ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Künzell, Hessen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 583 m² großes Grundstück in der Turmstraße 102 in 36093 Künzell (Gemarkung Künzell, Flur 3, Flurstück 970). Die Liegenschaft befindet sich im beplanten Innenbereich gemäß § 30 BauGB in einer gewachsenen Wohn- und Mischbauumgebung. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nachbarschaft zur Stadt Fulda aus und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine solide Wohnnachfrage. Bebaut ist das Grundstück mit einem älteren Dreifamilienwohnhaus in Einspänner-Bauweise mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche, verteilt auf jeweils eine abgeschlossene Einheit im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und mit Trapezgauben versehen. Ergänzt wird die bauliche Anlage durch eine massive Einzelgarage sowie einen Carport. Der bauliche Zustand des Gebäudes wird vom Sachverständigen nach Außenbesichtigung als knapp befriedigend beurteilt. Das wesentliche Risiko des Verfahrens liegt darin, dass die Wertermittlung ausdrücklich ohne Innenbesichtigung nur nach dem äußeren Anschein stattfand. Angaben zur energetischen Beschaffenheit, zur konkreten Belegung oder zu Mietverträgen liegen im Kurz-Exposé nicht vor. Zudem verweist das Dokument darauf, dass eine etwaige gewerbliche Nutzung einer Ebene im Gutachten unberücksichtigt blieb. Es besteht das Risiko eines erheblichen Renovierungs- und Sanierungsbedarfs im Innenbereich. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 350.000 € (ca. 1.296 €/m² Wohnfläche inklusive Nebenanlagen und Grundstück) bietet das Objekt eine attraktive Einstiegsbasis für renditeorientierte Investoren oder Bestandshalter. Voraussetzung für ein erfolgreiches Investment ist die Einpreisung eines umfassenden Modernisierungsbudgets sowie das Einplanen von Abwicklungs- und Instandsetzungsrisiken.