KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Mehrfamilienhaus · + 1 Stellplatz · Bj. 1969 · vermietet

Zum Aufruf kommt ein voll unterkellertes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Garagenzeile (7 Garagenstellplätze) in 45731 Waltrop. Das Gebäude aus dem Baujahr ca. 1969 umfasst elf Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 714,25 m², die zum Stichtag voll vermietet waren. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 895.000 € und basiert auf einem ertragswertorientierten Bewertungsverfahren. Das Objekt weist einen bauzeittypischen, durchschnittlichen Pflegezustand mit punktuellen Modernisierungen auf, erfordert jedoch mittelfristig energetische Sanierungsmaßnahmen und die Behebung diverser Instandhaltungsrückstände. Das Verfahren wird im Wege der Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Erbengemeinschaft geführt.

Biet-Score

Sehr riskant · 19 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Mehrfamilienhaus kommt vorrangig für kapitalstarke Bestandsinvestoren und Sanierer in Betracht, die über Erfahrung im Umgang mit älteren Wohnanlagen verfügen. Attraktiven Mietsteigerungspotenzialen und einer stabilen Vollvermietung stehen nicht unerhebliche Risiken gegenüber, insbesondere die nur stichprobenartig überprüfte Innenausstattung, der energetische Nachholbedarf und das behördliche Verfahren zum Spielplatz. Vor einer Gebotsabgabe sollte eine genaue Kalkulation der anstehenden Instandsetzungs- und Sanierungskosten vorgenommen werden.

Chancen

7

Mietpotenzial +22 %: Die hinterlegte Marktmiete liegt über der Istmiete (4.204 € -> 5.136 € p. M.).
Potenzial zur nachhaltigen Mietanpassung, da die Ist-Mieten unter dem Marktniveau liegen.

Risiken

7

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 3 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das zu versteigernde Objekt liegt an der Straße In der Aue 2 in 45731 Waltrop in einem gewachsenen Wohngebiet nördlich des Stadtzentrums. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1969 errichtetes, zweiseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss auf einem 775 m² großen Grundstück. Zum Objekt gehören sieben Garagen einer zehnteiligen Garagenzeile auf dem rückwärtigen Hof. Die Gesamtwohnfläche beträgt 714,25 m², aufgeteilt auf elf Einheiten (zehn Wohnungen sowie eine gewerblich als Büro genutzte Dachgeschosseinheit, deren nachhaltige Nutzung wohnwirtschaftlich eingestuft wird). Alle Einheiten und fünf Garagen sind vermietet; die tatsächliche monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 4.204,00 €, während gutachterlich ein nachhaltiger Rohertrag von 61.635 € pro Jahr ermittelt wurde. Der bauliche Zustand des Gebäudes wird als weitgehend bauzeittypisch und altersgemäß beschrieben. Modernisierungen fanden überwiegend punktuell bei Mieterwechseln statt (u. a. Erneuerung der Fenster ca. 2015/2016, Ölzentralheizung ca. 2010 sowie Sanierung einzelner Bäder). Es besteht ein erkennbarer Instandhaltungs- und Reparaturstau, darunter Schäden an Glasbausteinen im Treppenhaus, veraltete Elektro-Installationen ohne FI-Schutzschalter sowie anstehende Sanierungsarbeiten an den Hofflächen. Am Dach sind Faserzementschindeln verbaut, bei denen von einer Asbestbelastung ausgegangen werden muss. Energetisch besteht mittelfristiger Nachholbedarf hinsichtlich der Wärmedämmung an Fassade und Kellerdecke. In Abteilung II des Grundbuchs ist eine Grunddienstbarkeit zur Duldung eines Entwässerungsanschlusses für das Nachbargrundstück Flurstück 195 eingetragen. Zudem existiert ein offenes ordnungsbehördliches Verfahren der Stadt Waltrop bezüglich eines baurechtlich vorgeschriebenen, bislang nicht errichteten Spielplatzes, für das im Gutachten ein pauschaler Wertabschlag von 5.000 € angesetzt wurde. Weitere Abschläge erfolgten für Bauschäden (-23.000 €) und die reduzierte Nutzungsdauer der Garagen (-28.000 €). Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung einer Erbengemeinschaft geführt. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Substanz mit verlässlichem laufendem Ertrag in mittlerer Wohnlage. Kaufinteressenten sollten jedoch berücksichtigen, dass aufgrund fehlender Innenbesichtigung aller Mietbereiche verdeckte Schäden nicht ausgeschlossen werden können und mittelfristig erhebliche Sanierungsinvestitionen erforderlich werden.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Gutachten ist das Grundstück mit einem III-geschossigen, zweiseitig angebauten Mehrfamilienhaus (10 Wohnungen und eine Gewerbeienheit) und einer Garagenzeile (7 Garagenstellplätze) bebaut, Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wird teilweise gewerblich genutzt. Die Wohnungen waren zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung vermietet. Gesamtwohnfläche ca. 714 m²

Hinweise zur Datenlage

Sehr gute Datenlage durch ein vollständiges, aktuelles Verkehrswertgutachten vom Januar 2026 nebst amtlicher Bekanntmachung und Exposé.
Eingeschränkt fundierte Aussagen zum Innenzustand aller Einheiten, da nur ein Querschnitt der Wohnungen und keine Garage von innen besichtigt werden konnten.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben20 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0022 . K 0017/2025
Amtsgericht: Recklinghausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 27.01.2027 · 13:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Mehrfamilienhaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Teilweise Innenbesichtigung
Baujahr: 1969

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 895.000 €
Wohnfläche: 714,25 m²
Grundstücksfläche: 775 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 775 m²
Bodenrichtwert: 300 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 232.500 €775 m² × 300 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: In der Aue
Hausnummer: 2
PLZ: 45731
Ort: Waltrop

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten26 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 8 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 6 Angaben

Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 7 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Die Wohnfläche liegt außerhalb des ausgewerteten Bereichs von 40 bis 400 m² — der Vergleich wäre nicht belastbar. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

	Üblicher Marktpreis · Waltrop	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.037 €/m²typischer Wert	1.121 €/m²Median · 18 Fälle
Spanne	833 – 1.241 €/m²	933 – 1.911 €/m² mittlere Hälfte
Quelle	Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2024	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Waltrop

1.037 €/m²typischer Wert

Spanne: 833 – 1.241 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (Gutachterausschuss)
Stand: 2024

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.121 €/m²Median · 18 Fälle

Spanne: 933 – 1.911 €/m² mittlere Hälfte
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (durchschnittlich gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 55 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1969 gegenüber typisch 1914). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe, Miete und Kaufpreisfaktor

	Üblicher Marktpreis · Waltrop	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Mehrfamilienhäuser	Mehrfamilienhäuser im Kreisgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	18 Objekte; der Zustand liegt für 13 der 18 vor

Üblicher Marktpreis · Waltrop

Gilt für: Mehrfamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Mehrfamilienhäuser im Kreisgebiet
Grundlage: 18 Objekte; der Zustand liegt für 13 der 18 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1969Gruppe 1914
Zustand: hier durchschnittlichGruppe sanierungsbedürftig

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 12,70 – 16,00 Jahresmieten, mittig 14,80

714 m² × 7,06 €/m² × 12 = 60.511 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,52 – 8,20 €/m² im Monat, typisch 7,06 €/m² · angesetzt in 35 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 18 Vergleichsobjekte anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 1,5 km entfernt — 1.852 €/m², Baujahr 1954, 229 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Bochumer Straße, Süd	Wohn-/Geschäftshaus	1906	322 m²	stark sanierungsbedürftig	100.000 €	311 €	16.12.2026	14,0 km
Altstadtring, Castrop	Grundstück bebaut mit einem Mehrfamilien-wohnhaus mit 7 Wohneinheiten	1905	52 m²	sanierungsbedürftig	36.000 €	692 €	22.09.2026	12,0 km
Wilhelmstraße, Horneburg	Dreifamilienhaus, Garage	1969	228 m²	sanierungsbedürftig	171.000 €	750 €	04.11.2026	8,0 km
Roßheidestraße, Brauck	Mehrfamilienhaus	1904	312 m²	sanierungsbedürftig	271.800 €	872 €	15.10.2026	30,0 km
Ehlingstraße, Recklinghausen	Mehrfamilienhaus	—	205 m²	unbewertet	190.000 €	927 €	29.04.2026	unbekannt
Gerther Straße, Bövinghausen	Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Lagergebäude	1950	232 m²	sanierungsbedürftig	221.000 €	953 €	06.10.2026	13,0 km
Lipper Weg, Drewer-Nord	Garage, Mehrfamilienhaus, Nebengebäude augenscheinlich baufällig	1909	330 m²	sanierungsbedürftig	321.000 €	973 €	21.10.2026	20,0 km
Altstadtring, Castrop-Rauxel	61 m² unnd 52 m² große Wohnung, gelegen im Ergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses	1905	113 m²	sanierungsbedürftig	112.000 €	991 €	01.12.2026	12,0 km
Schildstr., Sinsen-Lenkerbeck	Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Doppelgarage	1938	201 m²	renovierungsbedürftig / einfach	201.000 €	1.000 €	13.11.2026	17,0 km
Hochlarmarkstraße, Hochlarmark	Mehrfamilienhaus - 4 WE	1914	342 m²	durchschnittlich	425.000 €	1.243 €	10.02.2027	17,0 km
Schüttfeldstraße, Brassert	Mehrfamilienhaus	1938	236 m²	renovierungsbedürftig / einfach	310.000 €	1.314 €	08.01.2027	20,0 km
Andreasstraße, Hochlarmark	Garagenzeile, Dreifamilienhaus	1910	172 m²	durchschnittlich	230.000 €	1.337 €	14.10.2026	17,0 km
Nordring, Waltrop	Dreifamilienhaus, Gewerbeeinheit, Pkw-Garage	1954	229 m²	unbewertet	424.000 €	1.852 €	21.10.2026	1,5 km
Schulstraße, Herten	Mehrfamilienhaus, Garage	—	158 m²	unbewertet	305.000 €	1.930 €	15.07.2026	18,0 km
Eichenstraße, Datteln	Mehrfamilienhaus	—	171 m²	unbewertet	331.000 €	1.936 €	03.06.2026	unbekannt
Zechenstraße, Datteln	Mehrfamilienhaus	—	111 m²	unbewertet	216.000 €	1.946 €	20.05.2026	unbekannt
Bergstraße, Drewer-Nord	Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Eine Wohneinheit, mit kl. Gewerbeeinheit	1936	112 m²	durchschnittlich	278.000 €	2.484 €	09.04.2027	20,0 km
Horster Straße, Stadtmitte	Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz	—	262 m²	renovierungsbedürftig / einfach	660.000 €	2.519 €	28.01.2027	30,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 3, 32

Bodenrichtwert: 300 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 775 m²
Anteiliger Bodenwert: 232.500 €
Verkehrswert: 895.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 3,85
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 662.500 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 3, 32 · Stichtag 01.01.2025

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert232.500 €

Gebäude / Wohnung662.500 €

Verkehrswert895.000 €

Zone: 768

Rechenweg

Flächenanteil: 775 m² Gesamtgrundstück = 775 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 775 m² × 300 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 1.155 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1.155 €/m² / 300 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 895.000 € − 232.500 € = 662.500 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Recklinghausen, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart