TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Oderwitz, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt Rosa-Luxemburg-Straße 7 und 9 befindet sich in 02791 Oderwitz, Ortsteil Niederoderwitz. Das 655 m² große Grundstück (Flurstück 335) ist mit zwei zweigeschossigen Wohnhäusern nebst diversen Anbauten, einem hölzernen Zwischenbau und einem einfachen Nebengebäude bebaut. Beide Gebäude wurden um 1900 errichtet und umfassen eine Gesamtnutzfläche von rund 299 m². Haus Nr. 7 wurde ehemals als Wohnhaus mit Wirtschaftsräumen und Lagern genutzt, während Haus Nr. 9 über eine frühere Ladeneinheit im Erdgeschoss verfügt. Das Anwesen liegt unmittelbar am Bachlauf „Landwasser“ und befindet sich teilweise im festgesetzten Überschwemmungsgebiet mit Starkregengefährdung. Der bauliche Zustand ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Wesentliche Sanierungsmaßnahmen unterblieben seit Mitte der 1990er Jahre. Das Gebäude Nr. 7 steht seit ca. 5 bis 6 Jahren leer, das Gebäude Nr. 9 seit etwa 10 Jahren. Die Baukörper sind derzeit unbewohnbar und weisen einen Ausstattungsstandard der 1960er Jahre auf. Neben konstruktionsbedingten Defiziten bei Wärmedämmung und Schallschutz bestehen teilweise unzureichende Raumhöhen. Auf dem gesamten Grundstück sowie in den Gebäuden besteht erheblicher Beräumungsbedarf; die Außenanlagen sind verwildert und teilweise beschädigt. Stellplätze oder Garagen sind auf dem Flurstück nicht angelegt. Grundbuchlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. In Abteilung II sind ein Insolvenzvermerk sowie der Versteigerungsvermerk eingetragen; laut Sachverständiger bestehen weder Baulasten noch Altlasten, und ein Denkmalschutz liegt nicht vor. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 10.04.2025 auf 57.000,00 € festgesetzt. Zu beachten ist, dass im Termin eine Sicherheitsleistung von 10 % unbar erbracht werden muss. Unter Rendite- und Risikoaspekten bietet die Liegenschaft zwar eine niedrige Einstiegsschwelle und beachtliche Nutzflächen, erfordert jedoch eine Vollsanierung, die den Verkehrswert um ein Vielfaches übersteigen dürfte. Zudem stellt die Hochwasserlage ein dauerhaftes Gefährdungspotenzial für das Mauerwerk dar. Eine Investition eignet sich somit nur für risikobereite Sanierer mit ausreichendem Eigenkapitalpuffer.