ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Schwarzenborn, Hessen

Gegenstand ist das Grundstück Hauptstraße 13 im Ortsteil Grebenhagen der Stadt Schwarzenborn (Schwalm-Eder-Kreis, Hessen), Flurstück 26, Flur 1, Grundbuch von Grebenhagen Blatt 215, mit 999 m². Es ist mit einem Mehrfamilienhaus mit Anbau (Baujahr ca. 1900), Garagen und einem Holzschuppen bebaut. Das Gutachten beschreibt die Lage als überwiegend wohnbaulich genutzte Straße in offener Bauweise im Kreuzungsbereich der Landesstraßen L 3154 und L 3155; Immissionen durch Straßenverkehr sind deutlich wahrnehmbar. Das Stadtzentrum ist ca. 3 km entfernt. Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und steigt stark nach Nordwesten an. Der amtliche Verkehrswert beträgt 9.600 €; die Versteigerung findet am 15.03.2027 um 09:30 Uhr im Amtsgericht Schwalmstadt statt. Der Zustand ist laut Gutachten stark sanierungsbedürftig und unbewohnbar. Genannt werden Putz- und Feuchteschäden, Schimmelbefall, partiell schadhafte Deckenkonstruktion, zerstörte Haustechnik und Sanitäreinrichtung, schadhafte Dachrinnen und Schornsteinkopf sowie umfangreiche Vandalismusschäden. Strom- und Wasserversorgung sind derzeit nicht gewährleistet, die Heizung (Kessel 1980) ist außer Betrieb. Diese Angaben stammen aus einem Gutachten von 2017, da bei den Terminen 2026 kein Zutritt gewährt wurde. Die Wohn-/Nutzfläche wird mit 610 m², die Bruttogrundfläche mit 1.103 m² angesetzt. Der Schuppen gilt nach Angabe der Behörde als nicht mehr standsicher, ein Abriss wird unterstellt. Im Grundbuch Abteilung II ist nur der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen; Baulasten bestehen nicht, Denkmalschutz liegt nicht vor, Altlastenfreiheit wird unterstellt. Offene Erschließungsbeiträge liegen nicht vor. Wesentliche Risiken sind die fehlende Innenbesichtigung, der unbekannte aktuelle Innenzustand, der erhebliche Sanierungsbedarf und die rückläufige Bevölkerung (demografischer Abschlag von 10 %). Der Gutachterausschuss ermittelte im Sachwertverfahren einen rechnerisch negativen Sachwert von -205.268 € und setzte den Verkehrswert wegen der Freilegungskosten von 125.000 € als Abschlag von 60 % auf den Bodenwert von 23.976 € an. Der Wert spiegelt praktisch nur das Bauland wider. Das Objekt kann sich eher für erfahrene Investoren mit Abriss- und Neubauerfahrung eignen, sofern Abriss-, Entsorgungs- und Genehmigungskosten sowie der unbekannte Innenzustand in die Kalkulation einfließen.