ZwangsversteigerungSonstiges in Bad Liebenstein, Thüringen

Das zur Zwangsversteigerung stehende Objekt ist ein Grundstück in Bad Liebenstein, Gemarkung Schweina, Blatt 2532 BV 4, mit einem festgesetzten Verkehrswert von 65.000 EUR. Es handelt sich um eine Industriebrache, die ehemalige Kammgarnspinnerei Schweina. Die Hauptbebauung besteht aus eingeschossigen, ggf. teilunterkellerten Fabrikgebäuden sowie weiteren Anlagen wie Heizhaus, Fabrikschornstein, Verwaltungstrakt, Trafohaus mit Turbinenkeller und Seilergängen. Eine detaillierte Wertermittlung durch ein Gutachten liegt nicht vor, der Wert basiert auf der ZVG-Deckseite. Flächenangaben zu Wohn-, Nutz- oder Gewerbeflächen sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich. Auch der Vermietungsstatus des Objekts ist unbekannt, und es liegen keine Informationen zu Ist- oder Marktmieten vor. Eine Ertragsprognose kann daher auf Basis der verfügbaren Daten nicht erstellt werden. Der Zustand der Bebauung wird als desolat beschrieben. Zudem bestehen erhebliche Bodenkontaminationen mit Arsen, die auf die frühere Nutzung des Grundstücks zurückzuführen sind. Das Grundstück ist als Einzeldenkmal ausgewiesen, was zukünftige bauliche Maßnahmen erheblich beeinflussen kann. Informationen zu Modernisierungen oder einem Energieausweis sind nicht vorhanden. Eine Innenbesichtigung des Objekts durch einen Gutachter ist nicht belegt; die Zustandsbeschreibung deutet auf eine Außenbesichtigung hin. Der Zugang zu Innenbereichen der Gebäude und die Prüfung technischer Anlagen wurden nicht durchgeführt. Die Analyse basiert ausschließlich auf den Angaben der ZVG-Deckseite, was die Datenqualität und die Beurteilung des tatsächlichen Zustands und der Risiken stark limitiert. Rechtlich ist das Grundstück als Einzeldenkmal relevant, was Genehmigungspflichten für Veränderungen nach sich zieht. Ein Schuppengebäude auf dem Grundstück stellt einen Überbau vom Nachbargrundstück dar und ist nicht Gegenstand der Versteigerung, was eine Klärung der Eigentumsverhältnisse und potenzieller Rückbaupflichten erfordert. Vor einem Gebot sind eine umfassende Altlastenprüfung, die genaue Klärung der denkmalschutzrechtlichen Auflagen und die rechtliche Situation des Überbaus unerlässlich.