungsleitung im Keller erfasst. Ein Personenaufzug ist im Gebäude nicht installiert. In rechtlicher Hinsicht bestehen im Grundbuch mehrere Dienstbarkeiten wie Geh- und Fahrtrechte, Bauverbote sowie ein bis 2042 befristetes Unterbaurecht, welche vom Gutachter als nicht wesentlich wertmindernd eingestuft wurden. Gravierende Bewertungsunsicherheiten resultieren aus der Verweigerung des Zutritts zu den einzelnen Einheiten: Das Gutachten stützt sich für die Innenbereiche rein auf Bauakten und fiktive Annahmen. Zudem wurden weder Mietverträge noch WEG-Abrechnungen oder Auskünfte zur Erhaltungsrücklage vorgelegt. Der Gutachter hat hierfür im Bewertungsverfahren entsprechende Risikoabschläge berücksichtigt. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert von 2.570.000 € verteilt sich auf Einzelwerte zwischen 174.000 € und 535.000 € je Teileigentumseinheit. Die Liegenschaft eignet sich aufgrund der attraktiven Mikrolage im Münchner Umland vor allem für kapitalstarke Investoren, sofern die Risiken aus der fehlenden Innenbesichtigung und dem unklaren Mietstatus angemessen einkalkuliert werden.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.Noch nicht verfügbar

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermutlich vermietet
Besichtigung: Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 202/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück Flurstück Nr. 693, Gemar-kung Holzkirchen, Münchner Str. 34, 83607 Holzkirchen, verbunden mit dem Sondereigentum an der Praxis samt Lager im KG, im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet, sowie den Sondernutzungsrechten an dem Hub-Doppel-Stellplatz Nr. 20 mit zwei Stellflächen, an dem Einzelstellplatz Nr. 15 und an der Terrassenfläche; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 140/1.000 Miteigentumsanteil an dem mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebauten Grundstück in 83607 Holzkirchen, Münchner Str. 34, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im EG, im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet, sowie dem Sondernutzungsrecht an der Grünfläche und Terrasse und dem Sondernutzungsrecht einem am Hub-Doppel-Stellplatz Nr. 18 mit zwei Stellflächen.; Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 142/1.000 Miteigentumsanteil an dem mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebauten Grundstück in 83607 Holzkirchen, Münchner Str. 34, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Laden im EG, im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichnet, sowie dem Sondernutzungsrecht an einem Hub-Doppel-Stellplatz Nr. 19 mit zwei Stellflächen.; Lfd. Nr. 4 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 156/1.000 Miteigentumsanteil an dem mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebauten Grundstück in 83607 Holzkirchen, Münchner Str. 34, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im OG, im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichnet, sowie dem Sondernutzungsrecht an dem Hub-Doppel-Stellplatz Nr. 17 mit zwei Stellflächen.; Lfd. Nr. 5 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 108/1.000 Miteigentumsanteil an dem mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebauten Grundstück in 83607 Holzkirchen, Münchner Str. 34, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im OG, im Aufteilungsplan mit Nr. 5 bezeichnet, sowie dem Sondernutzungsrecht an einem Einzelstellplatz Nr. 14.; Lfd. Nr. 6 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 137/1.000 Miteigentumsanteil an dem mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebauten Grundstück in 83607 Holzkirchen, Münchner Str. 34, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im DG, im Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichnet, sowie dem Sondernutzungsrecht an dem Hub-Doppel-Stellplatz Nr. 16 mit zwei Stellflächen; Lfd. Nr. 7 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 105/1.000 Miteigentumsanteils an dem mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebauten Grundstück in 83607 Holzkirchen, Münchner Str. 34, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im DG, im Aufteilungsplan mit Nr. 7 bezeichnet, sowie dem Sondernutzungsrecht an einem Einzelstellplatz Nr. 13

Hinweise zur Datenlage

Solide Datengrundlage bezüglich der Gebäudebeschreibung, Pläne und Außenansichten. Es liegen jedoch gravierende Informationslücken hinsichtlich des Innenzustands der Einheiten sowie der WEG- und Mietvertragsverhältnisse vor.
Eingeschränkt: Es fand lediglich eine Außenbesichtigung sowie eine Begehung von Treppenhaus und Haustechnikräumen statt; sämtliche Nutzungseinheiten blieben verschlossen.

Belegung

vermutlich vermietet

VermutungPrüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Vor dem Gebot prüfen

Mietverhältnis nachweisen lassen
Parteien und genutzte Einheit klären
Ist-Miete gegen Gutachten abgleichen
Unklare Erträge konservativ modellieren

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.
In der Praxis: Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.
Für das Gebot: Gelb-orange kalkulieren: Ertragschance möglich, aber Unsicherheit über Vertrag und Durchsetzbarkeit einpreisen.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben21 von 28 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

Identifikation

Aktenzeichen: 0001 K 0009/2025
Amtsgericht: Wolfratshausen
Bundesland: Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 11.12.2026 · 09:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Mehrfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermutlich vermietet
Besichtigungsstatus: Keine Besichtigung möglich
Baujahr: 2019

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 2.570.000 €
Nutzfläche (gesamt): 560 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 7 zu insgesamt 1.000/1.000
Anteilige Grundstücksfläche: 710 m²
Bodenrichtwert: 1.600 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 1.136.000 €710 m² × 1.600 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Münchner Straße
Hausnummer: 34
PLZ: 83607
Ort: Holzkirchen

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten18 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 6 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 1 Angabe

Instandhaltungsrücklage

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	2.130 €/m²Median · 48 Fälle
Spanne	1.314 – 3.500 €/m² mittlere Hälfte
Quelle	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	letzte 12 Monate

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.130 €/m²Median · 48 Fälle

Spanne: 1.314 – 3.500 €/m² mittlere Hälfte
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (gepflegt gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 65 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2019 gegenüber typisch 1956). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage	48 Objekte; der Zustand liegt für 19 der 48 vor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage: 48 Objekte; der Zustand liegt für 19 der 48 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 2019Gruppe 1956
Zustand: hier gepflegtGruppe renovierungsbedürftig / einfach

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: gepflegt · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,06 – 10,66 €/m² im Monat, typisch 8,63 €/m² · angesetzt in 116 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 48 Vergleichsobjekte anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 30,0 km entfernt — 3.662 €/m², Baujahr 1955, sanierungsbedürftig, 207 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Heldburger Straße, Bad Rodach	Mehrfamilienhaus	1919	295 m²	sanierungsbedürftig	150.000 €	508 €	21.01.2027	unbekannt
Admiral-Scheer-Straße, Hof	Mehrfamilienhaus	—	376 m²	unbewertet	199.000 €	529 €	29.06.2026	unbekannt
Quetschenweg, Hof	Mehrfamilienhaus mit Massivgarage und Fertiggarage	—	233 m²	unbewertet	132.500 €	569 €	04.08.2026	unbekannt
Brauhausgasse, Lindenhardt	Mehrfamilienhaus	—	98 m²	unbewertet	57.000 €	582 €	10.06.2026	unbekannt
Untere Schlachthausgasse, Lohr a. Main	Wohn-und Geschäftshaus	1955	109 m²	sanierungsbedürftig	65.000 €	596 €	27.10.2026	unbekannt
Leonrod, Dietenhofen	Mehrfamilienhaus	—	373 m²	unbewertet	230.000 €	617 €	12.05.2026	unbekannt
Münchner Straße, Isen	Wohn-/Geschäftshaus	—	341 m²	unbewertet	320.000 €	938 €	14.07.2026	45,0 km
Am Kohlet, Schwarzach	Mehrfamilienhaus	1952	87 m²	stark sanierungsbedürftig	85.500 €	978 €	15.10.2026	unbekannt
Am Rathaus, Meuselwitz	Wohn-/Geschäftshaus	1910	100 m²	renovierungsbedürftig / einfach	100.000 €	1.000 €	14.10.2026	unbekannt
Jahnstraße, Schwandorf	Mehrfamilienhaus	—	356 m²	unbewertet	379.000 €	1.065 €	19.05.2026	unbekannt
Neuhauser Hauptstraße, Adelsdorf	Mehrfamilienhaus	—	300 m²	unbewertet	379.000 €	1.263 €	25.06.2026	unbekannt
Paul-Sporrer-Str., Ering	Mehrfamilienhaus	—	322 m²	durchschnittlich	420.000 €	1.305 €	20.10.2026	unbekannt
Weiherer Straße, Tüteschengereuth	Mehrfamilienhaus	—	205 m²	unbewertet	270.000 €	1.317 €	26.06.2026	unbekannt
Gartenstraße, Scheuring	Mehrfamilienhaus	—	190 m²	unbewertet	255.002 €	1.342 €	04.05.2026	unbekannt
Theodor-Heuss-Straße, Schwanfeld	Mehrfamilienhaus	1979	396 m²	renovierungsbedürftig / einfach	545.000 €	1.377 €	26.10.2026	unbekannt
Lindenstraße, Münchberg	Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebauten Dachgeschoss	1898	97 m²	renovierungsbedürftig / einfach	150.000 €	1.547 €	14.12.2026	unbekannt
Rosenstraße, Halsheim	unbebautes Grundstück sowie Wohnungen in Mehrfamilienhaus	1988	337 m²	sanierungsbedürftig	535.000 €	1.588 €	03.02.2027	unbekannt
Schindhelmsleite, Kulmbach	Mehrfamilienhaus	—	182 m²	unbewertet	300.000 €	1.648 €	01.07.2026	unbekannt
Hangweg, Kümmersbruck	Mehrfamilienhaus	1960	184 m²	renovierungsbedürftig / einfach	318.000 €	1.728 €	03.12.2026	unbekannt
Obere Regenstraße, Cham	Wohn-/Geschäftshaus	—	363 m²	unbewertet	670.000 €	1.846 €	23.07.2026	unbekannt
Eichbergring, Malching	Mehrfamilienhaus	—	182 m²	unbewertet	337.000 €	1.852 €	20.05.2026	unbekannt
Franz-Josef-Strauß-Straße, Giebelstadt	Mehrfamilienhaus	—	202 m²	unbewertet	386.000 €	1.912 €	03.06.2026	unbekannt
Sebastianigasse, Freilassing	Wohn- und Geschäftshaus mit Garage	1909	326 m²	sanierungsbedürftig	650.000 €	1.994 €	09.10.2026	unbekannt
Salzburgweg, Neufahrn	Wohn-/Geschäftshaus	1950	219 m²	sanierungsbedürftig	460.000 €	2.100 €	06.10.2026	unbekannt
Schwabmünchener Straße, Mittelneufnach	Mehrfamilienhaus	—	250 m²	unbewertet	540.001 €	2.160 €	06.05.2026	unbekannt
Gerberstr., Buchbach	Wohneinheit in einem Wohn-/Geschäftshaus	—	278 m²	unbewertet	647.000 €	2.327 €	31.07.2026	unbekannt
Runde-Turm-Straße, Obernburg	Zweifamilienhaus, Wohn-/Geschäftshaus, Garage	—	315 m²	unbewertet	760.000 €	2.413 €	14.07.2026	unbekannt
Schalkhaußerstraße, Reichelsdorf	Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus (Reiheneckhaus), Doppelgarage	1964	227 m²	sanierungsbedürftig	550.000 €	2.423 €	08.10.2026	unbekannt
Kister Straße, Höchberg	Mehrfamilienhaus	—	153 m²	unbewertet	393.000 €	2.569 €	01.07.2026	unbekannt
Seebaumstraße, Breitengüßbach	Mehrfamilienhaus	1984	227 m²	durchschnittlich	591.000 €	2.604 €	16.11.2026	unbekannt
Erlenstraße, Harthausen	Mehrfamilienhaus	1956	227 m²	renovierungsbedürftig / einfach	600.000 €	2.640 €	30.09.2026	unbekannt
Lindenstraße, Weiherhammer	Mehrfamilienhaus	—	184 m²	unbewertet	520.000 €	2.826 €	30.06.2026	unbekannt
Behringstraße, Stockstadt	Mehrfamilienhaus	—	160 m²	unbewertet	460.000 €	2.875 €	27.05.2026	unbekannt
Hauptstraße, Prittriching	Mehrfamilienhaus	1987	268 m²	renovierungsbedürftig / einfach	842.000 €	3.137 €	25.11.2026	unbekannt
Gerberstr., Buchbach	Teileigentum, gewerbliche Räume (Praxis) und/oder Wohneinheit in einem Wohn-/Geschäftshaus	1995	278 m²	sanierungsbedürftig	909.000 €	3.270 €	23.09.2026	unbekannt
Eichenweg, Affing	Mehrfamilienhaus	—	171 m²	unbewertet	590.000 €	3.450 €	11.05.2026	unbekannt
Mühlweg, Kirchseeon	Mehrfamilienhaus	—	400 m²	unbewertet	1.460.000 €	3.650 €	05.05.2026	unbekannt
Hochgernstraße, Rosenheim	Mehrfamilienhaus	1955	207 m²	sanierungsbedürftig	758.000 €	3.662 €	05.11.2026	30,0 km
Marktstrasse, Bad Hindelang	Wohn-/Geschäftshaus	1981	399 m²	renovierungsbedürftig / einfach	1.470.000 €	3.684 €	22.09.2026	unbekannt
Donauwörther Straße, Oberhausen	Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Teileigentum eines Wohn- und Geschäftshauses; 3 Einheiten	1975	187 m²	durchschnittlich	750.000 €	4.021 €	16.09.2026	unbekannt
Gartenstraße, Gemünden	Mehrfamilienhaus	—	96 m²	unbewertet	393.000 €	4.094 €	11.06.2026	unbekannt
Schwazer Straße, Mindelheim	Mehrfamilienhaus	—	98 m²	unbewertet	479.000 €	4.888 €	16.06.2026	unbekannt
Röntgenstr., Unterschleißheim	Wohn-/Geschäftshaus	—	222 m²	unbewertet	1.200.000 €	5.402 €	27.07.2026	45,0 km
Richthofenhöhe, Bayreuth	Mehrfamilienhaus	—	74 m²	unbewertet	470.000 €	6.349 €	03.06.2026	unbekannt
Neuburger Straße, Augsburg	Mehrfamilienhaus	—	390 m²	unbewertet	3.900.000 €	10.000 €	18.05.2026	unbekannt
Am Tradenlehen, Schönau	Mehrfamilienhaus	—	149 m²	unbewertet	1.660.000 €	11.141 €	19.06.2026	unbekannt
Südliche Hauptstraße, Wehringen	Mehrfamilienhaus	—	50 m²	unbewertet	935.000 €	18.700 €	06.05.2026	unbekannt
Untere Weidenstraße, München (Untergiesing-Harlaching)	Mehrfamilienhaus	—	113 m²	unbewertet	2.420.000 €	21.416 €	06.05.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 17, 18

Bodenrichtwert: 1.600 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 710 m²
Anteiliger Bodenwert: 1.136.000 €
Verkehrswert: 2.570.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 2,26
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 1.434.000 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 17, 18 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert1.136.000 €

Gebäude / Wohnung1.434.000 €

Verkehrswert2.570.000 €

Rechenweg

Flächenanteil: 710 m² Gesamtgrundstück × 7 zu insgesamt 1.000/1.000 MEA = 710 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 710 m² × 1.600 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 3.620 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 3.620 €/m² / 1.600 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 2.570.000 € − 1.136.000 € = 1.434.000 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Würzburg, Landkreis.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart