Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
71,8
Standort-Score
71,8
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
71,8025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
16.826
2025
Breitband
97,8 %
2023
Leerstand
1,5 %
2022
Beschäftigung
69,2 %
2022
Eigentum
51,3 %
2022
Notfallklinik
9 Min.
2022
Grundschule
3 Min.
2022
Dichte
558,2 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Künzell liegt direkt östlich von Fulda im Landkreis Fulda. Künzell liegt am Rand der Rhön und ist eng mit dem Stadtgebiet Fulda verflochten. Die Gemeinde umfasst Ortsteile wie Künzell, Bachrain, Pilgerzell, Engelhelms, Dirlos, Dassen und Wissels. Die Lage macht Künzell zu einem gefragten Wohnstandort im unmittelbaren Fuldaer Umland. Im Landkreis Fulda bildet Künzell damit einen Standort, dessen Charakter aus Landschaft, Ortsteilen und regionalen Bezugsräumen entsteht.
Verkehr und Erreichbarkeit
Bundes- und Landesstraßen sowie die Nähe zur A7 und A66 verbinden Künzell mit Fulda, Rhön, Vogelsberg und dem Fernstraßennetz. Ein eigener Bahnhof besteht nicht; RMV-Buslinien stellen dichte Verbindungen nach Fulda und in die Ortsteile her. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Rhein-Main-Verkehrsverbund organisiert und verbindet Künzell mit den jeweiligen regionalen Knoten. Für die alltägliche Erreichbarkeit von Künzell sind besonders die Verbindungen zu den im Umland genannten Zentren und zu den übergeordneten Straßenachsen prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Einzelhandel, Dienstleistungen, Gesundheits- und Bildungsangebote, Gastronomie und Pendlerbeziehungen nach Fulda prägen die Nachfrage. Schulen, Kitas, Verwaltung, Sport- und Freizeitangebote sowie Nahversorgung schaffen eine starke Umlandfunktion. Rhönnähe, Milseburg-Radweg im Umfeld und kurze Wege nach Fulda geben dem Ort Freizeitbezüge. Die wirtschaftliche Rolle von Künzell entsteht aus diesen lokalen Angeboten und den Arbeitsmarktbeziehungen zu den nächstgelegenen Mittel- und Oberzentren. Für die Standortnachfrage in Künzell sind deshalb nicht nur einzelne Betriebe, sondern auch Schulen, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und Pendlerbeziehungen relevant.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort ist suburban geprägt, mit Einfamilienhausgebieten, verdichteten Wohnlagen und dörflicheren Ortsteilen. Bachrain und Künzell sind stärker mit Fulda verflochten, während kleinere Ortsteile landschaftlicher wirken. Nachfrage entsteht durch Fulda-Nähe, Infrastruktur, familienorientiertes Wohnen und Rhönbezug. Die Wohnlagen in Künzell sind nicht einheitlich, sondern spiegeln Ortskern, Randlagen, Verkehrsachsen, Landschaftsbezug und die jeweilige Nähe zu Versorgung und Arbeitsplätzen wider. Für Immobilien im Ortsprofil von Künzell sind besonders die Unterschiede zwischen den genannten Kernbereichen, Ortsteilen und landschaftlichen Übergängen prägend, weil sie Alltagswege, Wohnruhe und regionale Erreichbarkeit sichtbar voneinander absetzen. Zwangsversteigerungen in Künzell stehen im lokalen Kontext dieser Wohn- und Gewerbelagen; zuständig ist das Amtsgericht Fulda.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Fulda
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
71,8
Zukunftsausblick
63,9
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
63,9
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
