ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Mühlhausen, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Wohnlage der thüringischen Kreisstadt Mühlhausen (Alter Blobach 31). Das Grundstück besteht aus den beiden Flurstücken 686 und 687 der Flur 47 mit einer Gesamtfläche von 313 m² und verfügt über einen rückwärtigen Gartenbereich. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 189 m², aufgeteilt auf zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes liegt bei ca. 1889. Nach 1990 sowie im Jahr 2022 wurden in Teilbereichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der Ausstattungsstandard wird im Exposé als durchschnittlich eingestuft. Das Gebäude ist infolge eines Wasserschadens jedoch stark sanierungsbedürftig; der Instandhaltungsstau wird beziffert auf ca. 101.500 €. Das Anwesen steht derzeit komplett leer. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 11.06.2026 auf 71.300,00 € festgesetzt. Es ist zu beachten, dass der Sachverständige lediglich eine Außenschätzung durchführen konnte und kein Zutritt zum Gebäudeinneren bestand. Das vollständige Gutachten lag im Verfahren nicht vor, sodass rechtliche Lasten, Denkmalschutzeigenschaften und energetische Kennwerte vor Ort beim Amtsgericht eingesehen werden müssen. Für Kapitalanleger und Projektentwickler bietet das Mehrfamilienhaus nach Vollsanierung und Beseitigung der Feuchtigkeitsschäden Potenzial für eine nachhaltige Neuvermietung der drei Wohneinheiten. Aufgrund des Sanierungsumfangs, der den Verkehrswert übersteigt, ist ein streng kalkuliertes Bietverhalten erforderlich.