ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Lauter-Bernsbach, Sachsen

Zur Versteigerung gelangt ein teilunterkellertes Mehrfamilienhaus in 08315 Lauter-Bernsbach, Lauterer Straße 10. Das 620 m² große Eckgrundstück (Flurstück 313) liegt an einer örtlichen Anliegerstraße (Ecke Am Steinkamp) mit mittlerem bis geringem Verkehrsaufkommen in durchschnittlicher Wohnlage. Die Entfernung zur Stadt Chemnitz beträgt rund 42 km. Das Grundstück ist ortsüblich voll erschlossen und verfügt über zwei Pkw-Stellplätze. Das Wohnhaus besteht aus zwei Baukörpern: dem Ursprungshaupthaus aus ca. 1883 sowie einem Anbau aus ca. 1928. Das Gebäude weist zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss auf und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 367 m². Eine umfassendere Sanierung bzw. Modernisierung erfolgte 1996/1997. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das Objekt steht seit circa 3 bis 4 Jahren vollständig leer. Ein wesentliches Wert- und Verfahrensrisiko resultiert aus dem Umstand, dass das Gebäude für das Gutachten nur von außen besichtigt werden konnte. In der Wertermittlung wurde ein fiktiver Instandsetzungsrückstau berücksichtigt. Laut Auskunft des Landratsamtes Erzgebirgskreis besteht kein Altlastenverdacht und es liegen keine Baulasten vor. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 245.000,00 € stellt das Objekt eine entwicklungsfähige Option für risikobewusste Investoren dar. Aufgrund des mehrjährigen Leerstands und der fehlenden Inneneinsicht sind jedoch deutliche Kosten für Instandsetzung und Modernisierung zu erwarten, bevor eine Neubelegung realisiert werden kann.