ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Leipzig, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt ist ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus in der Mierendorffstraße 39 im Leipziger Stadtteil Anger (Postleitzahl 04318). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 450 m² (Flurstück 122/1). Das Gebäude wurde um das Jahr 1890 errichtet und steht nicht unter Denkmalschutz. Es beherbergt insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer geschätzten Gesamtwohnfläche von ca. 801 m². Die Lage im östlichen Leipziger Stadtgebiet bietet eine solide urbane Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Nahversorgungsmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Das Wohngebäude wurde im Zeitraum zwischen 2016 und 2022 modernisiert, wobei die Arbeiten jedoch nicht vollständig abgeschlossen wurden. Zu den positiven Ausstattungsmerkmalen gehören eine Personenaufzugsanlage, eine moderne Fußbodenheizung in den Wohnungen sowie Balkone für jede der 10 Einheiten. Die Warmwasserbereitung erfolgt effizient über Fernwärme. Demgegenüber steht ein unfertiges und unsaniertes Kellergeschoss, welches derzeit teilweise nicht nutzbar ist. Der bauliche Zustand ist daher als teilmodernisiert mit erheblichem Fertigstellungs- und Sanierungsbedarf einzustufen. Ein kritisches bautechnisches Risiko stellt die dokumentierte Rissbildung an den innenliegenden Wänden zum Nachbargrundstück (Hausnummer 37) dar, welche sich vor allem im Dachgeschoss und auf der zweiten Dachgeschossebene zeigt. Da kein vollständiges Verkehrswertgutachten vorliegt, können weitere verdeckte Mängel, statische Beeinträchtigungen oder rechtliche Lasten im Grundbuch nicht ausgeschlossen werden. Zudem ist unklar, ob eine Innenbesichtigung durch den Gutachter stattfinden konnte. Zum Wertermittlungsstichtag war das Objekt vollständig vermietet, konkrete Mieterträge oder bestehende Mietrückstände sind jedoch nicht dokumentiert. Für Investoren bietet das Objekt durch die Vollvermietung und die bereits vorhandenen modernen Ausstattungsmerkmale wie Aufzug und Fußbodenheizung ein interessantes Cashflow-Potenzial in einem gefragten Leipziger Wohngebiet. Dem steht jedoch das erhebliche Risiko der unklaren Statik (Rissbildung zum Nachbarhaus) und der unfertigen Sanierung im Kellergeschoss gegenüber. Ein Erwerb sollte daher nur nach vorheriger Einsichtnahme in das vollständige Gutachten und idealerweise nach einer fachmännischen Prüfung der Risse erfolgen. Der festgesetzte Verkehrswert von 1.609.000,00 EUR spiegelt das Entwicklungspotenzial, aber auch die bestehenden Risiken wider.