TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Köln, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst das Flurstück 266 in der Gemarkung Longerich mit einer Grundstücksgröße von 1.089 m², belegen an der Mülhauser Straße 4 und 4 a in 50739 Köln-Bilderstöckchen. Die Lage ist als mittlere Wohnlage in gewachsener Siedlungsstruktur charakterisiert, mit schneller Anbindung an das Kölner Autobahnnetz (A 57 Anschlussstelle Bickendorf rd. 1 km) sowie den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Stadtbahn und Busse). Gegenüberliegend ist eine städtebauliche Entwicklung mit emissionsarmem Gewerbe und Wohnen vorgesehen. Die Liegenschaft besteht aus zwei baulich verbundenen Mehrfamilienhäusern: Haus Nr. 4 (Reihenmittelhaus, Baujahr 1965, Dachgeschossausbau 2014) mit 7 Wohnungen und 510 m² Wohnfläche sowie 4 Garagen; Haus Nr. 4 a (Reihenendhaus, Baujahr 2014) mit 5 Wohnungen und 429 m² Wohnfläche sowie 3 Garagen. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von 939 m². Während Haus 4 über eine Gaszentralheizung (Buderus 2001) beheizt wird, verfügt Haus 4 a über eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Der Zustand von Haus 4 a ist gut, Haus 4 präsentiert sich überwiegend zufriedenstellend mit punktuellem Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf. Für Mängel (u.a. Spechtschäden an WDVS, Sanitär- und Fensterinstandsetzungen) wurde ein pauschaler boG-Abschlag von 30.000 Euro in Ansatz gebracht. In rechtlicher Hinsicht wird das Verfahren als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. In Abteilung II des Grundbuchs ist ein Wohnungsbesetzungsrecht der Stadt Köln aus dem Jahr 1965 eingetragen, welches jedoch gemäß behördlicher Mitteilung vom 18.02.2026 materiell obsolet ist. Im Altlastenkataster ist das Flurstück unter der Nr. 507127 als altlastverdächtige Fläche geführt ('Bodenbelastung vermutet' aus dem Baugenehmigungsverfahren 2013). Baulasten und Denkmalschutz bestehen laut Behördenauskunft nicht. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 3.255.000 Euro, der auf dem Ertragswertverfahren (kalkulierter Jahresrohertrag 143.244 Euro bei Liegenschaftszinssätzen von 3,0 % bzw. 3,5 %) basiert, bietet das Objekt ein solides Ertragspotenzial in einem etablierten Kölner Wohnstandort.