ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Leipzig, Sachsen

Das angebotene Versteigerungsobjekt ist ein leerstehendes, viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Kleinzschocher, gelegen in der Wigandstraße 28. Das im Jahr ca. 1908 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 300 m² großen Grundstück, ist zweiseitig angebaut und voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Nach einer umfassenden Komplettsanierung und Modernisierung ist eine Nutzung zu Wohn- und Gewerbezwecken grundsätzlich wieder möglich. Das Objekt verfügt laut Planungen über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Mietfläche von 47,49 m² sowie insgesamt 13 Wohneinheiten, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von 731,53 m² verteilen.\n\nDer bauliche und technische Zustand des Gebäudes ist nach den vorliegenden Dokumenten als extrem kritisch einzustufen. In der amtlichen Bekanntmachung wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Gebäude nach äußerem Anschein derzeit nicht nutzbar ist. Es besteht ein massiver, umfassender Sanierungs- und Modernisierungsstau. Erschwerend kommt hinzu, dass am Objekt aktuell kein funktionierender Trinkwasseranschluss vorhanden ist. Zudem ist die ehemals erteilte Baugenehmigung abgelaufen, was die Einleitung eines neuen Genehmigungsverfahrens zwingend erforderlich macht.\n\nAus Sicht eines Investors birgt dieses Objekt erhebliche rechtliche und wirtschaftliche Risiken. Da kein vollständiges Verkehrswertgutachten zur Verfügung steht, ist der genaue Zustand des Gebäudeinneren (etwaige statische Mängel, Hausschwamm, Vandalismusschäden oder Feuchtigkeit im Keller) völlig unbekannt. Die notwendigen Kosten für eine Kernsanierung sowie die Neuerschließung der Medien (Trinkwasser) müssen im Vorfeld als sehr hoch kalkuliert werden.\n\nInvestitionsfazit: Dieses Objekt eignet sich ausschließlich für erfahrene Projektentwickler, Bauträger und Spezialisten für Altbausanierungen, die über die notwendige Liquidität und Erfahrung im Umgang mit baurechtlichen Hürden verfügen. Obwohl die Lage im Leipziger Stadtteil Kleinzschocher langfristig eine gute Vermietbarkeit verspricht, überwiegen hier die unkalkulierbaren Risiken. Ein Gebot sollte daher nur mit einem sehr deutlichen Sicherheitsabschlag weit unter dem festgesetzten Verkehrswert von 771.000,00 EUR in Betracht gezogen werden.