ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Südliches Anhalt, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt Hauptstraße 43 befindet sich in mittlerer Lage des Ortsteils Weißandt-Gölzau in der Stadt Südliches Anhalt. Das 923 m² große Grundstück ist mit einem freistehenden, teilunterkellerten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 246 m² bebaut. Das Wohnhaus wurde um 1900 in Massivbauweise als Zweispänner errichtet und umfasst Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf dem Areal befinden sich zudem eine 1998 errichtete Doppelgarage, vier offene Pkw-Stellplätze sowie ein Schuppen. Die Infrastruktur der Kreisstadt Köthen (Anhalt) ist in rund 10 km gut erreichbar, ergänzt durch die Fernanbindungen an die Autobahnen A 9 und A 14. Nach Modernisierungen und Umbauten in den Jahren 1996 und 1997 steht das Wohnhaus seit mehreren Jahren vollständig leer. Die Außen- und Nebenanlagen präsentieren sich laut amtlichen Feststellungen insgesamt ungepflegt und verwildert. In der Doppelgarage sind Unrat und Müllablagerungen dokumentiert. Die Wertermittlung stützt sich überwiegend auf eine Außenansicht, weshalb detaillierte Angaben zum Ausstattungsstandard und zu möglichen Mängeln im Gebäudeinneren nicht vorliegen. Rechtlich wird das Grundstück lastenfrei im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert; der Versteigerungsvermerk datiert aus dem Jahr 2020. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 95.400,00 € liegt der rechnerische Wertansatz pro Quadratmeter Wohnfläche auf einem sehr moderaten Niveau. Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine vollständige Revitalisierung eines Mehrfamilienhauses frei von bestehenden Mietverhältnissen umzusetzen. Wegen der überwiegenden Außenbesichtigung und des mehrjährigen Leerstands müssen jedoch erhebliche Budgets für Schadstoffsanierung, Müllentsorgung, energetische Ertüchtigung und Innenausbau einkalkuliert werden.