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ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Werdau, Sachsen

Amtsgericht ZwickauAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 24 Tagen

Di., 17.11.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

69.000 €

Wohnfläche

188 m²

Grundstück

170 m²

Baujahr

1900

Marienstraße 11, 08412 WerdauKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehend
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Mehrfamilienhaus · Bj. 1900 · leerstehend

Versteigert wird ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Mehrfamilienhaus (Kopfhaus einer dreiteiligen Reihenhausbebauung) in 08412 Werdau, Marienstraße 11, mit ca. 188 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem 170 m² großen Grundstück. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 69.000,00 €, wobei die gesetzlichen Wertgrenzen (5/10 und 7/10) im anstehenden Versteigerungstermin am 17.11.2026 keine Anwendung mehr finden. Die vor 1900 errichtete Immobilie steht seit über fünf Jahren vollständig leer und befindet sich in einem abgewohnten, stark sanierungsbedürftigen Zustand mit erheblichem Instandsetzungsstau (vom Gutachter mit 78.750,00 € beziffert). Nach erfolgter Grundsanierung bietet das Objekt Potenzial für eine Nutzung als reines Wohnhaus oder Wohn- und Geschäftshaus in integrierter Lage. Das Grundstück liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Südliche Innenstadt“.

56

Biet-Score

Ausgeglichen · 56 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für handwerklich versierte Investoren und Projektentwickler, die Sanierungsmaßnahmen wirtschaftlich in Eigenleistung oder kostengünstig steuern können. Der gutachterlich geschätzte Instandsetzungsaufwand von 78.750,00 € übersteigt den aktuellen Verkehrswert von 69.000,00 €, was eine sorgfältige Nachkalkulation der Baukosten zwingend erforderlich macht. Aufgrund der weggefallenen Wertgrenzen besteht die Chance auf einen günstigen Einstiegspreis im Versteigerungstermin, um nach einer Totalsanierung wieder nachhaltige Mieterträge zu erwirtschaften.

Chancen

6

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein vor 1900 errichtetes, zweigeschossiges und teilunterkellertes Mehrfamilienhaus (linkes Kopfhaus einer dreiteiligen Reihenhausbebauung) in 08412 Werdau, Marienstraße 11. Das Flurstück 731/a weist eine Grundstücksgröße von 170 m² auf und ist rückwärtig mit einem kleinen Hinterhof sowie einem Kaltwintergarten bebaut. Die Liegenschaft befindet sich südwestlich im Bereich des erweiterten Stadtzentrums von Werdau direkt an einer ortsdurchführenden, frequentierten Hauptstraße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind unweit vorhanden. Das Grundstück ist Teil des förmlich festgelegten Sanierungsgebiets „Südliche Innenstadt“; Ausgleichsbeträge wurden bislang nicht erhoben. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 188 m², verteilt auf ein ehemals gewerblich genutztes Erdgeschoss sowie separate Etagenwohnungen im Ober- und im ausgebauten Dachgeschoss. Obwohl zwischen 1990 und 2000 vereinzelte Teilsanierungen vorgenommen wurden (u. a. Dacheindeckung, straßenseitiges Wärmedämmverbundsystem, Fenster, Bäder), präsentiert sich das Anwesen infolge eines mehr als fünfjährigen Leerstands stark abgenutzt und vernachlässigt. Der Gutachter stellt neben unebenen Fußbodenniveaus und Mängeln an der Treppe fest, dass Innentüren, Sanitärausstattungen und Oberbeläge weitgehend erneuert sowie Medienanschlüsse und Haustechnik komplett neu instand gesetzt werden müssen. Die Beseitigung der Baumängel und die Wiederherstellung der Nutzbarkeit erfordern einen geschätzten Instandsetzungsaufwand von 78.750,00 €. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Zwickau gestützt auf das Sachverständigengutachten auf 69.000,00 € festgesetzt (Wertermittlungsstichtag: 12.07.2024). Bei der Wertermittlung fand eine Kombination aus Sachwertverfahren (74.000,00 €) und Ertragswertverfahren (66.000,00 €, mit 2/3 gewichtet) Anwendung. Im anstehenden Termin am 17.11.2026 sind die gesetzlichen Bietgrenzen (5/10 und 7/10) weggefallen, wodurch auch Gebote unterhalb von 50 % des Verkehrswertes zuschlagsfähig sind. Für Kapitalanleger und Sanierer bietet die Immobilie eine spekulative Chance zum günstigen Erwerb mit anschließendem Wertschöpfungspotenzial bei Neuvermietung, setzt jedoch eine abgesicherte Gesamtfinanzierung für die aufwendige Kerninstandsetzung voraus.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Unverbindliche Angaben: bebaut mit 2-geschossigem, teilunterkellerten, vor 1900 errichtetem Wohnhaus, aufgrund des vorhandenen Verschleiß, der Schäden und der tlw. laienhaften Ausführung der letzten Modernisierungsmaßnahmen derzeit nicht nutzbar; z. Zt. der Gutachtenerstellung bereits seit 5 Jahren leerstehend; Zustand abgenutzt, abgewohnt und vernachlässigt; Wohnfläche insges. 188 m²

Hinweise zur Datenlage
  • Gute Dokumentenbasis mit amtlicher Bekanntmachung und detailliertem Gutachten-Exposé inklusive Fotodokumentation und Kennzahlen. Die vollständige Gutachtenausfertigung liegt nicht im Volltext vor.
  • Vollständige Innenbesichtigung aller Räume am 12.07.2024 durch den Gutachter durchgeführt.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben18 von 24
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0003 K 0077/2024
Amtsgericht
Zwickau
Bundesland
Sachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger)
BHW Bausparkasse (Bank)Tel. 05151 18 2180Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit
17.11.2026 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Mehrfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
1900

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
69.000 €
Wohnfläche
188 m²
Grundstücksfläche
170 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Marienstraße
Hausnummer
11
PLZ
08412
Ort
Werdau

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Rechtliches Risiko

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 367 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 265 bis 763 Euro, Median 524 Euro. 27 Vergleichsfälle zwischen 77 und 4.186 Euro pro Quadratmeter, 12 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt367 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 188 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen) · Baujahr 1900 · Zustand stark sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

524 €/m²Median · 28 Fälle

Spanne
265 – 763 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-30 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe, Miete und Kaufpreisfaktor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage
28 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 17 der 28 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1900Gruppe 1900
Zustand
hier stark sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 188 m²Gruppe 237 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: stark sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 3,80 – 6,10 Jahresmieten, mittig 5,10

188 m² × 6,01 €/m² × 12 = 13.559 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher. Die zugrunde gelegte Miete ist ein Landeswert — für diesen Ort liegen zu wenige Gutachten vor. Die Spanne ist entsprechend weit.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,05 – 7,95 €/m² im Monat, typisch 6,01 €/m² · angesetzt in 28 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

27 von 28 Vergleichsobjekten anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: unter 250 m entfernt — 245 €/m², 233 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Lange Str., HaselbrunnMehrfamilienhaus1912349 m²stark sanierungsbedürftig27.000 €77 €12.11.202630,0 km
Am Ullersberg, UhlsdorfMehrfamilienhaus—291 m²stark sanierungsbedürftig32.100 €110 €14.10.202625,0 km
Lippersdorfer Straße, Pockau-LengefeldMehrfamilienhaus—310 m²unbewertet64.000 €206 €20.07.2026unbekannt
Robert-Seidel-Str., KirchbbergMehrfamilienhaus—215 m²unbewertet46.000 €214 €13.08.202618,0 km
Rudolf-Breitscheid-Straße, VogtlandWohn-/Geschäftshaus1906204 m²stark sanierungsbedürftig46.000 €225 €01.09.202630,0 km
Untere Holzstraße, WerdauMehrfamilienhaus—233 m²unbewertet57.000 €245 €28.07.2026unter 250 m
Oberförstchen, OberförstchenWohn-/Geschäftshaus1900265 m²abrissreif66.800 €252 €03.11.2026unbekannt
Am Bahnhof, WiedemarMehrfamilienhaus—312 m²unbewertet84.000 €269 €19.05.2026unbekannt
Thanhofer Straße, LichtentanneMehrfamilienhaus1900258 m²stark sanierungsbedürftig79.700 €309 €20.01.20275,0 km
Ostrauer Berg, Bad SchandauMehrfamilienhaus—180 m²unbewertet60.000 €334 €22.06.2026unbekannt
Louis-Müller-Straße, FalkensteinMehrfamilienhaus1908260 m²sanierungsbedürftig95.000 €365 €16.09.202630,0 km
Agricolastraße, ZwickauWohn-/Geschäftshaus, 2 und 3-Raumwohnungen—321 m²unbewertet125.000 €390 €29.07.20266,0 km
Südstraße, SüdvorstadtMehrfamilienhaus1900206 m²renovierungsbedürftig / einfach103.700 €503 €22.09.202630,0 km
Lindenstraße, GeyerMehrfamilienhaus—400 m²unbewertet218.000 €545 €18.05.2026unbekannt
Dr.-Külz-Straße, RiesaMehrfamilienhaus1920214 m²sanierungsbedürftig122.000 €569 €12.10.2026unbekannt
Leipziger Straße, GeringswaldeWohn-/Geschäftshaus1886152 m²stark sanierungsbedürftig92.000 €605 €05.10.2026unbekannt
Lichtensteiner Straße, NiederwürschnitzMehrfamilienhaus—324 m²unbewertet215.000 €664 €19.05.2026unbekannt
Lauterer Straße, BernsbachMehrfamilienhaus1883367 m²sanierungsbedürftig245.000 €668 €30.11.202635,0 km
Hauptstraße, NeukirchenMehrfamilienhaus1905359 m²renovierungsbedürftig / einfach246.000 €684 €20.10.202635,0 km
Ziegelstraße, MeeraneWohn-/Geschäftshaus1898240 m²sanierungsbedürftig176.000 €733 €21.01.202714,0 km
Waldenburger Straße, RußdorfWohn-/Geschäftshaus193090 m²unbewertet76.750 €851 €05.11.202630,0 km
Meinersdorfer Straße, Jahnsdorf/Erzgeb.Mehrfamilienhaus1800150 m²sanierungsbedürftig137.300 €915 €13.10.202635,0 km
Blechschmidtweg, PlauenMehrfamilienhaus199190 m²renovierungsbedürftig / einfach108.000 €1.206 €13.01.202735,0 km
Kirchberg, SchirgiswaldeWohn-/Geschäftshaus1789160 m²renovierungsbedürftig / einfach210.000 €1.313 €08.12.2026unbekannt
Hugo-Haase-Straße, ZwenkauMehrfamilienhaus1937203 m²unbewertet271.000 €1.335 €09.09.2026unbekannt
Amseltal, EckersbachWohn-/Geschäftshaus190068 m²sanierungsbedürftig145.000 €2.132 €16.09.20269,0 km
Wattstraße, ChemnitzMehrfamilienhaus—383 m²unbewertet1.601.900 €4.186 €27.05.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Zwickau, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 8. Juli 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 09.09.2026, 10:21

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