ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Steinach, Thüringen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein dreigeschossiges, unterkellertes Dreifamilienwohnhaus in der Haselbacher Straße 4 in 96523 Steinach (Gemarkung Steinach, Flurstück 1632/6, Grundbuchblatt 1501). Das 476 m² große Grundstück liegt am nordöstlichen Ortsrand in ruhiger Wohnlage nahe dem Außenbereich. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus (Bruttogrundfläche ca. 296 m²) ein Garagentrakt mit drei Stellplätzen sowie ein einfaches Gartenhaus. Das Wohnhaus wurde schätzungsweise um die Mitte der 1920er Jahre in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet und nach 1990 nur punktuell teilsaniert (Fenster, Bäder). Die Innenausstattung ist überwiegend auf sehr einfachem Stand (Standardstufe 1,5), teils noch aus DDR-Zeiten. Geheizt wird über Einzelöfen sowie Gasaußenwandheizer; Warmwasser wird dezentral über Boiler bereitet. Im Kellergeschoss bestehen örtliche Feuchtigkeitsschäden. Die Grundrisse sind unzeitgemäß: WCs befinden sich auf halber Treppe bzw. im Treppenraum, und die Bäder im Erd- und Dachgeschoss sind nur durch die Küche begehbar. Am Gartenhaus ist eine Verkleidung mit asbesthaltigen Platten vorhanden. Rechtliche Risiken wie Baulasten oder Denkmalschutz bestehen laut Auskunft des Amtsgerichts nicht. Im Grundbuch ist in Abteilung II lediglich der Versteigerungsvermerk eingetragen. Die Erschließung bezüglich Abwasser erfolgt laut Schuldnerangaben über eine Kleinklärgrube. Zur Beseitigung und Entsorgung des asbestbelasteten Gartenhauses setzte der Sachverständige pauschal ca. 2.000 € an. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 48.000 €. Das Objekt ist leerstehend und erfordert erhebliche Investitionen in energetische Ertüchtigung, Heizungstechnik und Grundrissbereinigung. Für handwerklich versierte Erwerber oder Eigennutzer, die ein Ein- bis Zweifamilienhaus in naturnaher Lage suchen, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit mit erheblichem Wertschöpfungspotenzial.