Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
52,3
Standort-Score
52,3
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
52,3025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
3.426
2025
Breitband
95,8 %
2023
Leerstand
1,9 %
2022
Beschäftigung
72 %
2022
Eigentum
63,7 %
2022
Notfallklinik
16 Min.
2022
Grundschule
4 Min.
2022
Dichte
131,2 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Zwischen regionalen Verkehrs- und Landschaftsräumen liegt Steinach im Thüringer Schiefergebirge im Landkreis Sonneberg; kennzeichnend sind eine langgestreckte Tallage, bewaldete Höhen und eine vom Wintersport und früheren Gewerben geprägte Stadtstruktur. Kommunal ist der Ort als eine kleine Stadt mit zentralen Funktionen für das obere Steinachtal eingeordnet, wodurch Rathaus, Planung und zentrale Dienstleistungen einen klaren Bezugspunkt für die umliegenden Wohn- und Siedlungsbereiche bilden. Die räumliche Struktur von Steinach reicht von gewachsenen Bestandslagen bis zu jüngeren Wohn- oder Gewerbebereichen; Landschaft, Ortsteile und regionale Verflechtungen erzeugen dabei deutlich unterschiedliche Mikrolagen innerhalb desselben Gemeindegebiets.
Verkehr und Erreichbarkeit
Für den Straßenverkehr ist vor allem folgende Einbindung maßgeblich: die regionalen straßen führen nach sonneberg, lauscha und neuhaus am rennweg; über diese orte werden die bundesstraßen des südlichen thüringer waldes erreicht. Steinach besitzt einen Bahnhof an der Strecke Sonneberg–Lauscha–Neuhaus am Rennweg; Buslinien ergänzen die Verbindungen im Landkreis. Damit sind in Steinach sowohl Pendelwege als auch der Zugang zu übergeordneten Verwaltungs-, Einkaufs- und Bildungsstandorten in die regionale Mobilitätsstruktur eingebettet. Innerhalb des Gemeindegebiets von Steinach unterscheiden sich die Erreichbarkeiten je nach Kernort, Ortsteil und Entfernung zu Haltestellen oder Hauptachsen; diese Unterschiede gehören zum sachlichen Standortprofil von Wohn- und Gewerbelagen.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die wirtschaftliche und funktionale Basis ist breit gefächert: tourismus, wintersport, handwerk, kleinere industriebetriebe, einzelhandel und öffentliche dienstleistungen bilden die wichtigsten standortfunktionen. Rathaus, Schulen, Sportanlagen, Museum, medizinische Grundversorgung und Angebote für Gäste und Einwohner konzentrieren sich im Talraum. Diese Angebote stabilisieren in Steinach die Rolle des Ortes für die eigene Bevölkerung und, abhängig von seiner zentralörtlichen Funktion, auch für benachbarte Gemeinden oder Ortsteile. Die Verbindung aus Arbeitsplätzen, öffentlicher Infrastruktur und landschaftlichen oder touristischen Qualitäten führt in Steinach zu einer gemischten Nachfrage, die nicht nur den Hauptort, sondern auch gut angebundene Rand- und Außenlagen erfasst.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Bestand umfasst dicht stehende ältere Wohnhäuser, Einfamilienhäuser an den Hanglagen, kleinere Mehrfamilienhäuser und touristisch oder gewerblich genutzte Gebäude. Bei Zwangsversteigerungen in Steinach treffen daher unterschiedliche Objektarten aufeinander, deren Standortprofil durch Nutzung, Baualter, Umfeld und örtliche Erschließung geprägt wird. Für Zwangsversteigerungsverfahren aus dem Gemeindegebiet bildet das Amtsgericht Sonneberg den gerichtlichen Bezugspunkt; der lokale Kontext bleibt von den Unterschieden zwischen zentralen Lagen, Ortsteilen, Landschaftsräumen und Gewerbestandorten geprägt. Kernort, Ortsteile, Randbereiche und gewerbliche Lagen bilden innerhalb des Gemeindegebiets von Steinach unterschiedliche Teilräume, die sich in Gebäudestruktur, Nutzung und Anbindung voneinander abheben.
Mietrechtliche Kontrollen
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer TH6,5 %
Seit 2017 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitSonneberg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Steinach
Standort-Check
Standortqualität heute
52,3
Zukunftsausblick
48,7
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
48,7
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
