ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Plauen, Sachsen

Das Objekt in der Dürerstraße 6 in 08527 Plauen ist ein zweiseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen auf einem Grundstück von 270 m² (Flurstück 1399/d, Blatt 16659). Das Gebäude wurde 1902 errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoss, drei Obergeschossen sowie einem teilausgebauten Dachgeschoss. Es liegt im südlichen, zentrumsnahen Stadtgebiet in einer Mischbaufläche; der Gutachter beschreibt eine geringe Geschäftslage, eine mittlere Wohnlage und eine mittelmäßige bis gute Verkehrslage (Exposé S. 1). Die Gesamtwohnfläche nach Dachgeschoss-Komplettausbau beträgt ca. 457,53 m² (Bekanntmachung). Der bauliche Zustand wird als mittelmäßig bis sehr schlecht beschrieben, mit Instandhaltungs- und Modernisierungsstau. Seit 1990 erfolgten keine Sanierungsmaßnahmen. Durch ein früher undichtes Dach drang Wasser ein, was zu massiven Schäden an den Holzbalkendecken mit Deckendurchbrüchen bis ins 1. Obergeschoss führte. Genannt werden zudem Hinweise auf Holzbefall, mögliche Myzelbildung, die vom echten Hausschwamm stammen könnte, schwarze Verfärbungen an Wänden, Holzwurmbefall sowie Durchfeuchtung und korrodierte Deckenstahlträger im Keller. Die Wohnungen haben keine Bäder und keine Balkone. Das Dach wurde 2017 von der Stadt Plauen notgesichert (Oberdach). Grob geschätzt 50 % der Holzbalkendeckenkonstruktionen sind komplett zu erneuern (Exposé S. 2 f.). Das Gebäude ist als Kulturdenkmal (gefährdet) erfasst. Es steht vermutlich seit Jahrzehnten leer. Teile waren nicht zugänglich, Deckenbereiche konnten wegen Einsturzgefahr nicht betreten werden, sodass Holzschädlingsbefall nicht abschließend beurteilt werden konnte. Das Verfahren betreibt die Stadt Plauen. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts und ist unbar zu leisten. Zu Rechten in Abteilung II und III liegen keine Angaben vor. Der Verkehrswert ist auf 6.300 € festgesetzt. Der Ertragswert bei fiktiver Sanierung ist mit ‑294.300 € negativ, der Residualwert bei Freilegung mit ‑54.600 € ebenfalls negativ. Der Verkehrswert entspricht dem Vergleichswert. Das Objekt ist erst nach umfassender Sanierung wieder nutzbar. Wegen des geringen Verkehrswerts, aber erheblicher Sanierungs- und Denkmalschutzkosten sowie unbekannter Lasten kommt es allenfalls für erfahrene Investoren mit Denkmal- und Sanierungserfahrung in Frage, sofern Kosten, Schadensumfang und Grundbuchlasten vorab geprüft werden.