ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Mülsen, Sachsen

Zur Versteigerung steht ein bebautes Wohngrundstück nebst separater Waldfläche in der Gemeinde Mülsen, Ortsteil Mülsen St. Jacob (St. Jacober Nebenstraße 129). Die Liegenschaft setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen: Flurstück 320 mit 560 m² Grundstücksfläche, ausgewiesen als Landwirtschafts-, Gebäude- und Freifläche, sowie dem Flurstück 886/a mit 1.300 m² unbebauter Waldfläche (Anflugsamenmischwald). Die Gesamtnutzfläche des dreigeschossigen Wohngebäudes beträgt laut Aufmaß 456,81 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit. Die Bruttogrundfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf 260,94 m². Das Wohnhaus ist freistehend errichtet und nicht unterkellert. Gemeinschaftskellerräume befinden sich stattdessen im Erdgeschoss des Hauses. Das Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und ist bislang nicht ausgebaut. Von den insgesamt sechs Einheiten sind laut amtlicher Bekanntmachung drei Wohnungen und die Büroeinheit vermietet; zwei Wohnungen stehen leer. Konkrete Angaben zum Baujahr, zur Beheizung, zum energetischen Standard oder zum Zustand der Innenausstattung liegen in den Kurzunterlagen nicht vor. Im Grundbuch von Mülsen St. Jacob Blatt 94 sind in Abteilung II keine wertmindernden Dauerlasten wie Wohnrechte oder Nießbrauch vermerkt; frühere Eintragungen wurden gelöscht. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 157.000,00 €. Die gesetzlichen Wertgrenzen (§§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 S. 1 ZVG) sind entfallen, was auf mindestens einen vorherigen Termin schließen lässt. Als Sicherheitsleistung sind unbar 10 % des festgesetzten Verkehrswertes zu leisten. Das Objekt empfiehlt sich vorrangig für renditeorientierte Kapitalanleger und Sanierer, die das Potenzial der leerstehenden Wohnungen und des Dachgeschosses heben können. Da das vollständige Gutachten nicht beilag, sollten Bieter unbedingt vorab die Gerichtsakten bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Zwickau einsehen, um Sanierungsrisiken und Mieterträge fundiert abzuwägen.