0012 K 0130/ 2025

Aktiv· AG Zwickau · Sachsen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus in Werdau

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Werdau, Sachsen

Mittelstraße 4, 08412 Werdau

Verkehrswert

20.000 €

Termin

19.11.2026

in 69 Tagen

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Sachsen

Verfahren

Aktenzeichen0012 K 0130/ 2025

AmtsgerichtZwickau

Kenndaten

Nutzfläche266 m²

Grundstück196 m²

Baujahr1895

Vermietungleerstehend

Schnellanalyse

Amtsgericht Zwickau versteigert ein Mehrfamilienhaus mit Hintergebäude und ausgebautem Dachgeschoss in Werdau. Das im Jahr 1895 errichtete Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit bei einer Gesamtfläche von rund 266 m² auf einem Grundstück von 196 m². Laut den Unterlagen steht das Objekt infolge eines Brandschadens im Jahr 2007 leer und weist einen größeren Sanierungs- und Reparaturbedarf auf. Der Verkehrswert wurde auf 20.000,00 EUR festgesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Im Wege der Zwangsvollstreckung gelangt ein zweigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus nebst Hintergebäude in Werdau zur Versteigerung. Das Gebäude umfasst laut den Angaben vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Gesamtfläche beträgt ca. 266 m² und das dazugehörige Grundstück misst 196 m². Das Baujahr wird auf circa 1895 beziffert, wobei um das Jahr 2000 Sanierungsarbeiten stattfanden. Seit einem Brandschaden im Jahr 2007 befindet sich das Objekt im leerstehenden Zustand und erfordert einen erheblichen Sanierungs- und Instandsetzungsaufwand. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 20.000,00 EUR. Der Versteigerungstermin ist für den 19. November 2026 am Amtsgericht Zwickau anberaumt.

Standort

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Übersicht

15 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0012 K 0130/ 2025
Amtsgericht	Zwickau
Bundesland	Sachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	19.11.2026 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Mehrfamilienhaus
Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1895
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	20.000 €
Nutzfläche	266 m²
Grundstücksfläche	196 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Mittelstraße
Hausnummer	4
PLZ	08412
Ort	Werdau
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 20.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen447 €/m²Median · 24 Fälle
Spanne	250 – 726 €/m² mittlere Hälfte
Quelle	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	letzte 12 Monate
Gilt für	Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage	24 Objekte; der Zustand liegt für 13 der 24 vor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

447 €/m²Median · 24 Fälle

Spanne: 250 – 726 €/m² mittlere Hälfte
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate
Gilt für: Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage: 24 Objekte; der Zustand liegt für 13 der 24 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1895Gruppe 1905

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,90 – 6,96 €/m² im Monat, typisch 5,48 €/m² · angesetzt in 16 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 24 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 1,5 km entfernt — 245 €/m², 233 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Lange Str., Haselbrunn	Mehrfamilienhaus	1912	349 m²	stark sanierungsbedürftig	27.000 €	77 €	12.11.2026	30,0 km
Am Ullersberg, Uhlsdorf	Mehrfamilienhaus	—	291 m²	stark sanierungsbedürftig	32.100 €	110 €	14.10.2026	25,0 km
Lippersdorfer Straße, Pockau-Lengefeld	Mehrfamilienhaus	—	310 m²	unbewertet	64.000 €	206 €	20.07.2026	unbekannt
Robert-Seidel-Str., Kirchbberg	Mehrfamilienhaus	—	215 m²	unbewertet	46.000 €	214 €	13.08.2026	19,0 km
Rudolf-Breitscheid-Straße, Vogtland	Wohn-/Geschäftshaus	1906	204 m²	stark sanierungsbedürftig	46.000 €	225 €	01.09.2026	30,0 km
Untere Holzstraße, Werdau	Mehrfamilienhaus	—	233 m²	unbewertet	57.000 €	245 €	28.07.2026	1,5 km
Oberförstchen, Oberförstchen	Wohn-/Geschäftshaus	1900	265 m²	abrissreif	66.800 €	252 €	03.11.2026	unbekannt
Am Bahnhof, Wiedemar	Mehrfamilienhaus	—	312 m²	unbewertet	84.000 €	269 €	19.05.2026	unbekannt
Ostrauer Berg, Bad Schandau	Mehrfamilienhaus	—	180 m²	unbewertet	60.000 €	334 €	22.06.2026	unbekannt
Louis-Müller-Straße, Falkenstein	Mehrfamilienhaus	1908	260 m²	sanierungsbedürftig	95.000 €	365 €	16.09.2026	30,0 km
Marienstraße, Werdau	Mehrfamilienhaus	1900	188 m²	stark sanierungsbedürftig	69.000 €	367 €	17.11.2026	1,5 km
Agricolastraße, Zwickau	Wohn-/Geschäftshaus, 2 und 3-Raumwohnungen	—	321 m²	unbewertet	125.000 €	390 €	29.07.2026	7,0 km
Südstraße, Südvorstadt	Mehrfamilienhaus	1900	206 m²	renovierungsbedürftig / einfach	103.700 €	503 €	22.09.2026	35,0 km
Lindenstraße, Geyer	Mehrfamilienhaus	—	400 m²	unbewertet	218.000 €	545 €	18.05.2026	unbekannt
Dr.-Külz-Straße, Riesa	Mehrfamilienhaus	1920	214 m²	sanierungsbedürftig	122.000 €	569 €	12.10.2026	unbekannt
Leipziger Straße, Geringswalde	Wohn-/Geschäftshaus	1886	152 m²	stark sanierungsbedürftig	92.000 €	605 €	05.10.2026	unbekannt
Lichtensteiner Straße, Niederwürschnitz	Mehrfamilienhaus	—	324 m²	unbewertet	215.000 €	664 €	19.05.2026	unbekannt
Hauptstraße, Neukirchen	Mehrfamilienhaus	1905	359 m²	renovierungsbedürftig / einfach	246.000 €	684 €	20.10.2026	35,0 km
Waldenburger Straße, Rußdorf	Wohn-/Geschäftshaus	1930	90 m²	unbewertet	76.750 €	851 €	05.11.2026	25,0 km
Meinersdorfer Straße, Jahnsdorf/Erzgeb.	Mehrfamilienhaus	1800	150 m²	sanierungsbedürftig	137.300 €	915 €	13.10.2026	35,0 km
Blechschmidtweg, Plauen	Mehrfamilienhaus	1991	90 m²	renovierungsbedürftig / einfach	108.000 €	1.206 €	13.01.2027	35,0 km
Hugo-Haase-Straße, Zwenkau	Mehrfamilienhaus	1937	203 m²	unbewertet	271.000 €	1.335 €	09.09.2026	unbekannt
Amseltal, Eckersbach	Wohn-/Geschäftshaus	1900	68 m²	sanierungsbedürftig	145.000 €	2.132 €	16.09.2026	9,0 km
Wattstraße, Chemnitz	Mehrfamilienhaus	—	383 m²	unbewertet	1.601.900 €	4.186 €	27.05.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

4 Fakten

01Bewertung3 02Ertrag1

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

leerstehend

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

unverbindl. Angaben lt. Gutachten: bebaut mit zweigeschossigen, unterkellerten MFH mit Hintergebäude und ausgebauten DG in ruhieger Seitenstraße, Im Objekt befinden sich 4 WE und eine Gewerbeeinheit. Gesamtnutzfläche ca. 266 m², Baujahr ca. 1895, Sanierung ca. 2000. Nach Brandschadenn im Jahr 2007 leerstehend. Aufgrund des Brandes größerer Sanierungs- und Reparaturbedarf

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 11.09.2026, 02:12

ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Werdau, Sachsen

Dossier

Übersicht

leerstehend

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Markt-Einordnung

Investment Case

Investor-Fakten

Bewertung

Ertrag

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Keine Emissionsdaten verfügbar

Hochwasserrisiko

Dokumente & Links

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen