ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Paderborn, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Wigbertstraße 19 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Kernstadt von Paderborn, nur rund 1 km südlich des Stadtzentrums. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch zweigeschossige Doppelhäuser. Das 423 m² große, eben geschnittene Grundstück ist voll erschlossen; Erschließungsbeiträge fallen gemäß Auskunft der Stadt Paderborn nicht mehr an. Das Gebäude wurde ca. 1920 in massiver Bauweise als Doppelhaushälfte errichtet, ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich ein 1962 errichtetes Garagengebäude mit Flachdach, das eine Doppelgarage und eine Einzelgarage umfasst. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 210 m², aufgeteilt auf drei Einheiten: Erdgeschoss mit ca. 81 m² (inklusive Küchenanbau mit Gartenzugang), Obergeschoss mit ca. 75 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung im Dachgeschoss ist bauzeitlich verwinkelt und bedarf einer Optimierung. Zwar fanden um das Jahr 2002 punktuelle Modernisierungen der Bäder und Bodenbeläge statt, insgesamt besteht jedoch ein erheblicher Nachholbedarf an Bauunterhaltung. Das Garagentor der Einzelgarage ist defekt, die Zufahrt entlang des Hauses mit ca. 2,40 m recht eng bemessen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und solarer Unterstützung auf dem Dachboden; ein Energieausweis liegt nicht vor. In rechtlicher Hinsicht stellt sich die Liegenschaft unproblematisch dar: Abteilung II des Grundbuchs ist lastenfrei, und im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen verzeichnet. Ebenso ist das Grundstück im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche geführt. Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit noch von der bisherigen Eigentümerin bewohnt, während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bezugsfrei sind. Mietverhältnisse bestehen laut Gutachten nicht. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 400.000 € (Wertermittlungsstichtag 19.06.2026), ermittelt im Sachwertverfahren, bietet das Anwesen eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Paderborner Wohnungsmarkt. Angesichts des hohen Bodenwerts von 250.000 € (Bodenrichtwert 590 €/m²) ist das Substanzrisiko begrenzt, allerdings müssen Erwerber signifikante Sanierungskosten für eine zeitgemäße Neuvermietung einplanen.