KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Mehrfamilienhaus · + 1 Stellplatz · Bj. 1997 · bewohnt

Zur Versteigerung steht ein vermietetes Dreifamilienhaus mit Carport in Windeck-Rosbach, Hölderlinstraße 19, auf einem 1.445 m² großen Grundstück (Baujahr überwiegend 1997, rd. 211 m² Wohnfläche). Der Verkehrswert wurde auf 250.000 € festgesetzt (Stichtag 24.03.2026, inkl. Risikoabschlag). Der Termin ist am 16.02.2027 beim Amtsgericht Waldbröl. Der Zustand ist mäßig; die Weichkunststoffleitungen sind laut Sachverständigem komplett auszutauschen (grob rd. 140.000 €). Eine Dachgeschosswohnung wurde nicht besichtigt. Rechte in Abteilung II bestehen nicht.

Biet-Score

Sehr riskant · 12 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt eher für Investoren mit Sanierungs- und Vermietungserfahrung in Frage, wenn sie Kapital für die vom Sachverständigen als unumgänglich bezeichnete Leitungserneuerung (grob rd. 140.000 €) und weitere Mängel einplanen. Chancen liegen im 1.445 m² großen Grundstück, der Vollvermietung und dem laut Gutachter nach Instandsetzung erzielbaren Mietniveau von 7,00 €/m². Schwer wiegen der unbekannte Zustand der nicht besichtigten Dachgeschosswohnung, die mögliche statische Problematik am Erkerbalken und die fehlende Dauerwohn-Genehmigung der Ferienwohnungen. Vor einem Gebot sollten Bauakte, Mietverträge und Zustand fachlich geprüft werden.

Chancen

7

Risiken

8

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 5 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Objekt ist ein freistehendes, I-geschossiges, nicht unterkellertes Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Carport in Windeck-Rosbach (Obernau), Hölderlinstraße 19 (Flurstück 204, 1.445 m², Gutachten S. 6). Die Lage ist laut Gutachter ruhig und gut, bei der Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs aber nur mäßig; die nächste Bushaltestelle liegt rd. 0,2 km entfernt, das Zentrum von Rosbach rd. 2,5 km. Die Umgebung ist überwiegend I-geschossig bebaut, im Süden schließen Wald- und Grünflächen an. Die Wohnfläche beträgt rd. 211 m² (Gutachten S. 13, 34). Das Gebäude wurde überwiegend 1997 errichtet, zunächst als Ferienwohnungen genehmigt. Der Unterhaltungszustand ist mäßig; außer dem Einbau einer Gastherme wurden keine Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Festgestellt wurden unter anderem fehlende Wandverkleidungen, gerissene Bodenfliesen, ein wackelndes Treppengeländer, erneuerungsbedürftige Terrassenüberdachungen und morsches Holz. Ein Sachverständiger stellte braune Weichkunststoffleitungen fest, die komplett auszutauschen seien (grobe Kostenschätzung rd. 140.000 €, Gutachten S. 12). Ein Balken der Holzbalkendecke im Erker ist durchgebogen, eine statische Prüfung erfolgte nicht. Im Grundbuch bestehen in Abteilung II außer dem Versteigerungsvermerk keine Eintragungen; Baulasten, Wohnungsbindung und Denkmalschutz liegen nicht vor. Die Hölderlinstraße ist nicht erstmalig endgültig hergestellt; bei einem Ausbau wären Erschließungsbeiträge von ca. 30 bis 45 €/m² zu erwarten, ein Ausbau ist nicht geplant. Die Dachgeschosswohnung des Haupthauses wurde nicht besichtigt. Alle drei Wohnungen sind vermietet; die Mieten liegen laut Mietverträgen von 2023 bei rd. 5,50 €/m². Der Verkehrswert beträgt 250.000 € (Stichtag 24.03.2026) inkl. Risikoabschlag; Sachwert 249.000 €, Ertragswert 251.000 €, Vergleichswert 252.000 €. Das Objekt kann sich für Investoren mit Sanierungserfahrung und Kapitalreserve eignen, sofern die Kosten für Leitungserneuerung und Mängelbeseitigung sowie der unbekannte Zustand der Dachgeschosswohnung eingepreist werden und die Übernahme der Mietverhältnisse akzeptiert wird.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Bewohnt
Besichtigung: Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden, I-geschossigen, nicht unterkellerten Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit Carport bebautes Grundstück in Windeck-Rosbach. Das Objekt ist vermietet. Das Gebäude wurde überwiegend 1997 errichtet. Auf- und Ausbau des Wohnhauses entsprechen durchschnittlichem Standard des Errichtungszeitraums, bis heute wurden außer dem Einbau einer Gastherme keine Instandhaltungs-bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; der Unterhaltungszustand ist als mäßig zu bezeichnen. Bei der Ortsbesichtigung wurden an dem Dreifamilienhaus mehrere Mängel bzw. Schäden festgestellt:

Hinweise zur Datenlage

Vollständiges Gutachten (Stichtag 24.03.2026) mit Bekanntmachung und Deckseite; aktuelle Daten. Lücken: Dachgeschosswohnung nicht besichtigt, keine Ist-Mieten in Euro, kein Energieausweis.
Innenbesichtigung von zwei Wohnungen; Wohnung im Dachgeschoss des Haupthauses nicht besichtigt, Fläche aus der Bauakte übernommen. Rein visuelle Feststellungen, kein Bausubstanzgutachten.

Belegung

bewohnt

Unklar bis hochriskant

Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.

Vor dem Gebot prüfen

Nutzer und Rechtsgrundlage feststellen
Miet-, Pacht- oder Wohnrechte suchen
Einzug/Überlassung zeitlich prüfen
Gebot erst mit Risikoabschlag freigeben

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ohne geklärte Rechtsgrundlage ist nicht verlässlich zu beurteilen, ob Räumungstitel, Mietrecht, Wohnrechte oder andere Besitzrechte greifen.
In der Praxis: Zugang, Übergabe, Ertrag, Sanierung und Zeitplan bleiben offen, solange Nutzer und Rechtsgrundlage nicht eindeutig sind.
Für das Gebot: Bis zur Klärung wie Hochrisiko bewerten, nicht wie frei verfügbar.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0002 K 0027/2025
Amtsgericht: Waldbröl
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 16.02.2027 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Mehrfamilienhaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus: Bewohnt
Besichtigungsstatus: Teilweise Innenbesichtigung
Baujahr: 1997

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 250.000 €
Wohnfläche: 211 m²
Nutzfläche: 22 m²
Grundstücksfläche: 1.445 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 1.445 m²
Bodenrichtwert: 100 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 144.500 €1.445 m² × 100 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Hölderlinstraße
Hausnummer: 19
PLZ: 51570
Ort: Windeck
Stadtteil: Rosbach (Obernau)

Weitere Angaben aus dem Gutachten18 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 4 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 4 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

1 von 12 Vergleichsfällen war je m² günstiger als dieses Objekt.

So lesen Sie die Grafik: Jeder Punkt ist eine vergleichbare Zwangsversteigerung. Je weiter rechts er steht, desto höher ist ihr Verkehrswert je m²; Fälle mit ähnlichem Wert stehen übereinander. Der rote Pfeil markiert dieses Objekt.

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 211 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen) · Baujahr 1997 · Zustand sanierungsbedürftig

	Üblicher Marktpreis · Windeck	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.886 €/m²typischer Wert	1.923 €/m²Median · 13 Fälle
Spanne	1.362 – 2.410 €/m²	1.510 – 2.542 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-37 % unter dem typischen Wert	-38 % unter dem Median¹
Quelle	Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2024	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Windeck

1.886 €/m²typischer Wert

Spanne: 1.362 – 2.410 €/m²
Dieses Objekt: -37 % unter dem typischen Wert
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (Gutachterausschuss)
Stand: 2024

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.923 €/m²Median · 13 Fälle

Spanne: 1.510 – 2.542 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -38 % unter dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 85 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1997 gegenüber typisch 1914). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe, Miete und Kaufpreisfaktor

	Üblicher Marktpreis · Windeck	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Mehrfamilienhäuser	Mehrfamilienhäuser im Kreisgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	13 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 10 der 13 vor

Üblicher Marktpreis · Windeck

Gilt für: Mehrfamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Mehrfamilienhäuser im Kreisgebiet
Grundlage: 13 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 10 der 13 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1997Gruppe 1914
Zustand: hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 211 m²Gruppe 186 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 10,40 – 12,70 Jahresmieten, mittig 11,70

211 m² × 8,46 €/m² × 12 = 21.421 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,79 – 9,52 €/m² im Monat, typisch 8,46 €/m² · angesetzt in 30 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

12 von 13 Vergleichsobjekten anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 1,5 km entfernt (Imhausen) — 1.736 €/m², durchschnittlich, 106 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Asbacher Straße, Eitorf-Ort	Mehrfamilienhaus	1901	171 m²	sanierungsbedürftig	150.000 €	879 €	17.11.2026	12,0 km
Hohenzollernstraße, Zange	Mehrfamilienhaus	1914	180 m²	sanierungsbedürftig	230.000 €	1.278 €	15.10.2026	30,0 km
Augustastraße, Siegburg	Mehrfamilienhaus	—	245 m²	unbewertet	370.000 €	1.510 €	16.06.2026	unbekannt
Ringstraße, Zentrum	Mehrfamilienhaus	1900	309 m²	sanierungsbedürftig	489.000 €	1.583 €	03.09.2026	30,0 km
Dahlhausener Straße, Imhausen	Wohn-/Geschäftshaus, Reihenhaus	—	106 m²	durchschnittlich	184.000 €	1.736 €	03.02.2027	1,5 km
Hauptstraße, Witterschlick	Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus	1902	260 m²	durchschnittlich	500.000 €	1.923 €	26.08.2026	40,0 km
Wardenbacher Straße, Rosbach	Mehrfamilienhaus, Garage, Baugrundstück	1980	214 m²	renovierungsbedürftig / einfach	419.000 €	1.958 €	02.09.2026	2,0 km
Uckerather Straße, Frohnhardt	land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus	1960	349 m²	sanierungsbedürftig	840.600 €	2.409 €	13.10.2026	25,0 km
Im Rodemich, Wellesberg	Mehrfamilienhaus	—	177 m²	renovierungsbedürftig / einfach	450.000 €	2.542 €	06.10.2026	20,0 km
Koelner Strasse, Zentrum	Wohn-/Geschäftshaus	1966	186 m²	sanierungsbedürftig	495.000 €	2.660 €	24.09.2026	30,0 km
Wardenbacher Straße, Windeck	Mehrfamilienhaus	—	65 m²	unbewertet	419.000 €	6.446 €	03.06.2026	unbekannt
Johann-Honrath-Straße, Eitorf	Mehrfamilienhaus	—	67 m²	unbewertet	615.000 €	9.179 €	05.05.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 15

Bodenrichtwert: 100 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 1.445 m²
Anteiliger Bodenwert: 144.500 €
Verkehrswert: 250.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,73
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 105.500 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 15 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert144.500 €

Gebäude / Wohnung105.500 €

Verkehrswert250.000 €

Zone: Wohnbauland, Dorfgebiet, II-geschossig, 500-700 m²

Rechenweg

Flächenanteil: 1.445 m² Gesamtgrundstück = 1.445 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 1.445 m² × 100 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 173 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 173 €/m² / 100 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 250.000 € − 144.500 € = 105.500 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Rhein-Sieg-Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart