TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Hürth, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes, vollunterkellertes und eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Einliegerwohnung und PKW-Doppelgarage in Hürth-Efferen. Das Grundstück in der Lortzingstraße 20 umfasst 461 m² und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (30er-Zone). Die Kölner Stadtgrenze sowie das Naherholungsgebiet Decksteiner Weiher befinden sich in rund 1,5 km Entfernung. Das Gebäude wurde ca. 1984 errichtet und weist eine Gesamtwohnfläche von 127,06 m² auf, wovon 96,28 m² auf die Hauptwohnung und 30,78 m² auf die Dachgeschoss-Einliegerwohnung entfallen. Das Wohnhaus befindet sich in einem noch durchschnittlichen Unterhaltungs- und Pflegezustand, weist jedoch diversen Modernisierungs- und Sanierungsstau auf. Der Gutachter dokumentierte Feuchtigkeit im Kellergeschoss, Feuchteflecken an Außenwänden und unterhalb des WCs im Dachgeschossbad sowie einen überalterten Gasheizkessel. Die Doppelgarage und Außenanlagen präsentieren sich leicht vernachlässigt mit Rissen im Zufahrtsbeton und einem defekten elektrischen Torantrieb. Erfreulich ist das Vorhandensein eines Kaminofens und zweier Tresore, wenngleich Teile wie die Dachspitze und die Loggia im Ortstermin nicht uneingeschränkt zugänglich waren. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft geführt. Im Grundbuch von Efferen-Land Blatt 9373 ist in Abteilung II unter laufender Nummer 1 eine Grunddienstbarkeit (Kanalanschlussrecht mit Einstiegsschacht) zugunsten des Nachbarflurstücks 1034 eingetragen. Laut amtlichen Auskünften bestehen keine Baulasten, Denkmalschutzausweisungen oder Altlastenkataster-Eintragungen. Beiträge nach BauGB sind abgegolten. Das Objekt bietet bei einem festgesetzten Verkehrswert von 624.000,00 € eine solide Substanz in stark nachgefragter Lage im Rhein-Erft-Kreis. Da die Immobilie seit Anfang 2025 leer steht, entfallen Risiken aus bestehenden Mietverhältnissen. Bieter sollten jedoch die anstehenden Investitionen in Heizungserneuerung, Feuchtigkeitsbeseitigung und Innenausbau bei ihrer Gebotsabgabe einkalkulieren.