ZwangsversteigerungSonstiges in Bad Kissingen, Bayern

Gegenstand des Verfahrens am Amtsgericht Schweinfurt ist ein Liegenschaftsensemble in 97688 Bad Kissingen, Ortsteil Kleinbrach (Kleinbracher Straße 26 a und b). Das Ensemble setzt sich aus zwei Einheiten zusammen: Lfd. Nr. 1 (Flurstücke 823 und 823/1 mit 1.276 m², Verkehrswert: 72.000 €) ist als Gartengrundstück ausgewiesen, wird jedoch vom Wohnhaus zu 110 m² überbaut. Lfd. Nr. 3 (Flurstücke 826 und 826/4 mit 903 m², Verkehrswert: 470.000 €) ist bebaut mit einem modernen Holzständer-Fertighaus (Hersteller Danhaus, Baujahr 2014, ca. 129 m² Wohnfläche), einem eingeschossigen Altbau (Baujahr ca. 1920, ca. 115 m² Wohnfläche), einer massiven Doppelgarage (Baujahr 1997) sowie einer Scheune (ca. 1920) und einem Stallanbau (ca. 1930). Die Gesamtfläche beider Einheiten beträgt 2.179 m². Der bauliche Zustand der einzelnen Baukörper unterscheidet sich gravierend. Der Neubau befindet sich nach äußerem Anschein in einem guten Zustand, ist mit Klinkerfassade, Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet; lediglich am Balkongeländer fehlen Abschlussbretter. Der Altbau weist hingegen deutliche Sanierungsrückstände auf, darunter Feuchtigkeit an den Außenfassaden, Risse im Kellerbereich und eine asbesthaltige Faserzementverkleidung. Die landwirtschaftlichen Nebengebäude sind baualterstypisch verbraucht; an der Scheune zeigen sich Fachwerkschäden und durchrostete Zinkrinnen. Da der Schuldner den Zutritt zu sämtlichen Innenräumen verweigerte, basieren alle Gebäudedaten ausschließlich auf Unterlagen und dem äußeren Eindruck. Rechtlich besteht eine Besonderheit durch den Überbau des Neubaus von Flurstück 826/4 auf das Flurstück 823/1, der gutachterlich mit Wertausgleichen und einer Überbaurente kalkuliert wurde. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertbeeinflussenden Rechte verzeichnet. Beide Einheiten werden aktuell vollumfänglich vom Schuldner und dessen Familie bewohnt, sodass ein Ersteher das Räumungsrisiko tragen muss. Altlastenverdacht besteht laut Katasterauskunft nicht. Bei der anstehenden Versteigerung sind die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen gemäß § 85a ZVG weggefallen. Das Objekt kommt vor allem für Investoren oder Eigennutzer mit fundierter Sanierungskompetenz in Betracht, sofern beide Verfahrensteile zusammen ersteigert werden können. Zwingende Voraussetzung für ein fundiertes Gebot ist die Einkalkulation von Sicherheitsabschlägen für das unbekannte Gebäudeinnere sowie Rücklagen für Räumungs- und Modernisierungskosten.