ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Wittmund, Niedersachsen

Lage: zentrumsnah in der Stadt Wittmund an der Straße „Am Schützenplatz“, einer Anliegerstraße; die Entfernung zum Zentrum der Stadt Wittmund (Marktplatz) beträgt ca. 1 km Wohnheim „Am Schützenplatz 41“ (Gebäudeteile 1-4 mit den Anbauten 6-8, 9) Baujahr: Geb. 1-3 ca. 1966; Geb. 4 ca. 80er Jahre Geb. 2 Dachgeschoss Erweiterung um 1983, Umbau und Modernisierungen um 1993 und 2008 Anbauten (6-8) um 1995, Anbau (9) um 2007 Nutzfläche: 3.321 m² Kellergeschoss: Wäscherei (3 Räume), Heizung und Blockheizkraftwerk (3 Räume), Werkstatt, Umkleiden (2 Räume), Kühlraum, Lager (6 Räume) Erdgeschoss: Rezeption, 3 Büros, 6 Funktionsräume, Küche mit Lager- und Kühlraum, Speisesaal, Aufenthaltsraum, Umkleideraum, WC-Räume, Wohntrakt: 9 Doppelzimmer mit je einem eigenen Bad, 5 Einzel- und 1 Doppelzimmer mit 3 Bädern (je 2 Zimmer ein Bad), Teeküche, Dienstzimmer, Hygiene-Raum, Lagerraum, 2 Aufenthaltsräume 1.-3. Obergeschoss: je Etage: 11 Einzelzimmer mit 5 Bädern (ein Einzelzimmer ohne anliegendes Bad; sonst nutzen je 2 Zimmer ein Bad); 2 WC-Räume, Stationsbad, Hygiene-Raum, Küche, Aufenthaltsraum, Loggia, Flur 4. Obergeschoss: 7 Einzelzimmer mit je einem eigenen Bad; 1 Doppelzimmer mit eigenem Bad, 2 Einzelzimmer mit gemeinsamem Bad; WC-Raum, Hygiene-Raum, 2 Flure Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk mit Verblender, 4. OG mit Platten verkleidet, vermutlich ohne Wärmedämmung bzw. tlw. im Standard des Baujahres der Gebäudeteile Dach: Gebäude 1 und 2: Flachdach mit Folienabklebung Gebäude 3 und 4: Satteldach mit Tondachziegeln Anbauten 6,7,8: Pultdach mit Tondachziegeln Anbauten 6,7,8: Flachdach mit Folienabklebung Tonziegeln vermutlich aus 80/90er Jahren überwiegend nicht zeitgemäß gedämmt, Satteldächer mit Dämmung der 80er Jahre bis in Spitze Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech Zustand: unterdurchschnittlich mit umfangreichen Baumängeln/Bauschäden und Instandhaltungsstau Wohnhaus „Am Schützenplatz 39“ (Gebäude 5) Baujahr: ca. 1966; ca. 1985 Aufstockung und Sanierung Wohnfläche: 178 m² Nutzfläche im Keller: 26 m² Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Speisekammer, Flur, Diele Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad, Flur, Loggia Kellergeschoss: 2 Räume, Flur Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk mit Verblender, keine ausreichende Wärmedämmung; Giebel an Westseite mit Holz verkleidet Dach: Satteldach mit Tondachziegeln, gedämmt vermutlich im Standard von ca. 1985, Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech Zustand: leicht unterdurchschnittlich Sonstiges: Versorgungsleitungen: Gas-, Elektrizitäts- und Wasseranschluss Entsorgungseinrichtungen: Anschluss an die Kanalisation Hofbefestigung: überwiegend Betonsteinpflaster bzw. Betonplatten und tlw. Klinker Einfriedung: tlw. ohne Einfriedung, tlw. bepflanzter Wall bzw. Maschendrahtzaun; an Südseite des Grundstücks Stahltor; tlw. Mauer sonstige Nebengeb.: Gartenhaus (Holzbauweise, nicht zugänglich), Überdachung (Holzkonstruktion mit Betondachsteinen, ca. 15 m² Hinweis: Bei der Besichtigung konnten die Gemeinschafts- und Funktionsräume des Wohnheims „Am Schützenplatz 41“ besichtigt werden. Eine Besichtigung von Wohnräumen war nur in wenigen nicht bewohnten Räumen möglich; die übrigen Wohnräume konnten nicht besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung des Gebäudes „Am Schützenplatz 39“ war nicht möglich. Durch die Einrichtungsleitung wurden stattdessen Fotos der Innenräume übermittelt.