TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Tirschenreuth, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Dreifamilienhaus nebst freistehendem Garagengebäude in der Schlesierstraße 2 in 95643 Tirschenreuth. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 800 m² in leichter Südhanglage innerhalb eines allgemeinen Wohngebiets im Nordosten der Kreisstadt. Die Umgebung ist durch zweigeschossige Wohnbebauung in offener Bauweise geprägt, die Erschließung erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 278 m², aufgeteilt auf zwei 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils 102 m² sowie eine ca. 74 m² große Einheit im ausgebauten Dachgeschoss. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1967 errichtet und ist voll unterkellert. Zwischen 2018 und 2022 fanden substanzielle Modernisierungsmaßnahmen statt: Erneuert wurden unter anderem die Heizungsanlage (Gas-Brennwertgerät mit 33 kW und 200-l-Warmwasserspeicher), wärmeschutzverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die Fußbodenbeläge, Sanitärausstattungen sowie im Jahr 2022 die Fassadendämmung. Der Gesamtzustand wird als grundsätzlich gepflegt beschrieben. Es besteht jedoch punktueller Reparaturanstau, insbesondere an den Dachrinnen des Garagengebäudes und der Zugangstür zum Garten. Eine funktionale Wertminderung ergibt sich zudem aus den sehr schmalen lichten Durchgangsmaßen der WC-Türen von lediglich 56 cm. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft unter dem Aktenzeichen 2 K 57/25 am Amtsgericht Weiden i.d.OPf. geführt. Das Anwesen ist weitgehend vermietet; lediglich ein Kellerraum in der Ostecke sowie eine Garage stehen derzeit leer. Konkrete Mieterträge oder Hausgeldabrechnungen sind in den verfügbaren Dokumenten nicht ausgewiesen. Der Verkehrswert wurde zum Wertermittlungsstichtag Januar 2026 auf 480.000,00 € festgesetzt, was einem relativen Wert von rund 1.727 €/m² Wohnfläche entspricht. Zusammenfassend stellt das Objekt eine werthaltige Anlagegelegenheit mit solider Bausubstanz und zeitgemäßem Sanierungsstand dar. Kaufinteressenten sollten vor dem Versteigerungstermin am 17.11.2026 die Konditionen der bestehenden Mietverhältnisse über die Gerichtsakte einsehen und die Kosten für die Behebung des bestehenden Reparaturanstaus in ihre Kalkulation einbeziehen.