ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Kümmersbruck, Bayern

Bei der Liegenschaft in Hangweg 3, 92245 Kümmersbruck handelt es sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus auf einem 706 m² großen Grundstück (Flurstück 804/4, Gemarkung Gärmersdorf). Die Gesamtwohnfläche von ca. 184 m² verteilt sich auf eine Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss (ca. 72 m²) und eine weitere Einheit im Obergeschoss (ca. 72 m²) nebst wohnlich nutzbaren Zimmern im Dachgeschoss (ca. 40 m²). Die Lage am Ortsrand von Kümmersbruck zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld in einer Tempo-30-Zone mit Anliegerverkehr aus. Das Wohnhaus wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet und umfasst ein massives Nebengebäude (Werkstatt und Raum mit Räucherofen), einen Carport sowie eine einseitig offene Remise. In den Jahren 2017 bis 2019 fanden substanzielle Modernisierungen statt: Austausch der Haustür (ca. 2017), Einbau einer Holzzentralheizung mit Warmwasserspeicher (ca. 2018), Neueindeckung und Dämmung des Daches (ca. 2019) sowie der vollständige Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster (ca. 2019). Der bauliche Gesamtzustand ist befriedigend, weist jedoch im Kellerbereich erhebliche Feuchtigkeits- und Putzschäden auf. Im Gutachten wurden entsprechende Abschläge für Bauschäden (-18.747,67 EUR) und Modernisierungsaufwand im Dachgeschoss (-5.356,48 EUR) berücksichtigt. Grundbuchlich ist das Objekt lastenfrei in Abteilung II. Es besteht kein Altlastenverdacht und kein Denkmalschutz. Die Immobilie wird derzeit durch die Miteigentümer und eine Angehörige eigengenutzt und ist nicht fremdvermietet. Zu beachten ist, dass die Dacheindeckung des Carports vermutlich Asbest enthält und alte Erdöl-Stahltanks im Keller stillgelegt vorhanden sind. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 318.000 EUR (inkl. 3.000 EUR Zubehör für die Einbauküche im EG) bietet die Immobilie ein solides Investitions- und Wertsteigerungspotenzial. Durch den Wegfall der Bietgrenzen nach § 74a ZVG können Erwerber mit entsprechender Liquidität für Kellersanierung und Nacharbeiten ein attraktives Renditeobjekt realisieren.